РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Катасонова А.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

установил:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти 257 717,60 рублей, из которых: 73022,66 рублей задолженность по арендной плате и 202 694,94 рублей – пени. В обоснование своих требований истец указал, что между мэрией городского округа Тольятти и ИПБЮЛ ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0202051:0027, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее ГСК-23, общей площадью 124 кв.м. для размещения объекта временного использования- торгового павильона по продаже автозапчастей, сроком на 3 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли ФИО6 В соответствии с договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № к ответчику ФИО2 Разделом 2 договора № предусмотрено, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально. Однако, ответчик не вносил арендную плату по договору аренды №.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 73.022,66 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 202694,94 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, предоставил возражения на иск, из которого следует, что истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с учетом пропуска срока исковой давности истец утратил право требовать взыскания арендной платы и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, так как дата оплаты за период до указанной даты ДД.ММ.ГГГГ, предоставил свой расчет из которого следует, что ответчик не оспаривает размер задолженности в сумме 43648,48 рублей, возражал против размера пеней, представил свой расчет, согласно которого задолженность по пени составляет 73 634,62 рублей. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из представленных документов, между мэрией городского округа Тольятти и ИПБЮЛ ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западнее ГСК-23, общей площадью 124 кв.м. для размещения объекта временного использования- торгового павильона по продаже автозапчастей, сроком на 3 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли ФИО6 

В соответствии с договором перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды № к ответчицу ФИО2

Разделом 2 договора № предусмотрено, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально. Однако, ответчик не вносил арендную плату по договору аренды №.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в размере 73022,66 рублей.

Наличие задолженности ответчик не оспаривает, однако оспаривает ее размер и просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с учетом пропуска срока исковой давности истце утратил право требовать взыскания арендной платы и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком предоставлен расчет, из которого следует, что задолженности ответчика перед истцом, с учетом применения срока исковой давности, составляет 43 648,48 рублей.

Указанный расчет ответчика суд считает верным.

В связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 43648,48 рублей.

Представитель ответчика также возражал против размера пеней и просил снизить из размер на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно расчета ответчика размер пеней составляет 73 634,62 рублей.

Указанный расчет ответчика суд принимает за основу, поскольку считает верным.

Суд считает возможным снизить размер пени, поскольку он несоразмерен основной сумме долга, кроме того, ответчиком представлены документы, свидетельствующие о том, что на ее иждивении находятся несовершеннолетние дети, а сама она является инвалидом. В связи с изложенным размер неустойки суд снижает до 20 000 рублей.

В соответствии с пп.1.1. п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства исходя из удовлетворенных требований имущественного характера в размере 2 109,45 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 43 648,48 рублей, пени в размере 20 000 рублей, а всего 63 648,48 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 2 109,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: