Дело № 2-8091/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Свечниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 3» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Передвижная механизированная колонна № 3» (далее АО «ПМК- 3») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, ссылаясь на то, что 5 ноября 2014 года между ЗАО «ПМК-3» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22 ноября 2014 года, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

27 ноября 2014 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за №.

Согласно п. 3.4 договора от 5 ноября 2014 года участник долевого строительства обязался уплатить застройщику не позднее 2 декабря 2014 года 1 400 000 руб., до 20 апреля 2015 года – 1 327 060 руб.

Во исполнение условий договора 2 декабря 2014 года на основании платёжного поручения истцу была уплачена сумма в размере 1 400 000 руб., 29 июня 2015 года – сумма в размере 300 000 руб.

26 мая 2015 года между ЗАО «ПМК-3» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) в лице ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22 ноября 2014 года, было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года, которым окончательная стоимость квартиры была определена в размере 2 782 710 руб.

30 июня 2015 года многоквартирный дом был введён в эксплуатацию, 17 августа 2015 года квартира была передана во владение и пользование ФИО3 в лице ФИО2

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года истцом выполнены полностью в установленный договором срок, а участником долевого строительства частично в сумме 1 700 000 руб.

По состоянию на 3 июля 2017 года сумма задолженности участника долевого строительства перед АО «ПМК-3» составляет 1 082 710 руб.

Учитывая, что 22 ноября 2014 года ФИО3 выдал ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность, в которой предоставил ФИО2 право приобрести на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру в г. Йошкар-Оле по договору купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, заключить и подписать соответствующий договор на приобретение квартиры, произвести необходимые расчёты, в случае приобретения квартиры по договору долевого участия после сдачи жилого дома в эксплуатацию принять приобретённую квартиру по акту приёма-передачи, получить технический, кадастровый паспорт на квартиру, произвести необходимые расчёты, подписать акт приёма передачи-квартиры с уточнённым адресом, зарегистрировать правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, осуществить все фактические и юридически значимые действия по оформлению указанной квартиры, произвести расчёт квартирной платы, истец полагает, что в силу ст. 321 ГК РФ в данном обязательстве должны нести ответственность как ФИО3, так и ФИО2 

АО «ПМК-3» направлял ответчикам предупреждения о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако до настоящего времени данная задолженность ответчиками не погашена, в то время как пользование ответчиками квартирой продолжается, оплата ими расходов по содержанию квартиры производится управляющей компании, обслуживающей дом, регулярно.

19 мая 2017 года наименование ЗАО «ПМК-3» приведено в соответствие с действующим законодательством РФ и определено как АО «ПМК-3».

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в размере 1 082 70 руб., неустойку за период времени с 20 апреля 2015 года по 3 июля 2017 года в размере 275 070 руб. 78 коп., а далее с момента вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 989 руб.

В судебном заседании путём использования систем видеоконференц-связи представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объёмом прав, уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ПМК-3» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в размере 1 082 70 руб., неустойку за период времени с 20 апреля 2015 года по 3 июля 2017 года в размере 275 070 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 989 руб. Уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду сообщила, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года ответчики не исполнили. Просила не принимать во внимание п. 4 акта приёма-передачи квартиры в собственность от 1 сентября 2015 года о том, что расчёт за квартиру с ЗАО «ПМК-3» произведён полностью, поскольку указанный пункт был указан в акте ошибочно. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с уточнёнными исковыми требованиями не согласилась, расчёт неустойки, произведённый истцом, полагала неверным. Факт заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года, дополнительного соглашения от 26 мая 2015 года, принятия квартиры в пользование, владение и собственность на основании соответствующих актов приёма-передачи от имени ФИО3 не оспаривала. Пояснила, что денежная сумма в размере 1 082 710 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года до настоящего времени не переведена АО «ПМК-3». Просила учесть, что при приёме спорной квартиры, ею были обнаружены недостатки, которые в акте приёма-передачи она не указала. Добавила, что она обращалась к истцу с заявлением о расторжении вышеуказанного договора, однако данное заявление было ей возвращено в связи с отсутствием у неё полномочий на подачу указанного заявления. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 с уточнёнными исковыми требованиями согласился. Дополнительно суду сообщил, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года он является участником долевого строительства. Поскольку он длительное время находился в промысловом рейсе, он выдал на имя ФИО2, которая является его сожительницей, доверенность на право заключения вышеуказанного договора, осуществления необходимых расчётов и принятия квартиры по акту-приёма передачи после её строительства. Денежные средства в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года он передал ФИО2 В сентябре 2017 года ему стало известно о том, что ФИО2 не перевела указанные денежные средства в полном объёме застройщику АО «ПМК-3». Каких-либо доказательств, подтверждающих факт передачи им ФИО2 вышеуказанной денежной суммы, у него не имеется. В настоящее время спорная квартира находится в его пользовании, он производит оплату за указанную квартиру и коммунальные услуги. Добавил, что в 2015 года получал от истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, но в ходе разговора с ФИО2, последняя пояснила ему, что задолженность будет ею погашена. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 5 ноября 2014 года между ЗАО «ПМК-3» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 22 ноября 2014 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл, зарегистрированной в реестре за №, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство двухподъездного 9-тиэтажного жилого дома 

