Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1103/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ей по Договору от 

<

Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность принадлежит квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. По сведениям от 

<

Дата обезличена> директора ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» жилое помещение по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>; признать квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м., Литера Аа1; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва усматривается, что против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выданному 

<

Данные изъяты> ГОВД 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО10 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>л.д.6).

В соответствии с Договором от 

<

Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан известно, что МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» в лице руководителя передало в собственность ФИО1 ФИО11, 

<

Дата обезличена> года рождения, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м. (л.д.7). 

Согласно Свидетельству 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 ФИО12, 

<

Дата обезличена> года рождения, является собственником 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. (л.д.8).

В соответствии с Техническим паспортом от 

<

Дата обезличена> здания – блока жилого дома блокированной застройки, инвентарный 

<

Номер обезличен>, Литера Аа1, известно, что жилое здание по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

Данные изъяты> кв.м., исло этажей - 

<

Данные изъяты> год постройки – 

<

Дата обезличена>. (л.д.9-16).

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> директора ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ г.о.Чапаевск» известно, что квартира по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договор от 

<

Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан, имеет общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

Данные изъяты> кв.м. По факту на 

<

Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1 ФИО13, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа1), имеет общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

Данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> директора МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: Договору о безвозмездной передаче квартир граждан от 

<

Дата обезличена>, общая площадь квартиры составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования, квартира в одноэтажном жилом доме (литер Аа1) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер Aaal), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена> на здание ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ г.о.Чапаевск» блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв.м. (без учета площади веранд = 

<

Данные изъяты> кв.м.), жилую - 

<

Данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.п.8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду уточнения размеров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.18).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ оссийской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2009 года №168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (ред. от 

<

Дата обезличена>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 по Договору от 

<

Дата обезличена> о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан принадлежит жилое помещение, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Фактически оно находится в пользовании истца с 

<

Дата обезличена>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в регистрирующем органе 

<

Дата обезличена>. Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м.; жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., поскольку имеет один этаж, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Это подтверждается документами ГУП 

<

Адрес обезличен> "ЦТИ", Техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>, заключеиями специалистов. В ходе разбирательства установлено, что права иных лиц исковым заявлением ФИО1 не затронуты. 

Таким образом, надлежит прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на квартиру, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, признать вышеуказанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

Данные изъяты> кв.м.: признать право собственности ФИО1 ФИО16 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО19, 

<

Дата обезличена> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Признать право собственности ФИО1 ФИО20, 

<

Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

УИД 

<

Номер обезличен>