Дело № 2-1272/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002085-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21июля 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А., 

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 ФИО14 к ИП кадастровому инженеру Загорулько ФИО18 ФИО20 об установлении факта владения и пользования земельным участком, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком в определенных границах, понуждении к совершению действий. В процессе судебного разбирательства, истец изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, в фактических границах, установленных кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №); обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №) подготовить межевой план, выполненный в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии каталогом характерных точек фактических границ (МСК-23), содержащимся в межевом плане от 25 декабря 2019 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, по заявлению ФИО1, без согласований заинтересованных лиц и истребования дополнительных документов; обязать Администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи выдать ФИО1 квитанцию с реквизитами на оплату части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., на сумму 12 процентов от ее кадастровой стоимости, в связи увеличением площади земельного участка по фактическому пользованию из состава земель, находящихся в ведении Администрации г.Сочи.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№. Координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, в связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением межевого плана земельного участка, необходимого для обращения в органы Росреестра. Односторонний отказ кадастрового инженера от исполнения договора подряда № 88М-19 на выполнение кадастровых работ от 18 декабря 2019г. явился поводом для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд направила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, кадастровый инженер ФИО2, осуществляющий свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. По существу заявленных исковых требований пояснил, что между ним и ФИО1 заключен договор на выполнение кадастровых работ от 18 декабря 2019г. № №, предметом, которого являлась подготовка межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По заданию заказчика кадастровых работ были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков в натуру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, правообладателем которого является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.05.2018г. сделана запись регистрации № №-23/050/2018-12. Для выполнения геодезических работ были использованы координаты поворотных точек границ земельного участка согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.12.2019г. При выносе данных координат в натуру было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактически используемым границам земельного участка. Для выявления несоответствия между границами фактическими и границами согласно сведениям ЕГРН были определены координаты точек границ земельного участка исходя из их фактического местоположения. Данные координаты были нанесены на кадастровый план территории, где было выявлено, что фактически используемые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН, то есть отличается конфигурация земельного участка, а также вычисленная площадь земельного участка по факту составила 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН, разница составляет 500кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик полагает, что, скорее всего, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №. Так как заказчиком кадастровых работ не были предоставлены документы определяющие местоположение границ земельного участка, то данное обстоятельство явилось препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По инициативе заказчика кадастровых работ – ФИО1 был подготовлен межевой план на бумажном носителе с целью обращения в суд. Разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, просил вынести судебный акт в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. 

Представитель Администрации г.Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направлено, письменной позиции по заявленным требованиям не представлено. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. № ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№.

Право собственности истца на земельный участок возникло в 2018 году на основании Договора купли-продажи от 15.01.2018г., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации № 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о его границах содержатся в ЕГРН.

Земельный участок освоен в соответствии с видом разрешенного использования, на нем расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: 

<

данные изъяты>

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не оспаривается.

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по обследованию земельного участка на предмет установления фактических его границ на местности и сопоставления полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

18 декабря 2019 года, между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор подряда №88М-19, предметом которого являлось выполнениекадастровых работ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Из п.1 ст.36 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пункт 2 этой же статьи, говорит о том, что в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.36 Федерального закона). 

По смыслу ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участкаустанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Из представленных в суд письменных доказательств следует, что ответчик не выполнил в полном объеме работы, предусмотренные договором подряда от 18.12.2019г. Вместо межевого плана земельного участка в электронном виде в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера, по земельному участку с кадастровым номером №, кадастровый инженер подготовил межевой план на бумажном носителе, и рекомендовал истцу обратиться в суд, полагая, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ спорного земельного участка. 

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в срок, указанный в Договоре.

Одностороннее изменение условий Договора и, в частности сроков исполнения, согласно нормам ст.310 ГК РФ, недопустимо.

Из ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется на основании одного из следующих документов: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращениеправа или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как следует из норм Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для обращения в органы регистрации прав с соответствующим заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка, должен быть представлен межевой план, подготовленный в электронном виде в формате электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера.

Таким образом, отказ кадастрового инженера подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанной правовой нормы, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до 01.01.2017 г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Руководствуясь положениями ст.79 ГПК РФ, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру и судебному эксперту ФИО3.

Экспертным заключением от 30 июня 2020 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д. №, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО11 ФИО15 (запись регистрации № №-23/050/2018-2 от 03.05.2018 года (л.д.61, см. материалы гражданского дела №2-1272/2020).Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН с достаточной точностью (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости) от 07.12.2019 г. № №л.д.65, см. материалы гражданского дела № 2-1272/2020). При сравнении сведений ЕГРН о местоположении границ участка и результатов инструментальной съемки было выявлено изменение конфигурации участка. После обработки данных полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> о площади участка, внесенные в ЕГРН и ГКН (5037 кв.м), на 500 кв.м, но не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (согласно п. 32 ст. 26 218-ФЗ). Изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что по территории участка проходит бетонная дорога (см. фотографию №6, стр. 17 заключения), являющаяся единственным доступом к земельному участку с кадастровым номером № и объектам недвижимости, расположенным на вышеназванном участке. Следовательно, сведения, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д. №, не соответствуют его фактическим границам, установленным на местности.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности ограждением из различных материалов и конструкций: с северной стороны земельного участка с кадастровым номером № (между поворотными точками границы 1-6, см. рисунок 2) со стороны земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – ограждения из металлического двухцветного профлиста (коричневого цвета со стороны двора и светлого, выходящего на фасад) по бетонному фундаменту, позволяющего определить местоположение границы земельного участка (см. фотографии № 1 и № 2); с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № (между поворотными точками границы 6-11, см. рисунок 2) со стороны неразграниченных земель кадастрового квартала № границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – ограждения из металлического профлиста по металлическим столбам, позволяющего определить местоположение границы земельного участка (см. фотографии № 3 и № 4); с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № (между поворотными точками границы н1 и н8, см. рисунок 2) со стороны неразграниченных земель кадастрового квартала 23:49:0301004 границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – бетонного проезда, имеющего частично бетонный бордюр и позволяющего определить местоположение границы земельного участка (см. фотографии №№ 5-8); с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № (между поворотными точками границы 12-1, см. рисунок 2) со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301004:6832 границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объекта искусственного происхождения – канавки ливневой канализации, позволяющей определить местоположение границы земельного участка (см фотографии № 9 и № 10).

Местоположение поворотных точек участка (межевых знаков) при выполнении контрольных измерений совпало с данными, приведенными в межевом плане б/н по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от 25.12.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2, и находятся в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек этого участка, установленной приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 года № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Для земельных участков, отнесенных к категории земель «земли населенных пунктов», величина средней квадратической погрешности положения характерных точек участка составляет 0,1 м, соответственно допустимое расхождение длины горизонтального положения (линии) составляет 0,2 м.

Поэтому координаты, приведенные в межевом плане № б/н от 25.12.2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2, принимаются за истинные (см. л.д. 17 гражданского дела № 2-1272/2020).

Межевой план от 25.12.2019 года, выполненный кадастровым инженером ФИО2, подготовлен в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований по его подготовке» и Федеральных законов № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

По результатам контрольных измерений для земельного участка с кадастровым номером № установлено местоположение фактических границ в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты земельного участка с кадастровым номером № приведены в системе координат МСК-23, зона 2, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае.

В отношении определения местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, которая перешла в сведения о местоположении границ образованного из него земельного участка с кадастровым номером № (см. л.д. 58 гражданского дела № 2-1272/2020). Т.е. сведения о местоположении границ вышеназванного участка в землеустроительном деле и внесенные в ГКН на основании этого межевого плана, не соответствуют истинному положению границ этого земельного участка. Следовательно, кадастровая ошибка содержится и в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №.

Заключение эксперта ФИО3, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд учитывает, что существующее землепользование никоим образом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует отсутствие споров по границам между истцом и владельцами смежных земельных участков.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что фактически истцом используется земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а, следовательно, и земельный налог должен быть рассчитан исходя из фактически используемой площади земельного участка, а не в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН.

На территории города Сочи определение стоимости земельных участков осуществляется на основании Решения Городского Собрания Сочи от 30.01.2020г. «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, продаваемых собственникам зданий, сооружений, находящихся на этих земельных участках, а также определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения сземельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город-курорт Сочи», в соответствии с п.2.1. которого, в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере 12 процентов их кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Суд, оценив представленные сторонами письменные доказательства, исследовав экспертное заключение, установив фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 ФИО16 к ИП ФИО4 инженеру Загорулько ФИО19 ФИО21 об установлении факта владения и пользования земельным участком, понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО13 ФИО17 земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, в фактических границах, установленных кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №), имеющих следующий каталог характерных точек границ (МСК-23):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №) подготовить межевой план, выполненный в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, в соответствии каталогом характерных точек фактических границ (МСК-23), содержащимся в межевом плане от 25 декабря 2019 года, выполненном кадастровым инженером ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный номер аттестата кадастрового инженера №) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.

<

адрес>, на земельном участке расположено здание 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, д.№, по заявлению ФИО1, без согласований заинтересованных лиц и истребования дополнительных документов.

Обязать Администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи выдать ФИО1 платежные документы с реквизитами на оплату части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., на сумму 12 процентов от ее кадастровой стоимости, в связи увеличением площади земельного участка по фактическому пользованию из состава земель, находящихся в ведении Администрации г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 27.07.2020.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.