копия

Дело № 2-3328-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белгород 12 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК № 4 «Котлостроитель» к ФИО2 об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

ЖСК № 4 «Котлостроитель» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 161.9 кв.м. номера на поэтажном плане: подвал 1-10, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

ФИО3 на праве собственности принадлежала расположенная в доме 

<

адрес> квартира, переведенная ею в нежилое помещение.

Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство пристройки к указанной квартире под условием свободного прохода жильцов и посетителей в подвальное помещение, принадлежащее кооперативу.

ФИО3 возвела встроенно-пристроенное нежилое помещение общей площадью 87.8 кв.м. (кадастровый номер №, номера по поэтажном плане 1-5), однако входную дверь в помещение кооператива закрыла металлическим листом.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 11.11.2013 на нее возлагалась обязанность демонтировать металлический (стальной) лист, установленный на входе в нежилое помещение площадью 161.9 кв.м. со стороны принадлежащего ей нежилого помещения, наложен запрет препятствовать свободному проходу в нежилое помещение кооператива.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 31.03.2014 вышеуказанное решение отменено, принято новое об отказе в иске в связи с тем, что для реализации права пользования чужим имуществом истцом избран ненадлежащий способ защиты.

ЖСК № 4 «Котлостроитель» обратился с требованиями об установлении для обеспечения прохода право частного постоянного сервитута на часть нежилого помещения площадью 96 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО3, наложении на ответчика запрета препятствовать свободному проходу в принадлежащее ЖСК нежилое помещение через помещение ответчика, возложении на ответчика обязанности демонтировать металлический (стальной) лист, установленные на входе в нежилое помещение ЖСК со стороны нежилого помещения ответчика, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. По поводу установления платы за пользование частью помещения пояснил, что земельный участок для производства пристройки предоставлялся ответчику с условием свободного прохода жильцам и посетителям в подвальное помещение через территорию пристраиваемого помещения, данное условие ответчиком нарушено.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции и явки в суд уклонилась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, ее статьи 23, 35 гарантируют гражданам право на неприкосновенность частной жизни, право частной собственности.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 названной статьи).

Пунктом 3 этой же статьи определено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов как собственников недвижимости.

Сам по себе факт предоставления ответчику земельного участка, являющегося общим имуществом собственников всех помещений многоквартирного дома, для возведения пристройки нежилого помещения с условием свободного прохода жильцов и посетителей в подвальное помещение ЖСК подтверждается представленным суду Протоколом общего собрания собственников помещений ЖСК-4 «Котлостроитель» - многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 

При этом ФИО3, как собственник помещения площадью 31.5 кв.м., участвовала в голосовании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ЖСК нежилое помещение в цокольном этаже имеет статус – торговое. Как следует из протокола общего собрания, на период решения вопроса о согласовании проекта пристройки подвальное помещение сдавалось в аренду. Помещение арендовалось ООО «

<

данные изъяты>», генеральный директор ФИО4 

Согласовывая с собственниками земельного участка вариант проекта реконструкции части фасада для пристройки нежилого помещения предполагающий обязательным условие свободного прохода жильцов и посетителей в подвальное помещение ЖСК ФИО3 не могла не осознавать последствия такого предложения и решения. 

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В этой связи суд исходит из добровольного принятия ФИО3 на себя неудобств, связанных с обеспечением свободного прохода жильцов и посетителей в подвальное помещение ЖСК через возводимую ею пристройку. 

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4431-13 указывают на то, что, несмотря на согласованные условия согласования проекта пристройки, спор о доступе в подвальное помещение ЖСК через возведенное Жерлицыной встроенное помещение имеется длительное время, по обьяснениям представителя истца доступ не предоставлен до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об установлении сервитута с возложением на ответчика обязанности не препятствовать доступу в подвальное помещение и демонтировать металлический (стальной) лист. 

Что касается установления платы за пользование частью принадлежащего ответчику нежилого помещения для прохода в подвальное помещение, то суд считает убедительными указания стороны истца на то, что ФИО3 являющийся совместной собственностью собственников помещений многоквартирного дома земельный участок площадью 96 кв.м. для производства пристройки нежилого помещения к фасаду здания предоставлен собственниками помещений без оплаты, без внесения платы оговорен был и свободный проход жильцов и посетителей в подвальное помещение ЖСК. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (300 руб. – платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, 5700 руб. – платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ) руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЖСК № 4 «Котлостроитель» удовлетворить. 

Установить постоянный частный сервитут на часть принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, - помещение 4 – коридор, площадью 8.8 кв.м. согласно техническому паспорту встроенного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 после вступления решения в законную силу обеспечить беспрепятственный проход к принадлежащему ЖСК № 4 «Котлостроитель» расположенному в цокольном этаже нежилому помещению площадью 161.9 кв.м. – торговое, кадастровый номер № 

Обязать ФИО2 в течении пяти рабочих дней после вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию постоянного сервитута, установленного в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер №

Обязать ФИО2 в течении пяти рабочих дней после вступления решения в законную силу демонтировать металлический (стальной) лист, установленный на входе в принадлежащее ЖСК № 4 «Котлостроитель» расположенное в цокольном этаже нежилое помещение площадью 161.9 кв.м. – торговое, кадастровый номер № со стороны помещения 4 – коридор, площадью 8.8 кв.м. согласно техническому паспорту встроенного помещения по состоянию на 08.06.2007 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК № 4 «Котлостроитель» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 15.09.2017 

КОПИЯ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>