Гр. дело №

66RS0№-62

Решение

 изготовлено в окончательной форме 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.10.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к Товариществу собственников недвижимости «Иволга» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 обратились с иском к Товариществу собственников недвижимости «Иволга» о возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что 

<

ФИО>2 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, 

<

ФИО>1 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

ТСН «Иволга» с 2015 года занимается обслуживанием данного дома. В 2015-2016 годах сотрудники ТСН «Иволга» на 1 этаже 6 подъезда в местах общего пользования самовольно возвели внепроектную комнату, отгороженную перегородкой с металлической дверью, запираемую на ключ.

Данная комната препятствует доступу к общему имуществу.

В связи с изложенным истцы просят обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную межсекционную металлическую дверь на первом этаже подъезда № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Иволга» за счет собственных средств восстановить состояние холла на первом этаже подъезда № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец 

<

ФИО>2, представляющий также по доверенности истца 

<

ФИО>1, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика 

<

ФИО>6 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 

<

ФИО>2 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, 

<

ФИО>1 является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

ТСН «Иволга» с 2015 года занимается обслуживанием данного дома. 

Из пояснений сторон следует, что на 1 этаже 6 подъезда дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> местах общего пользования имеется комната, отгороженная перегородкой с металлической дверью, запираемую на ключ.

На представленной ответчиком выписке из технического паспорта дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> какая-либо перегородка и дверь на 1 этаже 6 подъезда отсутствует.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из пояснений ответчика следует, что на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, были приняты решения:

- монтаж автоматики ворот с возможностью открытия ворот с брелока и из комнаты охраны;

- монтаж автоматики калиток с возможностью вызова любой квартиры, комнаты охраны с калитки;

- монтаж видеонаблюдения, просматривающего въезд и выезд (вход/выход) с целью охраны общего имущества; пост видеонаблюдения смонтировать в комнате охраны;

- заключить договор с ЧОП или принять на работу персонал (консьержей) с целью открытия ворот спец службам и наблюдения за общим имуществом.

Ответчик полагает, что данным общим собранием собственники определили целевое назначение спорного помещения, которое используется и по настоящее время в соответствии с решением общего собрания.

Между тем, из данных решений собственников не следует, что комната охраны должна находиться на 1 этаже 6 подъезда и будет смонтирована путем установки перегородки и двери в указанном месте, следовательно, согласие собственников на уменьшение общего имущества именно путем возведения перегородки и двери на 1 этаже 6 подъезда получено не было.

Доводы ответчика о том, что данные перегородка и дверь были установлены предыдущей управляющей компанией УК «Майская» опровергается показаниями свидетелей 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>8, которые пояснили, что спорные перегородка и дверь появились в 2015-2016 года, когда управляющей организацией стала ТСН «Иволга».

Более того, обязанность приведения общего имущества в первоначальное состояние в случае незаконной перепланировки возлагается на действующую управляющую организацию, как на лицо в чьем управлении находится общее имущество.

Доводы о том, что истцами пропущен срок исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку данное нарушение носит длящийся характер, в связи с чем срок исковой давности к данным правоотношениям неприменим.

То обстоятельство, что в отгороженной спорной перегородкой комнате находится охрана и видеонаблюдение за общим имуществом, следовательно, использование общего имущества производится не для предпринимательских или некоммерческих целей ТСН, не имеет правового значения, поскольку в любом случае использование и уменьшение общего имущества производится с согласия всех собственников, которое получено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате установки спорной конструкции (перегородка и дверь) без законных оснований, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений ответчиками отгорожена и используется часть общего имущества дома и фактически уменьшена площадь помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью общего коридора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к Товариществу собственников недвижимости «Иволга» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Иволга» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную межсекционную металлическую дверь на первом этаже подъезда № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Иволга» за счет собственных средств восстановить состояние холла на первом этаже подъезда № 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская