№2-1335/2019 (24RS0040-01-2019-001349-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года город Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Кустовой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

установил:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет открыт на имя ФИО1, в указанном жилом помещении не зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу ответчик имеет задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 481,32 руб., а так же пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 426,11 руб., а всего задолженность составила 61 907,43 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 057,22 руб. 

Представитель истца ООО «ЖКС» ФИО2, действующая на основании представленной в дело доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного заседания суд не просила.

Представитель ответчика К.Ф., действующий на основании представленной в дело доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и её представителя в связи с невозможностью явиться в судебное заседание из-за отдаленности проживания в 

<

адрес>, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования необоснованны, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес> была сдана по программе переселения из районов Крайнего Севера в обусловленный законом срок с уплатой всех коммунальных платежей и передачей ключей коменданту, квартира передана в муниципальную собственность г.Норильска на основании судебного решения. Поскольку изначально работники данной организации допустили ошибку и халатность по переоформлению документов по передаче квартиры в муниципальную собственность, полагает, что необходимо возложить всю вину на истцов, так как по их недосмотру и отношению к данному делу произошла данная ситуация. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и возражениях на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано в собственность ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ К.Ф. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. было подано заявление в Управление жилищного фонда Администрации г Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 №514-п, на состав семьи из одного человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на приобретение жилого помещения на территории 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями ФИО3 от имени ФИО1 было предоставлено обязательство о сдаче вышеуказанного жилого помещения в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты. Жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края от 27.06.2011 N 330.

ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> но добровольно обязательство по безвозмездной передаче спорного жилого помещения в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Норильский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю были направлены документы для регистрации договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Ф., действующим по доверенности от ФИО1, и Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Как следует из уведомления Росреестра по красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация данного договора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку представленная на регистрацию доверенность К.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ не содержала предмета дарения и одаряемого, в связи с чем являлась ничтожной, и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования г.Норильск от ДД.ММ.ГГГГ, нельзя считать заключенным. 

В связи с тем, что ответчик договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования г.Норильск не заключила, Управление жилищного фонда Администрации г.Норильск обратилось в суд с иском к ФИО1 о передаче в собственность муниципального образования город Норильск жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, признании право собственности на него за муниципальным образованием город Норильск.

На основании заочного решения Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности муниципального образования город Норильск Красноярского края на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика К.Ф. о том, что государственная регистрация договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Норильск не состоялась по вине истцов основаны на неверном толковании закона, поскольку в соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а в соответствии с Порядком освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края», государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденным Постановлением Администрации г.Норильска от 27 июня 2011 года №330, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по предоставлению надлежащих документов, необходимых для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность МО г.Норильск. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного предоставления всех надлежащим образом оформленных документов, в том числе доверенности представителя на заключение вышеназванного договора, доводы представителя ответчика о том, что расходы по содержанию жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ не подлежат взысканию с ответчика, суд отвергает как необоснованные. 

Вместе с тем, суд полагает необоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на основании заочного решения Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекращено, признано право собственности на него за муниципальным образованием город Норильск.

Истец, являясь управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в указанном доме, где расположена 

<

адрес>, и наделен правом и обязанностью начисления, сбора, перерасчёта платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги.

В соответствии с п.3.3.1 указанного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги. 

Пунктом 4.7.2 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносятся до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или агентом. 

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ должна нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.

Доводы представителя ответчика К.Ф. об отсутствии обязанности нести вышеуказанные расходы, поскольку ключи от квартиры были сданы в управляющую компанию, опровергаются положениями п.86-88 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым при отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Как следует из представленного расчета истцом начислены расходы по содержанию жилого помещения, содержанию антенны, которая является общедомовым имуществом, по коммунальным услугам по отоплению, электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению только для общедомовых нужд.

Таким образом, исковые требования о взыскании с истца задолженности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 43687,21 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 4621,76 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 5332,79 руб. (начислено за ноябрь 2018 года) / 30 дней * 26 дней), а всего 48308,97 руб.

Рассматривая исковые требования о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона №307-ФЗ 03.11.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку п. 4.7.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносятся до 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или агентом, расчет пени, представленный истцом, не может быть принят судом.

Исходя из положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, п.4.7.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 4138,04 руб., исходя из расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1133,96

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

1133,96 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1133,96

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

1133,96 * 60 * 1/300 * 7.75%

17,58 р.

1133,96

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

186

7,75 %

1/130

1133,96 * 186 * 1/130 * 7.75%

125,74 р.

1131,19

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

76

7,75%

1/130

1131,19 * 76 * 1/130 * 7.75%

51,26 Р.

Итого:

194,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5190,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5190,14 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5190,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5190,14 * 60 * 1/300 * 7.75%

80,45 р.

5190,14

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

233

7,75 %

1/130

5190,14 * 233 * 1/130 * 7.75%

720,93 р.

Итого:

801,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5521,72

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5521,72 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5521,72

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5521,72 * 60 * 1/300 * 7.75%

85,59 р.

5521,72

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

202 

7,75 %

1/130

5521,72 * 202 * 1/130 * 7.75%

664,95 р.

Итого:

750,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5255,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5255,40 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5255,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5255,40 * 60 * 1/300 * 7.75%

81,46 р.

5255,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

171 

7,75 %

1/130

5255,40 * 171 * 1/130 * 7.75%

535,75 р.

Итого:

617,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5255,39

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5255,39 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5255,39

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5255,39 * 60 * 1/300 * 7.75%

81,46 р.

5255,39

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

141 

7,75 %

1/130

5255,39 * 141 * 1/130 * 7.75%

441,76 р.

Итого:

523,22 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5332,23

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5332,23 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5332,23

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5332,23 * 60 * 1/300 * 7.75%

82,65 р.

5332,23

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

109 

7,75 %

1/130

5332,23 * 109 * 1/130 * 7.75%

346,50 р.

Итого:

429,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5333,09

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5333,09 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5333,09

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5333,09 * 60 * 1/300 * 7.75%

82,67 р.

5333,09

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

80 

7,75 %

1/130

5333,09 * 90 * 1/130 * 7.75%

286,14 р.

Итого:

368,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5333,07

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5333,07 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5333,07

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5333,07 * 60 * 1/300 * 7.75%

82,67 р.

5333,07

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

7,75 %

1/130

5333,07 * 49 * 1/130 * 7.75%

155,79 р.

Итого:

238,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5332,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

5332,21 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

5332,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60

7,75 %

1/300

5332,21 * 60 * 1/300 * 7.75%

82,65 р.

5332,21

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

7,75 %

1/130

5332,21 * 19 * 1/130 * 7.75%

60,40 р.

Итого:

143,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4621,76

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

7,75 %

0

4621,76 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

4621,76

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21 

7,75 %

1/300

4621,76 * 60 * 1/300 * 7.75%

71,64 р.

Итого:

71,64 р.

Сумма основного долга: 48308,97 руб.

Сумма пени: 4138,04 руб.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, определяя подлежащую взысканию сумму пени, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, личность ответчика, которая является пенсионером, её материальное положение, конкретные обстоятельства дела, неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу сложившихся обстоятельств, отсутствие тяжких последствий ввиду неисполнения денежного обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1000 рублей, поскольку данным снижением неустойки баланс интересов сторон не нарушится.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 ноября 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

При подаче искового заявления при цене иска 61907,43 руб. истцом оплачена государственная пошлина в размере 2057,22 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» удовлетворены частично на сумму 52447,01 руб. (48308,97 руб. – основной долг + 4138,04 руб. – пени), что составляет 85% от заявленных требований.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1749 руб., исходя из расчета 2057,22 руб. * 85% / 100%.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилищной и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48308 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1749 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищной и коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Председательствующий судья Н.В. Захарова

Решение в окончательном виде принято 13 мая 2019 года.