РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Спицыной В.А., при секретаре Утюбаеве Э.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4,, ФИО6, обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объектов недвижимости, убытков, прекращении права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцам принадлежит: ФИО1 жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 26,0 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО7 жилое помещение (комната) №, общей площадью 8,8 кв.м., и по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м. расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО6 принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью 13,6 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ за №ЗАК-1/10, распоряжением Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О признании многоквартирного дома литер «А» 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», указанный многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «

<

адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>. Поскольку до настоящего времени органом местного самоуправления работа по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, а также размера убытков, причиняемых таким изъятием, не проведена, проекты соглашений собственникам изымаемых объектов недвижимости не направлялись, истцы обратились к ИП ФИО8 Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость комнаты, рыночная стоимость доли земельного участка материальные затраты (убытки), стоимость доли в праве на общее имущество собственника комнаты, составляет: ФИО1 жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 26,0 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>. – 1186656,00 рублей. Истца ФИО7 жилое помещение (комната) №, общей площадью 8,8 кв.м., и по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м. расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>. – 472161,00 рублей. Истца ФИО4 - 1/2 доля жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>.- 813296,00 рублей. Истца ФИО6 - жилое помещение (комната) №, общей площадью 13,6 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>.- 622980,00 рублей. Учитывая длительное бездействие администрации МО «

<

адрес>», выразившееся, по мнению истцов, в непринятии предусмотренных ст.32 Жилищного кодекса РФ мер, истцы, полагая свои права нарушенными, просят суд взыскать в пользу истцов с Администрации МО «

<

адрес>» выкупную цену изымаемого жилого помещения, доли земельного участка, материальные затраты, пропорционально доли комнаты. Также истцы просят прекратить за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

В ходе производства по делу истцы в связи с проведенными по делу судебной оценочной экспертизой уточнили свои исковые требования, увеличив сумму взыскания в которых просили: 

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО6 выкупную цену жилого помещения — комнаты №, общей площадью 13,6 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 691 900 (шестьсот девяносто одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО6 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО7 выкупную цену жилого помещения — комнаты №, общей площадью 8,8 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 532 259 (пятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО7 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО7 выкупную цену за 1/2 долю жилого помещения — комнаты №, общей площадью 16,9 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 480 932,78 ( четыреста восемьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 78 копеек.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 выкупную цену за 1/2 долю жилого помещения — комнаты №, общей площадью 16,9 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 480 932,78 ( четыреста восемьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 78 копеек.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО4 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты №, общей площадью 26,0 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 1 190 135 (один миллион сто девяносто тысяч сто тридцать пять) рублей 00 копеек.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца– адвокат Семененко Е.В., истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство в котором исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не оспаривал размер выкупной стоимости заявленный истцом, вместе с тем, возражал в удовлетворении исковых требований, в виду отсутствия у муниципального образования денежных средств по выплате выкупной стоимости объектов недвижимости. 

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1). 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 29.12.2009г. принадлежит жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 26,0 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО7 на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от 15.03.2012г. принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью 8,8 кв.м., и по праву общей долевой собственности на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м. расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО4 на основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО6 на основани договора купли-продажи комнаты от 05.06.2015г. принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью 13,6 кв.м. расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок под многоквартирным домом, с кадастровым номером 30:12:040286:27, общей площадью – 525,0 кв.м. также на праве собственности принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома.

По заключению Межведомственной комиссии № ЗАК – 1/10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существующее состояние конструкций жилого здания – многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> не обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Многоквартирный дом не пригоден для проживания людей. Рекомендовано расселение проживающих в нем жильцов и демонтаж здания. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.10.2018 года № 4422-р многоквартирный дом литер «А» по ул. В. Мейера, 17 в Трусовском районе, находящийся в смешанной собственности признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 распоряжения установлен срок для отселения граждан не позднее – 01.11.2019 года. Согласно п. 4 распоряжения Управлению по капитальному строительству администрации г. Астрахани дано поручение направить требования о сносе собственникам помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по капитальному строительству администрации г. Астрахани в адрес истцов направлено требование о сносе многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Астрахань» вынесено распоряжение №-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>». Согласно п. 2.1.1 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани поручено направить правообладателям недвижимого имущества копию настоящего распоряжения. Пунктом 3.1 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани возложена обязанность обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в п. 1 распоряжения. Согласно п. 3.2 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани поручено направить правообладателям недвижимого имущества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Пунктом 3.3 распоряжения на Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани возложена обязанность заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения. Согласно п. 3.4 распоряжения следует, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проекта соглашения не представлено подписанное соглашение, рекомендовано обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не выполнена оценка стоимости жилого помещения, а также не направлен в адрес истца проект соглашения о выкупе принадлежащего истцам жилого помещения, согласование выкупной цены администрацией МО «Город Астрахань» в установленном порядке не осуществлено. 

В связи с бездействием администрации МО «Город Астрахань» истцы по собственной инициативе обратились в ИП ФИО8 согласно отчету об оценке которого по состоянию на 27.05.2019г. года рыночная стоимость оцениваемых объектов составила по комнате № (собственник ФИО3) - 622980 рублей, в том числе: рыночная стоимость долей земельного участка –10627 рублей; рыночная стоимость комнаты – 531653 рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты– 57900 рублей; размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием – 22800 рублей. 

Комнаты № (собственник ФИО2) - 472161 рублей, в том числе: рыночная стоимость долей земельного участка –6876 рублей; рыночная стоимость комнаты – 363180 рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты– 39536 рублей; размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием – 22800 рублей. рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты – 39769 рублей.

1/2 доли комнаты № (сособственники ФИО10, ФИО4 по 1/2 доли каждой) - 406648 рублей, в том числе: рыночная стоимость долей земельного участка –6603 рублей; рыночная стоимость комнаты – 315150 рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты– 34307 рублей; размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием – 12400 рублей, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты – 38188 рублей.

