К делу № 2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А., 

при секретаре Гладких А.Н.,

представителя ответчиков - адвоката Кусакиной Е.А., представившей удостоверение № 3174 и ордер № 555229,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес> Указанное недвижимое имущество ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 17.02.2017 года, заключенного с ответчиком ФИО2 Ответчик ФИО3 является родственником продавца недвижимости, который также зарегистрирован в указанном жилом помещении. Учитывая, что ответчик ФИО2 продал ему жилой дом, передал недвижимость по передаточному акту, получив денежные средства по сделке, и выехал из указанного дома, а ответчик ФИО3 зарегистрирован в доме, но не проживает в нем более 5 лет, ответчики должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их место жительства не известно.

Представитель ответчиков - Кусакина Е.А. просила в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчиков по делу, не известно имеют ли они иное жилое помещение, в котором имеют право проживать, просила сохранить за ответчиками право на проживание в спорном жилом помещении. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 17.02.2017 года, заключенным между истцом и ответчиком ФИО2, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7,14-16).

Справкой администрации Великовечненского сельского поселения Белореченского района № 332 от 13.03.2017 года подтверждается, что ФИО3, зарегистрированный по 

<

адрес> фактически по указанному адресу не проживает (л.д.17). 

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, поскольку ФИО2 перестал являться собственником жилого дома, а ответчик ФИО3 являлся членом семьи бывшего собственника - ФИО2, следовательно, ответчики утратили основания пользоваться жилым помещением. 

Также ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, поскольку они не заключали с истцом соглашения по поводу пользования домом, в соответствии с которым бы имели право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют права пользоваться домом, принадлежащим истцу, поскольку не являются членами семьи истца. Следовательно, законные основания для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчиков отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушается право истца ФИО1 как собственника в осуществлении прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему домом по причине регистрации в нем ответчиков.

Утверждения представителя ответчиков о том, что по делу не установлено, имеется ли у ответчиков ФИО2 и ФИО3 другое постоянное жилье, суд находит необоснованными, поскольку ответчики спорным жильем не пользуются, не проживают в нем добровольно, вселиться в дом не пытались.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиками права пользования спорным домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А. Волковая