Дело № 2-66/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Сильнова Т.Б.,

при секретаре: К..,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя третьего лица: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «АгроРус» о признании договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ООО «АгроРус» о признании договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что они являются участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385678 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км на юго-запад от с. Гришенское, кадастровый номер - №.

ДД.ММ.ГГГГ Мамонтовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроРус (арендатор) с одной стороны, и гражданами РФ, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5 (арендодателями), с другой стороны, номер государственной регистрации - №.

Зарегистрированный договор истцы считают недействительным.

После выделения земельного участка с кадастровым номером и государственной регистрации права общей долевой собственности на него, должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно определить арендатора и условия договора аренды, на которых этот договор подписывается.

Однако истцы извещения о проведении общего собрания собственников земельных долей не получали и об условиях передачи земельного участка в аренду в известность поставлены не были. До настоящего времени собрание участников общей долевой собственности по вопросу передачи земельного участка в аренду не созывалось и не проводилось, что подтверждается ответом главы администрации Гришенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, для заключения договора необходимо выраженное согласованной воли двух сторон, согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, однако у истцов отсутствовало волеизъявление на заключение договора аренды и, как следствие, соглашения по всем существенным условиям этого договора между сторонами достигнуто не было. Договор аренды истцы не подписывали, своего согласия на его заключение не давали и никого не уполномочивали на его подписание (о чём было известно ответчику). О существовании договора им стало известно только после государственной регистрации в ноябре 2016 года.

Таким образом, договор аренды нарушает права собственности истцов на принадлежащие им земельные доли и лишает их возможности распорядиться долями по своему усмотрению.

На основании изложенного истцы просят:признать недействительным договор аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АгроРус» и участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385678 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км на юго-запад от с. Гришенское (кадастровый номер - №), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5

Обязать Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером - №, между ООО «АгроРус» и гражданами: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5

Возместить ООО «АгроРус» истцам уплаченную ими при подаче искового заявления сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей каждому.

В судебное заседание истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил удовлетворить их по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика - ООО «АгроРус» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в компетенцию Управления Росреестра не входит определение подлинности личных подписей граждан, настаивал на разрешении данного спора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определённым решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ Граждане Российской Федерации, являющиеся участниками общей долевой собственности (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5), именуемыми в дальнейшем «Арендодатель», передали Обществу с ограниченной ответственностью «АгроРус», в лице директора ФИО13, именуемого в дальнейшем «Арендатор», за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1385678, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км. на юго-запад от с. Гришенское. Данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1385678, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км. на юго-запад от с. Гришенское.

Согласно свидетельству о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1385678, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км. на юго-запад от с. Гришенское.

Согласно свидетельству о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1385678, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км. на юго-запад от с. Гришенское.

Вместе с тем, исходя из требований вышеприведённых норм, после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. 

Тогда как, указанного общего собрания не проводилось, подписи в приложении к договору аренды дольщики ставили как за ознакомление с проектом договора аренды,а атк же за получение справок о земле, что подтверждается показаниями истцов:ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также свидетельскими показаниями: ФИО6, ФИО8, ФИО9, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ответом главы администрации Гришенского сельсовета ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания дольщиков земельного участка с кадастровым номером - №, поставленного на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, на котором дольщиками было принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду ООО «АгроРус» отсутствует, так как данное собрание не проводилось.

В связи с не проведением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:27:010201:790 сособственники были лишены предоставленного права на выражение несогласия с передачей земельного участка в аренду ООО "АгроРус" на указанных в договоре условиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключен с нарушением норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между гражданами РФ, участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5 (арендодателями) и ООО «АгроРус» заключен в нарушении действующего законодательства, а именно, в нарушение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушает права непосредственных собственников долей в праве собственности на земельный участок, суд признает его ничтожным.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку сам договор аренды подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности на обращение с иском в данном случае истцами не пропущен.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить одностороннюю реституцию, возвратив земельный участок с кадастровым номером 22:27:010201:790 собственникам земельных долей.

При этом данное решение будет являться основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АгроРус» и участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1385678 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения: 

<

адрес>, МО Гришенский сельсовет, в 3,6 км на юго-запад от с. Гришенское (кадастровый номер - №), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5

Обязать Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером - №, между ООО «АгроРус» и гражданами: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО12, ФИО5

Взыскать с ООО «АгроРус» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «АгроРус» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «АгроРус» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Сильнова Т.Б.