Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Безденежного Д.В. при секретаре Алиевой А.Х., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2023 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просят:

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:32:2601013:5268, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, земельный участок №Г.

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности дом блокированной застройки, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:32:2601013:5269, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, земельный участок №Д.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, участок № Г, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, участок № Д, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Истцом согласно целевому назначению земельных участков за счет своих средств был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных блоков. Объект был возведен без получения необходимой разрешительной документации.

После возведения жилого дома блокированной застройки Истец обратился в уполномоченный орган - администрацию муниципального района 

<

адрес> с целью получения разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. 

Администрацией муниципального района 

<

адрес> Истцу было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство. 

Основание:- отсутствие документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса, а так же в связи с тем, что объект уже возведён без получения разрешительной документации. 

Объекты построены для использования в личных целях, а не с целью предпринимательской деятельности. ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем и не осуществляет коммерческую деятельность. Указанные обстоятельства подтверждаются информацией с электронного ресурса Федеральной налоговой службы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 по доверенности, исковые требования поддержала и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо ФИО7, бывший собственник земельных участков, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, прислал в суд письменное заявление согласно которому просил заявленные исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки:

площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, участок № Г, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, участок № Д, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.04.2022г. 

В 2021 г. истцом на земельном участке с КН 63:32:2601013:5268 и земельном участке с КН 63:32:2601013:5269 согласно целевому назначению земельного участка за счет своих средств был возведен жилой дом блокированной застройки. 

После возведения жилого дома блокированной застройки истец обратился в уполномоченный орган - администрацию муниципального района 

<

адрес> с целью получения разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки и дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. 

Уведомлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство, поскольку отсутствуют документы, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса, а также в связи с тем, что объект уже возведён без получения разрешительной документации. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка земельные участки принадлежащие истцу с КН 63:32:2601013:5268 и КН 63:32:2601013:5269, расположены в градостроительной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами и имеют вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Для данной зоны и вида разрешенного использования установлены градостроительные регламенты, а именно: Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий-3 м., Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками - 0м., Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки - 80%.

Согласно ФИО1 заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ФИО1» по результатам выполненного обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>Г, 107 Д, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - двухэтажное, состоит из двух жилых помещений, 2021 года постройки.

Жилое помещение № в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№№, расположенное на земельном участке КН 63:32:2601013:5268 по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>Г, общей площадью139.5 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, площадью по приказу Росреестра № П/0393 – 147,6 кв.м., размером в плане 9,90х8,68 м, высотой 5,60 м. 

Жилое помещение № в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№№. расположенное на земельном участке КН 63:32:2601013:5269 по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>Д, общей площадью 140,6 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м, площадью по приказу Росреестра №"0393 - 149.2 кв.м, размером в плане 9,90x8.75м. высотой 5.60 м.

Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков: не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемый жилой блок № расположен на огороженном земельном участке КН 63:32:2601013:5268, в границах участков имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования.

Обследуемый жилой блок № расположён на огороженном земельном участке КН 63:32:2601013:5269, в границах участков имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования.

Расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельнх участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. 

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение, санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов зашиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение № в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№№- расположенное на земельном участке КН 63:32:2601013:5268 по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>Г представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома. 

Жилое помещение № в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№№. расположенное на земельном участке КН 63:32:2601013:5269 по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.

<

адрес>Д представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"1, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно техническому плану здания жилого дома блокированной застройки, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет, общая площадь 140,6кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., (площадь по приказу Росреестра №ДД.ММ.ГГГГ №П-0393 – 149,2 кв.м.), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>Д, год постройки 2021. 

Согласно техническому плану здания жилого дома блокированной застройки, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет, общей площадью 139,5 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м., (площадь по приказу Росреестра №ДД.ММ.ГГГГ №П-0393 – 147,6 кв.м.), расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>Г, год постройки 2021. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Обследуемый объект состоит из двух жилых блоков, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка земельные участки расположены в градостроительной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами и имеют вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Земельные участки частично расположены в охранных зонах линии электропередач 0.4 кв и газопровода низкого давления.(схема земельных участков прилагается). Объекты капитального строительства, блоки жилого дома блокированной застройки, возведенные на указанных земельных участков расположены вне границ указанных охранныхзон. Объекты капитального строительства, расположены в соответствии с действующими нормами земельного и градостроительного законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «.. под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.».

Обследуемый объект представляет жилой дом блокированной застройки. То есть соответствует требованию пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«.. под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»

В то же время здание не имеет общих коридоров, подъездов, чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества, то есть не является многоквартирным домом. Каждый блок обеспечен собственными сетями электроснабжения и водоснабжения от центральных сетей, имеет собственную систему канализации в отдельный для каждого блока выгреб-накопитель. Наружные и внутренние сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения блок №В/1 и блок №В/2 независимы друг от друга. Работоспособность сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения блока №В/1 не зависит от работоспособности сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения блока №В/2. Работоспособность сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения блока №В/2 не зависит от работоспособности сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения блока №В/1.

По всем показателям обследуемый Объект является жилым домом блокированной застройки.

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 (десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На данном земельном участке, в его границах, истцы осуществили строительство жилого дома с нарушением требований законодательства градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки " указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", " жилые дома блокированной застройки ", "многоквартирные дома " требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-

<

адрес>, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В данном случае, количество блоков – 2 блока, в построенном доме в блокированной жилой застройки, соответствуют требованиям Правилам землепользования и застройки с.

<

адрес> м.

<

адрес>.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленными допустимыми и относимыми доказательства, построенный жилой дом блокированной застройки состоящий из 2 блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:32:2601013:5268, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, земельный участок №Г.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ 

<

...>), право собственности дом блокированной застройки, общей площадью 149,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:32:2601013:5269, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

адрес>, земельный участок №Д.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0№-51