Комнаты № (собственник ФИО5) -1186289 рублей, в том числе: рыночная стоимость долей земельного участка – 20316 рублей; рыночная стоимость комнаты – 921973 рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты– 100367 рублей; размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием – 26500 рублей, рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты – 117500 рублей.

В ходе производства по делу представитель ответчика с размером выкупной стоимости объектов недвижимости, а также с размером убытков, заявленных истцом не согласился, в связи чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Справедливая Оценка Юридическая Защита»

Согласно заключению СЭ-2019-14 от 18.10.2019г. Общества с ограниченной ответственностью «Справедливая Оценка Юридическая Защита»: среднерыночная стоимость жилых помещений, принадлежащих ФИО1 жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 26 м2, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес> составляет: 624328 (шестьсот двадцать четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей; среднерыночная стоимость жилых помещений, принадлежащих ФИО7 жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 8,8 м2, и по праву общей долевой собственности 1/2 доли жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 м2, расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>, составляет: 587991 (пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто один) рубль.; среднерыночная стоимость жилых помещений, принадлежащих ФИО4 1/2 доли жилого помещения (комната) №, общей площадью 16,9 м2, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>, составляет: 261757 (двести шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей.; среднерыночная стоимость жилых помещений, принадлежащих ФИО6 жилое помещение (жилая комната) №, общей площадью 13,6 м2, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>, составляет: 438221 (четыреста тридцать восемь тысяч двести двадцать один) рубль.; среднерыночная стоимость доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади комнаты № составляет: 7902 (семь тысяч девятьсот два) рубля.; среднерыночная стоимость доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади комнаты № составляет: 15107 (пятнадцать тысяч сто семь) рублей.; среднерыночная стоимость доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади комнаты № составляет: 9820 (девять тысяч восемьсот двадцать) рублей.; среднерыночная стоимость доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> пропорционально площади комнаты № составляет: 5133 (пять тысяч сто тридцать три) рубля.; размер возможных убытков, связанных с изъятием указанного имущества для муниципальных нужд для ФИО1 составляет: 98112 (девяносто восемь тысяч сто двенадцать) рублей.; размер возможных убытков, связанных с изъятием указанного имущества для муниципальных нужд для ФИО7 составляет: 120844,79 (сто двадцать тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 79 коп.; размер возможных убытков, связанных с изъятием указанного имущества для муниципальных нужд для ФИО4 составляет: 55844,79 (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 79 коп.; размер возможных убытков, связанных с изъятием указанного имущества для муниципальных нужд для ФИО6 составляет: 69443 (шестьдесят девять тысяч четыреста сорок три) рубля.; рыночная стоимость непроизведённого капитального ремонта пропорционально площади жилое помещения (комната) № 60, общей площадью 26 м2 составляет: 179870 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей.; рыночная стоимость непроизведённого капитального ремонта пропорционально площади жилое помещение (комната) №, общей площадью 8,8 м2 составляет: 43588 (сорок три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей.; рыночная стоимость непроизведённого капитального ремонта пропорционально площади жилое помещение (комната) №, общей площадью 16,9 м2 составляет: 139515 (сто тридцать девять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей.; рыночная стоимость непроизведённого капитального ремонта пропорционально площади жилое помещение (комната) №, общей площадью 13,6 м2 составляет: 33682 (тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая экспертные заключения, полученные в ходе производства по делу, а также заключение составленное по инициативе истца до предъявления иска в суд, в целом, содержащиеся в них выводы и исследовательские части заключений в совокупности с другими доказательствами по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение № СЭ 2019-14 ООО «СОЮЗ» года наиболее объективно и полно отвечают на поставленные судом вопросы, более детально анализируют применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями ФЗ от 31.05.2001 года № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

С учетом вышеуказанных доказательств по делу в виде заключений и отчетов об оценке недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.2 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно определению суда о назначении по делу судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика администрацию МО «Город Астрахань». Экспертиза была проведена экспертным учреждением ООО «СОЮЗ». Документов подтверждающих оплату проведенной экспертизы, ответчиком не представлено, вместе с тем в материалах дела имеется адресованное суду письменное ходатайство директора ООО «СОЮЗ» ФИО12 в котором представитель экспертного учреждения указывает, что оплата экспертизы на сумму 40000 рублей ответчиком не произведена, в связи с чем просит обязать ответчика произвести оплату за проведение судебной экспертизы. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Справедливая оценка юридическая защита» денежную сумму в размере 40000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО6 выкупную цену жилого помещения — комнаты №, общей площадью 13,6 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 691 900 (шестьсот девяносто одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 10119 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО6 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 выкупную цену жилого помещения — комнаты №, общей площадью 8,8 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 532 259 (пятьсот тридцать две тысячи двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек,, судебные расходы в сумме 15779 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности за ФИО7 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО2 выкупную цену за 1/2 долю жилого помещения — комнаты №, общей площадью 16,9 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 480 932,78 ( четыреста восемьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 78 копеек.

Взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО4 выкупную цену за 1/2 долю жилого помещения — комнаты №, общей площадью 16,9 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 480 932,78 ( четыреста восемьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля 78 копеек,, судебные расходы в сумме 8009 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО4 на жилое помещение — комнату № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену жилого помещения - комнаты №, общей площадью 26,0 кв.м., доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 1 190 135 (один миллион сто девяносто тысяч сто тридцать пять) рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 13649 рублей.

После осуществления выплаты в полном объеме прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение — комнату №60 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Справедливая оценка юридическая защита» судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 40000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 22ноября 2019 г.

Судья подпись В.А. Спицына

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>