Дело № 2-760/2020 12 мая 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, определении порядка передачи квартиры и денежных средств, запрете допуска в квартиру лиц с целью ее сохранения по состоянию на 23.12.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения от 23.12.2019г. недействительным в связи с ничтожностью, применении последствий недействительности сделки – ФИО1 передать занимаемую квартиру ФИО2, ответчикам вернуть ему денежные средства в размере 113371,34 руб., определении порядка передачи квартиры и денежных средств после принятия решения в присутствии судебного пристава-исполнителя, запрете допуска в квартиру лиц с целью ее сохранения по состоянию на 23.12.2019г., ссылаясь на то, что был заключен договора найма 

<

адрес> с собственником ФИО2, предварительный осмотр проводила, договор заключала и денежные средства по нему получала ФИО3 при отсутствии полномочий (л.д. 12-13).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 43, 51, 70, 71).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представлен отзыв, из которого следует, что при заключении договора истцу было пояснено, что ФИО3 является супругой ФИО2, действует с его согласия и одобрения (л.д. 48, 49, 53, 56, 68, 69, 71, 72, 77-79).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

23.12.2019г. между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания (л.д. 16-18).

Помещение принадлежит наймодателю на основании кадастровый номер № (п. 1.2 договора).

Срок найма составляет с 23.12.2019г. по 22.06.2020г. (п. 1.4 договора).

Месячная оплата за использование жилого помещения составляет 30000 руб., оплата производится ежемесячно, не позднее 22 числа каждого месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора).

На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 30000 руб., которая является обеспечительным платежом за один месяц и не подлежит возврату нанимателю в случае нарушения им условий договора; возврат обеспечительного платежа производиться при съезде нанимателя или по согласованию сторон (п.п. 3.4, 3.4.1 договора).

При подписании договора наниматель оставляет наймодателю залог за сохранность имущества (мебели и бытовой техники) и соблюдение условий договора нанимателем в размере 30000 руб., возвращается при выезде нанимателя при соблюдении условий о сохранности мебели, бытовой техники и общего состояния квартиры, при соблюдении п. 4.1, в противном случае залог не возвращается (п.п. 3.5, 3.5.1 договора).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя ранее указанного срока истечения в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении нанимателем всех его обязательств, указанных в п.п. 1.4, 2.2, 3.2, 3.6 наймодатель обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически не прожитое время (п. 4.3 договора).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, указанных в п.п. 1.4, 2.1, авансируемая арендная плата (обеспечительный платеж) за непрожитые предоплаченные дни нанимателю не возвращается (п. 4.4 договора).

Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением (п. 4.6 договора).

Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной недвижимостью с условиями настоящего договора, а также, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом (п. 4.7 договора).

Договор содержит подписи сторон, в качестве наймодателя указан ФИО2, в разделе 7 содержится подпись ФИО3

Также в материалы дела представлены копии чеков об оплате коммунальных платежей (л.д. 20-22).

В соответствии со справкой ф. 9 от 10.03.2020г. в 

<

адрес> зарегистрированы собственники ФИО2 и ФИО4, в соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности возникло на основании договора передачи в собственность № 3414 от 23.12.1993г., соглашения об определении долей № 1-48 от 23.01.1995г., договора дарения № 1-5125 от 12.05.1995г., в собственности ФИО2 2/3 долей, ФИО4 – 1/3 долей (л.д. 40, 61-66).

ФИО2 и ФИО3 являются супругами с 22.01.1980г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 89).

Согласно договора поручения от 20.12.2019г. между доверителями ФИО2, ФИО4 и поверенным ФИО3 доверители поручают, а поверенный принимает на себя обязательство безвозмездно совершить от имени доверителя все необходимые действия для сдачи в аренду принадлежащей доверителям квартиры по адресу: 

<

адрес>, в том числе, заключение/расторжение договора аренды, получение арендной платы (л.д. 81).

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В силу ч. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. 

На основании ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение.

Ст. 975 ГК РФ предусмотрено, что доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ, согласно которому сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 при заключении договора найма 23.12.2019г. действовала по поручению и в интересах ФИО2, у которого возникли права и обязанности по оспариваемой сделки, в связи с чем требование о признании договора недействительным в связи с заключением его лицом без соответствующих полномочий не подлежит удовлетворению.

Также необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положения о досрочном расторжении договора найма содержатся и в п. 4.1 оспариваемого договора, а именно: при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Данное обязательство со стороны наймодателя было выполнено, 22.02.2020г. ФИО2 ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма от 23.12.2019г., из которого следует, что наймодатель поставил в известность нанимателя о том, что в течении 30 дней, а именно с 23.02.2020г. по 23.03.2020г. он обязан освободить жилое помещение по спорному адресу в связи с личными непредвиденными обстоятельствами наймодателя (л.д. 87-88).

Соглашение о расторжении договора не подписано в срок до 23.03.2020г., однако, из иска следует, что ФИО1 не оспаривает факт освобождения жилого помещения, не лишены были возможности составления двустороннего акта, фиксирующего конкретную дату освобождения, 26.02.2020г. обратился в суд с иском об оспаривании договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из разъяснений, данных в п. 70 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», следует, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В данной ситуации после заключения оспариваемого договора 23.12.2019г. истцом производилась оплата жилого помещения. В приложение к указанному договору представлена ведомость учета платы за аренду квартиры, произведена оплата за период с 23.12.2019г. по 22.02.2020г., подпись наймодателя без расшифровки (л.д. 19), то есть истец осуществлял фактическое использование жилого помещения, производил оплату, что свидетельствует о его волеизъявлении по сделке.

В связи с отказом в удовлетворении требования о признании договора недействительным отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств.

Кроме того, из указанной ведомости следует, что оплата по договору была произведена до 23.03.2020г., не подтвержден факт освобождения квартиры ранее, стороны не лишены были возможности подписания соответствующего акта, за указанный период размер платы составляет 90000 руб.

В силу п. 3.5.2 договора согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, чего в данной ситуации не было сделано, что не позволяет достоверно установить факт возврата имущества в надлежащем состоянии, не является основанием для возврата залога.

Представленный договор найма жилого помещения от 01.03.2020г. между арендодателем ФИО5 и арендатором ФИО6 по адресу: 

<

адрес> на период с 01.03.2020г. по 01.02.2021г. (л.д. 75) не подтверждает факт досрочного освобождения спорного жилого помещения, ФИО1 не лишен был возможности подписания соглашения о досрочном расторжении договора, акта приема-передачи имущества и т.д.

Руководствуясь ст.ст. 166, 182, 450, 452, 971, 973-975 ГК РФ, постановлением Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки, определении порядка передачи квартиры и денежных средств, запрете допуска в квартиру лиц с целью ее сохранения по состоянию на 23.12.2019г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020г.