<

адрес> в городе Йошкар-Ола с последующей передачей участнику долевого строительства на праве собственности жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес> на № этаже в подъезде №, ориентировочно общей площадью 63,42 кв.м., в соответствии с проектной документацией с учётом ? площади лоджии (л.д. 7-9).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора цена квартиры на дату заключения договора ориентировочно составляет 2 727 060 руб., из расчёта по 43 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с учётом ? площади лоджии – за 63,42 кв.м. Указанная цена 1 кв.м. является окончательной. 

В силу п.п. 3.4, 3.5 договора от 5 ноября 2014 года после государственной регистрации настоящего договора в срок не позднее 2 декабря 2014 года участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику собственные денежные средства в размере 1 400 000 руб., до 20 апреля 2015 года – 1 327 060 руб. Оплата производится перечислением и (или) внесением наличных денежных средств на расчётный счёт застройщика, указанный в настоящем договоре.

27 ноября 2014 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за №.

2 декабря 2014 года на основании платёжного поручения № ФИО3 перечислил ЗАО «ПМК-3» денежную сумму в размере 1 400 000 руб. в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года (л.д. 11).

26 мая 2015 года между ЗАО «ПМК-3» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 22 ноября 2014 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл, зарегистрированной в реестре за №, было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года, согласно которому п. 1.1 договора был изложен в следующей редакции: «предметом настоящего договора является строительство двухподъездного 9-тиэтажного жилого дома 

<

адрес> в городе Йошкар-Ола с последующей передачей участнику долевого строительства на праве собственности жилого помещения – двухкомнатной квартиры № на № этаже в подъезде №, ориентировочно общей площадью 60,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,0 кв.м., с двумя лоджиями, площадью 2,0 и 1,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

адрес>, в соответствии с проектной и технической документацией», п. 3.1. договора был изложен в следующей редакции: «договорная цена квартиры окончательно составляет 2 782 710 руб., из расчёта по 43 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры с учётом ? площади двух лоджий по данным технической инвентаризации за 63,8 кв.м., в том числе, стоимость газового котла 26 000 руб. и входной металлической двери в 

<

адрес> 310 руб.» (л.д. 10).

29 июня 2015 года на основании платёжного поручения № ФИО3 перечислил ЗАО «ПМК-3» денежную сумму в размере 300 000 руб. в счёт оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года (л.д. 12).

30 июня 2015 года администрацией городского округа «город Йошкар-Ола» было выдано ЗАО «ПМК-3» разрешение на ввод двухподъездного 9-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, №, в эксплуатацию за № (л.д. 14-15).

17 августа 2015 года застройщиком ЗАО «ПМК-3» в лице ФИО8 и участником долевого строительства ФИО3 в лице ФИО2 был произведён осмотр квартиры № в 72-квартирном жилом доме 

<

адрес> в г. Йошкар-Ола, по результатам которого составлен акт приёма-передачи завершённой строительством квартиры во владение и пользование (л.д. 16). 

1 сентября 2015 года между ЗАО «ПМК-3» в лице директора ФИО9 и ФИО3 в лице ФИО2 был подписан акт приёма-передачи квартиры в собственность, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность двухкомнатную квартиру, этаж - №, назначение - жилое, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м., с двумя лоджиями, площадью 2,0 и 1,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

адрес>. У участника долевого строительства возникает бремя содержания квартиры, в том числе, оплата водо-, газоснабжения и электроэнергии. Работы выполнены застройщиком в предусмотренном договором объёме и в надлежащие сроки в соответствии с требованиями строительных норм и правил (л.д. 17).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в размере 1 082 710 руб. до настоящего времени ответчиками не произведена.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО2 факт наличия задолженности по данному договору в указанном размере не оспаривали.

Согласно п. 2.2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года участник долевого строительства обязуется уплатить установленную цену в размере, сроки и на условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

29 апреля 2015 года, 19 мая 2016 года истец направлял ответчикам предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, но безрезультатно (л.д. 18-27).

19 мая 2017 года наименование ЗАО «ПМК-3» приведено в соответствие с действующим законодательством РФ и определено как АО «ПМК-3».

При таких обстоятельствах, учитывая, что участник долевого строительства ФИО3 до настоящего времени не оплатил задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в размере 1 082 710 руб., суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ПМК-3» о взыскании со ФИО3 указанной денежной суммы являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца вышеуказанной суммы задолженности, поскольку она не является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года, в связи с чем на неё не может быть возложено исполнение обязательств по данному договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об освобождении ФИО2 от гражданско-правовой ответственности по данному делу.

Ссылка представителя истца на ст. 321 ГК РФ в обоснование довода о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года не может быть принята судом во внимание, поскольку основана на неверном толковании норм материального права.

Довод ответчика ФИО2 о том, что спорная квартиры была сдана застройщиком АО «ПМК-3» с недостатками, является несостоятельным, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждён.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В силу п. 5.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчёта неустойки, данный размер истцом определён исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, в размере 9 % и числа дней просрочки возврата суммы задолженности в размере 1 327 060 руб. за период с 20 апреля 2015 года по 28 июня 2015 года в количестве 70 дней, а также числа дней просрочки возврата суммы задолженности в размере 1 082 710 руб. за период с 29 июня 2015 года 3 июля 2017 года в количестве 733 дня (л.д. 29).

Согласно информации Банка России от 27 октября 2017 года с 30 октября 2017 года установлена ключевая ставка в размере 8,25 %. 

Учитывая, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года, а также дополнительного соглашения к нему от 26 мая 2015 года цена квартиры составляет 2 782 710 руб., ФИО3 должен был внести очередной платёж в срок до 20 апреля 2015 года, а также принимая во внимание, что на день исполнения ответчиком обязательства ключевая ставка составляет 8,25 %, правильным будет следующий расчёт неустойки: за период времени с 21 апреля 2015 года по 28 июня 2015 года – 26 236 руб. 92 коп. = 1 382 710 руб. (основной долг) х 8,25 % х 1/300 х 69 дней; за период времени с 29 июня 2015 года по 3 июля 2017 года - 219 140 руб. 50 коп. = 1 082 710 руб. (основной долг) х 8,25 % х 1/300 х 736 дней; 26 236 руб. 92 коп.+ 219 140 руб. 50 коп. = 245 377 руб. 42 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «ПМК» о взыскании со ФИО3 неустойки за период времени с 21 апреля 2015 года по 3 июля 2017 года в размере 245 377 руб. 42 коп.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 14 840 руб. 44 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 3» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 3» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 ноября 2014 года в размере 1 082 710 руб., неустойку за период времени с 21 апреля 2015 года по 3 июля 2017 года в размере 245 377 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 840 руб. 44 коп., а всего взыскать 1 342 927 руб. 86 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 3» о взыскании со ФИО3 неустойки за период времени с 20 апреля 2015 года по 3 июля 2017 года в размере 29 693 руб. 36 коп. отказать.

Ответчика ФИО2 от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-8091/17.