Производство № 2-4899/2025

УИД 28RS0004-01-2025-009051-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре судебного заседания Миловановой А.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «Райдо» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Райдо» о признании условий договора ничтожными, возложении обязанности передать проектную документацию, результаты выполненных работ, устранить недостатки выполненных работ, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 30 мая 2024 года между ООО «Райдо» и ФИО1 заключен договор подряда №52, согласно п. 1.1 которого ООО «Райдо» обязалось выполнить работы: постройка дома 152,2 кв.м. (2 этажа с гаражом, террасой) площадь двух этажей составляет 113,2 кв.м, гараж – 39 кв.м, терраса – 28,4 кв.м.

Пунктом 4.1 договора подряда предусмотрен срок завершения работ – до 27 апреля 2025 года.

Согласно пункту 4.3 договора сторонами согласованы следующие этапы: геодезические изыскания - с 27 мая 2024 года по 03 июня 2024 года, разработка индивидуального проекта - с 27 мая 2024 года по 20 июня 2024 года, постройка и сдача дома - с 30 мая 2024 года по 27 апреля 2025 года.

В соответствии с п. 5.4 договора подряда факт выполнения работ подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ поэтапно, с приложенными фотоматериалом, подписываемым обеими сторонами: земельные работы, фундамент, кровельные работы, облицовка дома и предчистовая отделка.

Согласно пункту 5.5 договора при обнаружении в ходе приемки недостатков результата работы составляется акт о недостатках, подписываемый обеими сторонами. В акте должны быть указаны перечень выявленных недостатков и сроки их устранения.

В целях определения объема выполненных работ по договору, а также их качества, между ФИО1 и ИП АА заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы. 06 мая 2025 года ИП АА проведен осмотр объекта по адресу: *** кадастровым номером ***.

Экспертом указано, что на момент осмотра работы по строительству ИЖД окончены и выполнены с разной степенью готовности и качества. Ответчиком выполнены следующие виды работ: земляные работы (срезка растительного слоя, устройство основания под фундамент); фундаментная плита под жилой дом, гараж и столбчатый бетонный фундамент под террасу; наружные, внутренние стены и перегородки из СИП панелей; перекрытие 1-го этажа и чердачное перекрытие; крыша и кровля; обшивка фасада полипропиленовыми панелями; установка оконных блоков в жилом доме. Не выполнены работы: благоустройство территории (вертикальная планировка, отмостка); септик и наружная канализация; терраса; лестничная клетка (лестница на 2-ой этаж);, электроснабжение жилого дома; отопление, водопровод и канализация; полы; предчистовая отделка; установка дверных блоков; оконные блоки (подоконные доски, откосы и сливы); вытяжная вентиляция; установка ворот; въездной пандус; водослив и снегозадержание на кровле; установка санитарно-технического оборудования (раковины, мойки и т.д.).

При обследовании фундаментов выявлены следующие дефекты: частично отсутствует вертикальная гидроизоляция, отсутствует утепление фундамента (ж/б плиты). Не выполнение требований по теплоизоляции фундамента приведет к образованию дефектов (трещин и др.), промерзанию цоколя. Данный дефект является значительным, требующим исправления.

При обследовании оконных блоков выявлены следующие недостатки: заделка примыканий оконных блоков к стеновым проемам выполнена неправильно с отступлением от требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технологические условия». Фактически устройство узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам выполнено при помощи монтажной пены. Отсутствует наружный слой и внутренний слой герметизации, выполнен только средний слой с использованием монтажной пены. 

При обследовании устройства крыши и кровли выявлены следующие дефекты: не выполнена противопожарная обработка стропильной системы и обрешетки, частично применен пиломатериал с обзолом, отсутствуют слуховые окна и выход на кровлю, мауэрлат выполнен с отступлением от норм (доска вместо бруса), отсутствует снегозадерживающее устройство.

При обследовании облицовки стен и перегородок листами ГВЛ выявлены следующие недостатки: отклонение от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен превышает требования нормативных документов, в некоторых местах оно составляет от 10 до 15 мм.

При обследовании устройства вентиляции выявлены следующие дефекты: вытяжная вентиляция в виде воздуховодов, которая предусматривается в помещениях кухонь, туалетов и ванных комнат в жилых домах не выполнена, отсутствуют воздуховоды и в чердачном помещении, которые выводятся на кровлю.

Как указал эксперт, все перечисленные дефекты являются существенными

Для устранения дефектов необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить гидроизоляцию фундамента битумной мастикой; выполнить утепление фундамента двумя слоями пеноплэкса по всему периметру жилого дома и гаража; выполнить противопожарную обработку деревянных элементов крыши; произвести замену соответствующих элементов крыши с обзолом на другие без обзола; выполнить слуховые окна и ходовые трапы на кровле; произвести замену уложенной доски на брус в мауэрлате; выполнить снегозадерживающее устройство на кровле; выполнить заделку примыканий оконных блоков к проемам; устранить отклонения от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен листами ГВЛ.

Истец полагает, что пункты 6.2.4, 2.3, 3.2, 6.1, 8.1.3, 8.1.4, 8.2, 10.1 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года содержат недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, в связи с чем, являются ничтожными.

Кроме того, установленный пунктом 4.1 договора подряда срок завершения работ нарушен ответчиком, на момент подачи иска в суд просрочка составляет 52 дня с 27 апреля 2025 года по 20 июня 2025 года; размер неустойки соответственно, составляет 12 948 000 рублей (8 300 000*3%*52 дн).

Руководствуясь презумпцией добросовестности участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, ФИО1 считает возможным сумму законной неустойки снизить до 1 000 000 рублей.

Недобросовестными действиями подрядчика, выраженными в наличии дефектов, затягивании сроков сдачи объекта, уклонении от предоставления документов, ФИО1 причинен моральный вред, размер которого она оценивает в 100 000 рублей.

18 мая 2025 года ФИО1 направила в адрес ООО «Райдо» претензию, в которой просила не позднее 19 июня 2025 года устранить строительные дефекты, указанные в экспертизе ИП АА, завершить строительные работы по договору подряда №52 от 30 мая 2024 года, передать их по акту сдачи-приемки результата выполненных работ, передать проектную документацию, произвести выплату неустойки за период с 27 апреля 2025 года по 19 мая 2025 года в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей. Однако, требования, изложенные в претензии, не были исполнены.

Истец просит суд признать ничтожными пункты 2.3, 3.2, 6.1, 6.2.4, 8.1.3, 8.1.4, 8.2, 10.1 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года; обязать ООО «Райдо» не позднее месячного срока с момента вступления решения в законную силу передать ФИО1 по акту сдачи-приемки результаты выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда №52 от 30 мая 2024 года, а также проектную документацию, результаты геодезических испытаний, акты сдачи-приемки результатов выполненных работ поэтапно (земельные работы, фундамент, каркас дома; кровельные работы, облицовка дома и предчистовая отделка), с приложенным фотоматериалом; обязать ООО «Райдо» не позднее месячного срока с момента вступления решения в законную силу устранить строительные дефекты, а именно: выполнить гидроизоляцию фундамента битумной мастикой; выполнить утепление фундамента двумя слоями пеноплэкса по всему периметру жилого дома и гаража, выполнить противопожарную обработку деревянных элементов крыши, произвести замену соответствующих элементов крыши с обзолом на другие без обзола, выполнить слуховые окна и ходовые трапы на кровле; произвести замену уложенной доски на брус в мауэрлате, выполнить снегозадерживающее устройство на кровле, выполнить заделку примыканий оконных блоков к проемам, устранить отклонения от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен листами ГВЛ; взыскать с ООО «Райдо» в пользу ФИО1 неустойку за период с 27 апреля 2025 года по 20 июня 2025 года в размере 1 000 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 254 рубля 40 копеек.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Райдо» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в обоснование возражений указал, что задержка сдачи дома произошла по вине самого истца. Но момент обращения истца с исковыми требованиями в суд готовность дома составляла 98%, а именно: осталось обшить фасад дома панелями. При этом, нехватка панелей произошла из-за несогласованных действий истца, так как по смете панелями обшиваются только наружные стены, внутри террасы стены не должны быть обшиты. При этом, истец самовольно без уведомления и согласования с ответчиком указала рабочим, чтобы они обшили внутренние стены террасы панелями, которые предназначались на лицевую сторону дома, соответственно, материала для обшивки лицевой стороны не хватило и его пришлось дозаказывать специально под этот проект. Кроме того, истец подключила на участке свет только 24 сентября 2024 года, то есть по истечению 4 месяцев с момента подписания договора. Без электричества невозможно полноценно производить работы на строительном участке, так как все инструменты работают от электричества, ответчик выполнял работы с использованием своих дизельных генераторов, но мощности их на проведение всех работ не хватало, соответственно, из-за данного недочета работы в максимально производственный период велись медленнее, чем предполагалось, а сроки выполнения работ должны быть продлены на срок устранения таких недостатков. Заказчик знал, что электроэнергия на участок не подведена, соответственно требовать компенсацию за пропуск срока сдачи объекта является злоупотреблением права со стороны истца. Ответчик в данный период мог приостановить работы в полном объеме и продлить сроки действия договора пропорционально простоя, однако ответчик для того чтобы своевременно сдать объект за свой счет использует свои генераторы, что приводит к удорожанию выполнения работ на объекте. Ответчик не уклоняется от завершения строительства, как только фасады поступят на склад ответчика, фасад будет смонтирован в максимально короткие сроки. Более того, ООО «Райдо» действуя добросовестно, 25 апреля 2025 года направил в адрес истца соглашение о продлении сроков выполнения работ по договору подряда, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, однако никакого ответа от истца не последовало. Договор должен быть автоматически продлен на срок отсутствия электроэнергии и ожидания фасадов, так как данные обстоятельства наступили из-за действий истца. Вина ответчика в просрочке срока выполнения работ по договору подряда №52 от 30 мая 2024 года отсутствует, как следствие с ответчика не может быть взыскана неустойка, в связи с чем, в этой части требований истцу следует отказать. Экспертное заключение, представленное истцом, не может являться надлежащим доказательством по делу, та как теми инструментами, которыми пользовался эксперт, невозможно провести исследования. Ответчиком была выполнена вертикальная гидроизоляция утепление фундамента посредством отмостки, что допускается ГОСТ Р №67361-2016 «Фундаменты зданий». При строительстве данного дома, использовалась технология фундамента «Монолитная сплошная плита». Такой фундамент равномерно распределяет вес здания по всей поверхности основания, минимизируя риск трещин и деформаций, а также не подвержен промерзанию в связи с тем, что фундамент заливается на специально подготовленном участке, с использованием опалубки, армирования, изоляции, утепления и других специальных технологий. В заключении указано о неправильном монтаже оконных блоков, для такого определения необходимо вскрывать внутреннюю часть окна, однако о том, что такие манипуляции проводились в исследовании не указано. Также в заключении эксперта не отражено, как установлено отклонение от вертикали поверхности перегородок и облицовок стен, какие замеры и методы использовал эксперт заключение не содержит. Если крыша имеет вид ступеней, каждая из которых принимает снег с предыдущего уровня, снегозадержатели могут быть не нужны. В дополнение к вышеизложенным сомнениям надлежащего проведения строительной экспертизы следует отметить, что эксперт не предупрежден об уголовной ответственности в силу с. 307 УК РФ, что является обязательным требованием закона для обеспечения объективности и правдивости заключения эксперта. Еще одним фактом, заслуживающим внимание, является отсутствие подрядчика при проведении экспертизы и отсутствие время проведения экспертизы, в экспертном заключении обязательно указывается дата, время и место проведения экспертизы. Учитывая изложенное в материалы дела истцом представлено только одно доказательство- экспертное заключение, которое в силу вышеперечисленных нарушений не может являться надлежащим доказательством. Ответчик просит суд признать экспертное заключение, выполненное ИП АА, ненадлежащим доказательством и исключить его из доказательств. В отношении требований истца о признании пунктов договора ничтожными ответчик пояснил, что истец письменно в досудебном порядке к ответчику с просьбой внести изменения в договор не обращался, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит. Требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит, в случае удовлетворения требований неустойка должна быть уменьшена до 50 000 рублей в силу ст. 333 ГК РФ.

Из письменных возражений представителя истца ФИО2 на отзыв ответчика ООО «Райдо» следует, что в ходе рассмотрения дела представителем ООО «Райдо» суду была доведена недостоверная информация о степени готовности жилого дома – 98%. Указанное обстоятельство не соответствует действительности и опровергается прилагаемыми доказательствами. В гараже отсутствуют ворота, не завершены работы по монтажу крыши, отсутствует лестница на второй этаж, отсутствует входная дверь между гаражом и домом, окна в гараже отсутствуют. Отсутствуют розетки, клавиши включения света, межкомнатные двери, теплый пол в санузле на 2 этаже, отсутствует вентиляции по всему дому, нет подсыпки подъезда в гараж. Однако, на представленных представителем ответчика видео-файлах отсутствую строительные недостатки. Представителем ООО «Райдо» нарушение сроков по договору было обосновано отсутствием электроэнергии в доме. Однако, согласно п. 4.2 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года, все материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, обязуется предоставить подрядчик. Обязательство ФИО1 обеспечить ООО «Райдо» подключением электроэнергии при производстве работ в жилом доме отсутствуют. На даты 03 сентября 2024 года электроэнергия для производства работ не требовалась, дизельные электрогенераторы подрядчиком не использовались, так как в данный период ООО «Райдо» производило работы по заливке фундамента. Таким образом, подключение электроэнергии не повлияло на задержку сроков производства строительных работ. Также является недостоверной информация о самовольной выдаче ФИО1 работникам общества указаний в отношении строительных работ при возведении террасы. Согласование по внесению изменений в конструкцию террасы производились посредством переписки сторонами в мессенджере «Вацап». Оформление фасадов террасы производилось до строительства самой террасы. Следовательно, ФИО1 не могла заставлять рабочих ООО «Райдо» производить работы по обшивке фасада, так как не имела представлений о том, как будет выглядеть сама терраса. В письменном отзыве на иск ответчик указывает, что согласно сметы, панелями обшиваются только наружные стены дома, однако, смета истцу не была предоставлена. Также является недостоверной информация ответчика об уклонении истца от подписания дополнительного соглашения к договору. Так из переписки от 23 апреля 2025 года следует, что инициатива подписания дополнительного соглашения исходила от ФИО1, однако со стороны ООО «Райдо» не было подписано.

Представитель АО «ДРСК», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип свободы в заключении договора гражданами и юридическими лицами закреплен в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии с п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). 

Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. 

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. 

В соответствии с п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

Как следует из п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Согласно п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что 30 мая 2024 года между ООО «Райдо» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда №52, по условиям п. 1.1 которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы: постройка дома площадью 152,2 кв.м. (э этажа с гаражом, террасой), площадь двух этажей 113,2 кв.м, гаража 39 кв.м, террасы 28,4 кв.м. Подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: геодезические изыскания, земельные работы (пятно застройки дома), разработка индивидуального проекта, постройка и сдача дома.

Согласно п. 1.2 договора подряда, подрядчик выполняет работы по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Качество выполняемой подрядчиком работы должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора подряда, в случае предъявления заказчиком требования об устранении недостатков выполненной работы они должны быть устранены подрядчиком в течение 30 календарных дней с момента получения этого требования.

Заказчик не вправе самостоятельно устранять недостатки выполненных работ и требовать возмещения своих расходов на устранение таких недостатков (п. 2.3 договора подряда).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора, цена работы составляет 8 300 000 рублей. Цена работы является окончательной. Без согласования с заказчиком допускается несущественное превышение цены работы в связи с совершением дополнительных действий либо повышением стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком. В случае такого превышения подрядчик направляет заказчику соответствующее уведомление. Существенное превышение цены работы допускается в случае необходимости проведения дополнительных работ и производится только с согласия заказчика в письменной форме. Существенным считается превышение цены работы, указанной в договоре, более чем на 10 процентов. Подписанный акт сдачи-приемки работы без возражений по цене считается согласием заказчика на превышение цены работы.

Заказчик обязуется уплатить аванс в размере 100%, то есть 8 300 000 рублей. Обязательство заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка подрядчика либо на счет подрядчика, если стороны обслуживает один и тот же банк (п. 3.3, п. 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора подряда подрядчик обязуется приступить к работе, предусмотренной договором, в течение 10 календарных дней с момента уплаты заказчиком полной суммы предварительной оплаты и завершить ее в срок до 27 апреля 2025 года.

Согласно п. 4.2 договора, все материалы и оборудование, необходимые для выполнения работы, обязуется предоставить подрядчик.

Сроки выполнения работ: с 27 мая 2024 года по 27 апреля 2025 года, в том числе: геодезические изыскания с 27 мая 2024 года по 03 июня 2024 года, разработка индивидуального проекта с 27 мая 2024 года по 20 июня 2024 года, постройка и сдача дома с 30 мая 2024 года по 27 апреля 2025 года. Передача дома не позднее 27 апреля 2025 года (п. 4.3, п. 4.3.1 договора подряда).

В соответствии с п. 5.1 договора, заказчик обязуется осуществить с участием подрядчика приемку результата работы (осмотр, проверку и принятие) в течение 5 календарных дней после получения извещения от подрядчика о готовности результата работы к сдаче.

Приемка выполненной работы осуществляется в месте фактического нахождения объекта строительства по адресу: ***, кадастровый номер *** (п. 5.2 договора подряда).

Согласно п. 6.1 договора подряда, в случае нарушения подрядчиком обязательств по договору заказчик вправе требовать возмещения только реального ущерба. Упущенная выгода не возмещается. Убытки, причиненные подрядчиком, возмещаются в полном объеме, размера убытков.

В соответствии с п. 6.2.4 договора, в случае просрочки сдачи объекта подрядчиком, без уведомления заказчика, заказчик вправе потребовать уплат пеней в размере 0,1% от суммы всего объекта.

Пунктами 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.4 договора подряда установлено, что до предъявления иска, заказчик обязан направить подрядчику письменную претензию. Претензия должна содержать требования заказчика и их обоснование с указанием нарушенных подрядчиком норм законодательства и (или) условий договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства. Подрядчик обязан ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ в течение 30 календарных дней со дня получения подрядчиком претензии. Заказчик вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 календарных дней со дня получения подрядчиком претензии.

Все споры передаются на рассмотрение в суд по адресу подрядчика (п. 8.2 договора подряда).

Согласно п. 10.1 договора подряда, договор действует до 27 апреля 2025 года.

Истцом обязательства по оплате договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №13 от 30 мая 2024 года на сумму 8 300 000 рублей.

Ответчиком ООО «Райдо» работы выполнены с нарушением срока установленного сторонами и недостатками, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, требования которой не были удовлетворены. 

Кроме того, обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что пункты 2.3, 3.2, 6.1, 6.2.4, 8.1.3, 8.1.4, 10.1 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года содержат недопустимые условия договора, ущемляющие права ФИО1, следствие чего, являются ничтожными.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Так, пунктом 2.3 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года предусмотрено, что заказчик не вправе самостоятельно устранять недостатки выполненных работ и требовать возмещения своих расходов на устранение таких недостатков.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с п. 3.2 договора, без согласования с заказчиком допускается несущественное превышение цены работ в связи с совершением дополнительных действий, либо повышением стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком. 

При этом, согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 6.1 договора, в случае нарушения подрядчиком обязательств по договору заказчик вправе требовать возмещения только реального ущерба, упущенная выгода не возмещается.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 8.1.3 договора, подрядчик обязан рассмотреть и направить письменный мотивированный отзыв в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

В соответствии с п. 8.1.4 договора, заказчик вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 30 календарных дней со дня получения подрядчиком претензии.

Однако, ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 8.2 договора, все споры передаются на рассмотрение в суд по адресу подрядчика.

Вместе с тем, в пункте 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей установлено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

В соответствии с п. 10.1 договора подряда, договор действует до 27 апреля 2025 года. 

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Прекращение обязательств по договору влечет и прекращение начисления неустойки за просрочку сроков сдачи работ. 

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании пунктов 2.3, 3.2, 6.1, 6.2.4, 8.1.3, 8.1.4, 10.1 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года содержат недопустимые условия договора, ущемляющие права ФИО1 по сравнению с правилами, установленными Законом «О защите прав потребителей», в связи с чем, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно абзвцу 1 пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. 

Пунктом 6 статьи 753 Гражданского кодекса РФ специально предусмотрены основания, по которым заказчик вправе отказаться от приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, которая указана в договоре, и к тому же ни подрядчик, ни сам заказчик не могут устранить недостатки (т.е. существенные недостатки). 

Пунктом 5.4 договора подряда №52 от 30 мая 2024 года предусмотрено, что факт выполнения подрядчиком работ подтверждается актом сдачи-приемки результата выполненных работ поэтапно, с приложенными фотоматериалами, подписываемым обеими сторонами. Если заказчик уклоняется от приемки работ либо немотивированно отказывается от подписания акт сдачи-приемки выполненных работ, подрядчик вправе составить такой акт в одностороннем порядке. Данный акт будет подтверждать надлежащее выполнение работ.

При обнаружении в ходе приемки недостатков результата работы составляется акт о недостатках, подписываемый обеими сторонами. В акте должны быть указаны: перечень выявленных недостатков и сроки их устранения. Извещение об обнаружении заказчиком скрытых недостатков в результате работы должно быть направлено подрядчику не позднее 3 календарных дней с момента их обнаружения (п. 5.5, п. 5.6 договора подряда).

Акты сдачи-приемки результата выполненных работ, в том числе поэтапно, ответчиком не составлялись, заказчику не передавались, что является нарушением установленных договором обязанностей со стороны подрядчика. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено. 

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков жилого дома истец обратилась к ИП АА

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО ИП АА №06-05/25 от 13 мая 2025 года, в результате проведенного обследования ИЖД экспертом зафиксированы следующие дефекты: частично отсутствует горизонтальная гидроизоляция, отсутствует утепление фундамента (ж/б плиты). 

При обследовании крыши и кровли были выявлены следующие дефекты: не выполнена противопожарная обработка деревянной стропильной системы и обрешетки, применен пиломатериал с обзолом, отсутствуют слуховые окна и выход на кровлю, мауэрлат выполнен с отступлением от норм (доска вместо бруса), отсутствует снегозадерживающее устройство на кровле.

При проведении нормативной проверки установки оконных блоков выявлены следующие дефекты: заделка примыканий оконных блоков к стеновым проемам выполнена неправильно с отступлением от требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технологические условия».

Вытяжная вентиляция в виде воздуховодов, которая предусматривается в помещениях кухонь, туалетов и ванных комнат в жилых домах не выполнена. Отсутствуют воздуховоды и в чердачном помещении, которые выводятся на кровлю.

При проведении проверки правильности устройства облицовки стен и перегородок листами ГВЛ выявлены следующие дефекты: отклонение от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен превышает требования нормативных документов, в некоторых местах оно составляет от 10 до 15 мм.

Для устранения указанных дефектов необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить гидроизоляцию фундамента битумной мастикой; выполнить утепление фундамента двумя слоями пеноплэкса по всему периметру жилого дома и гаража; выполнить противопожарную обработку деревянных элементов крыши в присутствии заказчика с составлением соответствующего акта; произвести замену соответствующих элементов крыши с обзолом на другие без обзола; выполнить слуховые окна и ходовые трапы на кровле; произвести замену уложенной доски на брус в мауэрлате; выполнить соединение стропильных ног с мауэрлатом согласно требованиям технологии устройства деревянных крыш; выполнить снегозадерживающее устройство на кровле; выполнить заделку примыканий оконных блоков к проемам согласно требований ГОСТ 3097-2012 «Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; устранить превышающее норму отклонение от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен листами ГВЛ.

По мнению эксперта, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин: не соблюдение технологии производства работ, отсутствие надлежащего контроля за производством работ со стороны подрядчика, низкая квалификация специалистов, выполняющих данные работы. Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, являются существенными, без исправления которых окончание строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным.

Оценив представленное стороной истца в обоснование заявленных требований экспертное заключение, суд приходит к выводу, что экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных на экспертизу вопросов, экспертное заключение мотивировано, имеющиеся недостатки строительства зафиксированы в ходе непосредственного осмотра.

Правовых оснований, позволяющих усомниться в квалификации и полномочиях эксперта, проводившего экспертное исследование, суд не усматривает, заключение составлено в установленном законом порядке, экспертиза проведена уполномоченным на то лицом, имеющим продолжительный стаж экспертной работы.

Каких-либо доказательств, дающих основание сомневаться в выводах эксперта, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. 

Оснований для признания экспертизы, в качестве недопустимого доказательства по делу, судом не установлено.

Статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ст. 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В претензии от 28 мая 2025 года, направленной в адрес ответчика, истец просила ООО «Райдо» в срок не позднее 19 июня 2025 года устранить строительные недостатки, указанные в экспертном заключении ИП АА, завершить строительные работы по договору подряда №52 от 30 мая 2024 года и передать их по акту сдачи-приемки результат выполненных работ, а также передать проектную документацию, результаты геодезических испытаний, акты сдачи-приемки результатов выполненных работ поэтапно (земельные работы, фундамент, каркас дома, кровельные работы, облицовка дома и предчистовая отделка), с приложенным фотоматериалом.

Вместе с тем, работы подрядчиком в установленный п. 4.1 договора подряда, а также в претензии срок в полном объеме не выполнены, заказчику результат работ по акту сдачи-приемки не передан. 

Таким образом, учитывая право истца на устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве жилого дома, а именно: выполнить гидроизоляцию фундамента битумной мастикой; выполнить утепление фундамента двумя слоями пеноплэкса по всему периметру жилого дома и гаража; выполнить противопожарную обработку деревянных элементов крыши; произвести замену соответствующих элементов крыши с обзолом на другие без обзола; выполнить слуховые окна и ходовые трапы на кровле; произвести замену уложенной доски на брус в мауэрлате; выполнить снегозадерживающее устройство на кровле; выполнить заделку примыканий оконных блоков к проемам; устранить отклонения от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен листами ГВЛ.

Согласно части 2 статьи 48 ГК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Пунктом 1.1 договора подряда № 52 предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить, в том числе работы по разработке индивидуального проекта. Срок выполнения указанных работ согласован сторонами в пункте 4.3 договора и составляет период с 27 мая 2024 года по 20 июня 2024 года.

Вместе с тем, результат указанного вида работ не передан заказчику, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, а именно: возложении на ответчика обязанности передать истцу проектную документацию, результаты геодезических изысканий, а также акты сдачи-приемки результатов выполненных работ поэтапно (земельные работы, фундамент, каркас дома, кровельные работы, облицовка дома и предчистовая отделка), с приложением фотоматериалов, а также передать истцу по акту сдачи-приемки результаты выполненных работ при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***, в соответствии с условиями договора подряда № 52 от 30 мая 2024 года.

Согласно п. 4.1 договора срок окончания подрядчиком работ установлен до 27 апреля 2025 года. Соответственно, с 28 апреля 2025 года ответчик считается просрочившим обязательство.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ч. 6 ст. 28).

В указанный договором срок результаты работ подрядчиком заказчику по акту сдачи-приемки выполненных работ не переданы. Доказательств обратного ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено. Соглашений о продлении срока между сторонами не заключалось.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков окончания выполнения работ по договору подряда произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком суду не представлено. 

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истец подключила на участке свет только 24 сентября 2024 года, то есть по истечении 4 месяцев с момента подписания договора, не свидетельствует о наличии вины заказчика в нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по договору, поскольку условия договора не содержат обязанности заказчика обеспечить электричество на объекте. Напротив, пунктом 4.2 предусмотрено, что все материалы и оборудование, необходимые для выполнения работы, обязуется предоставить заказчик. 

18 мая 2025 года в связи с нарушением подрядчиком сроков завершения работ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы. Претензия оставлена без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков окончания производства работ являются обоснованными.

В силу положений пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта за период с 28 апреля 2025 года по 20 июня 2025 года составит 13 197 000 рублей (8 300 000 руб. х 53 дн. х 3%).

Воспользовавшись своим правом, истец самостоятельно просит о снижении размера неустойки до 1 000 000 рублей.

Вместе с тем, ответчиком также заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом периода просрочки, поведения сторон спорных правоотношений, компенсационной природы неустойки, размер исчисленной неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, того факта, что неустойка не должна служить средством обогащения и является мерой ответственности ответчика за неисполнение обязательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 500 000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору подряда №52 от 30 мая 2024 года нашел подтверждение при рассмотрении настоящего дела, суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в размере 50 000 рублей, учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением прав истца, как потребителя и не удовлетворение законных требований истца о возмещении ущерба в добровольном порядке, то в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 275 000 рублей (500 000 руб+50 000 руб.*50%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в числе других расходы на оплату услуг представителя, расходы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимые расходы. 

Истец понесла судебные расходы по оплате услуг эксперта ИП АА в размере 67 000 рублей, что подтверждается договором №05-05/25 от 05 мая 2025 года, квитанцией об оплате от 15 мая 2025 года на сумму 67 000 рублей.

Суд принимает во внимание, что обязанность несения расходов по оплате независимой экспертизы обусловлена положениями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающими истца указать размер исковых требований и представить доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, с ответчика ООО «Райдо» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей (в пределах заявленных требований).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 254 рубля 40 копеек, что подтверждено чеками АО «Почта России» от 18 мая 2025 года, от 19 июня 2025 года.

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика. 

На основании статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Райдо» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ничтожными пункты 2.3, 3.2, 6.1, 6.2.4, 8.1.3, 8.1.4, 8.2, 10.1 договора подряда №52, заключенного 30 мая 2024 года между ООО «Райдо» и ФИО1.

Возложить на ООО «Райдо» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) обязанность не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 проектную документацию, результаты геодезических изысканий, акты сдачи-приемки результатов выполненных работ поэтапно (земельные работы, фундамент, каркас дома, кровельные работы, облицовка дома и предчистовая отделка), с приложением фотоматериалов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Возложить на ООО «Райдо» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) обязанность не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по акту сдачи-приемки результаты выполненных работ при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ***, в соответствии с условиями договора подряда № 52 от 30 мая 2024 года.

Возложить на ООО «Райдо» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) обязанность не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные недостатки при строительстве жилого дома, расположенного по адресу ***, а именно:

выполнить гидроизоляцию фундамента битумной мастикой;

выполнить утепление фундамента двумя слоями пеноплэкса по всему

периметру жилого дома и гаража;

выполнить противопожарную обработку деревянных элементов крыши;

произвести замену соответствующих элементов крыши с обзолом на другие без обзола;

выполнить слуховые окна и ходовые трапы на кровле;

произвести замену уложенной доски на брус в мауэрлате;

выполнить снегозадерживающее устройство на кровле;

выполнить заделку примыканий оконных блоков к проемам;

устранить отклонения от вертикальности поверхности перегородок и облицовок стен листами ГВЛ.

Взыскать с ООО «Райдо» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 28 апреля 2025 года по 20 июня 2025 года в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 254 рубля 40 копеек, штраф в размере 275 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Райдо» в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.