Дело №2-5413/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14июля 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гаражи»о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гаражи» о признании права собственности, в котором проситпризнать за ним право собственности на гаражный бокс№, расположенный по адресу:

<

адрес>

В обоснование иска указав, что является владельцем вышеуказанного гаражного боксас 2016 г. На основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и договора аренды № от 27.08.2015 г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5003 кв.м. на праве аренды предоставлен ООО «Гаражи» сроком до 26.08.2020 г. 

21.12.2015 г. между ООО «Гаражи» и ООО «БашСтройТранс» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по данному договору аренды. 16.08.2016 г. ООО «БашСтройТранс» получило разрешение на строительство гаражей на вышеуказанном земельном участке. Между истцом и ООО «БашСтройТранс» был заключен договор, согласно которому ООО «БашСтройТранс» предоставило истцу земельный участок под строительство гаража, а истец взял на себя обязательство его построить, которое было им исполнено в предусмотренный договором срок. 21.02.2019 г. ООО «БашСтройТранс» прекратило деятельность. Протоколом общего собрания от 25.03.2021 г. все владельцы гаражей массива «Лазурный» были приняты в члены ГСПК «Гаражи». С 2016 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боком №, не нарушая интересы и права третьих лиц. Признание права собственности истцу необходимо для дальнейшего распоряжения гаражом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просят исключить Министерство из ответчиков, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что исковое заявление и приложенные к нему документы не содержат информации о принятых истцом мерах, направленных на легализацию объекта недвижимости во внесудебномпорядке. 

ОтветчикпредставительГСПК «Гаражи» в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени судебного заседания, представлено письменное заявление на исковое заявление, в котором исковые требования признают.

Представители ответчиковАдминистрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Отдела по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБна судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании 

<

адрес> Республики Башкортостан№ от 27.08.2015 г.ООО «Гаражи» на условиях аренды сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью 5003 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи … и иного специального назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием (назначением): размещение объектов капитального строительства.

21.12.2015 г. между ООО «Гаражи» (Сторона 1) и ООО «БашСтройТранс» (Сторона 2) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого Сторона 1 переуступает, а Сторона 2 принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 27.08.2015 г. №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5003 кв.м. Указанный земельный участок был передан ООО «БашСтройТранс» на основании акта приема-передачи от 21.12.2015 г.

01.09.2015 г. между ООО «БашСтройТранс» и ФИО1 (застройщик) заключен договор №, согласно которого ООО «БашСтройТранс» выделяет застройщику место строительное № под строительство индивидуальных гаражей в массиве «Лазурный» размером 3,6х6 м на территории, отведенной Постановлением №701 Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 27.08.2015 г. Застройщик обязуется обеспечить строительство индивидуальных гаражей на выделенном земельном участке собственными силами и за свой счет в срок до 31.12.2017 г.; осуществлять строительство гаражей в соответствии с полученной проектной документацией; выполнять в ходе строительства все требования технического надзора; обеспечить своевременную уплату в установленные ООО «БашСтройТранс» сроки всех целевых денежных взносов, предусмотренных для производства работ по электрофикации и благоустройству гаражного массива; в проездах стройматериалы и грунт не складировать. Поэтапно сдавать представителю ООО «БашСтройТранс»: фундамент, стены и плиты перекрытия. 

16.08.2016 г. Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан предоставила ООО «БашСтройТранс» разрешение сроком действия до 16.12.2016 г. на: строительство объекта капитального строительства; реконструкцию объекта капитального строительства; работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта; строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта); реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта). Объектом капитального строительства являются гаражи на земельном участке с кадастровым номером № в границах сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан. Срок действия указанного разрешения продлен до 26.08.2023 г.

21.02.2019 г. ООО «БашСтройТранс» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением Совета сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 27.04.2019 г. № в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения Отрадовский сельсовет Стерлитамакского района Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Отрадовский сельсовет от 12.10.2018 г. №№, в части установления территориальной зоны Т-1 (транспортная зона) на земельном участке с кадастровым номером № внесены изменения с предоставлением разрешенного пользования «Обслуживание автотранспорта». 

Согласно договора аренды земельного участка№ от02.05.2023 г., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Гаражи», последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №. Срок действия договора аренды: с 01.06.2023 г. по 30.04.2024 г. Указанный земельный участок передан ГСПК «Гаражи» на основании акта приема-передачи от 02.05.2023 г.

На данном земельном участке в 2016 году был построен гаражный бокс№.

Согласно технического плана здания от 24.03.2023 г., подготовленного кадастровым инженером АльмухаметовойА.Ф.объект кадастровых работ – здание имеет следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес> гараж №; наименование – гараж, общая площадь – 22,3 кв.м., материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1, год завершения строительства – 2016. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и кадастрового квартала №

Согласно экспертного заключения № от 29.03.2023 г., подготовленного ООО «Фемида», гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с/с Отрадовский, массив «Лазурный», соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Техническое состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. При соблюдении условий эксплуатации, контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушения и соблюдении обязательных требований, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств и не препятствует проезду пожарных машин. 

Представленное экспертное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Содержание ответов эксперта отражает весь ход экспертного исследования.

Суд, оценив указанное выше заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признал его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять заключение эксперта № от 29.03.2023 г., подготовленного ООО «Фемида», в качестве доказательств по делу.

Согласно справке ГСПК «Гаражи»№от13.03.2023 г.истецФИО1 является владельцем гаражного бокса№в массиве «Лазурный» по адресу: 

<

адрес>, 2016 года постройки. Кадастровый номер земельного участка:№. Задолженности по оплате не имеет.

Из заключения№от 29.03.2023 г.об оценке рыночной стоимости следует, что рыночная стоимость гаражного бокса№, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 95 000 рублей.

Судом установлено, что истец с 2016 года по настоящее время добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, своевременно оплачивает все платежи.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на гаражный бокс№, расположенный, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за Галлямовым ФИО8 право собственности на гаражный бокс№, общей площадью22,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>