Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0024-01-2024-004345-05 (2-2822/2024) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что с января 2006 года истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: (данные изъяты). 

В указанную квартиру истец и члены ее семьи были вселены на основании разрешения поселковой администрации, так как в квартире длительное время никто не проживал, состояние квартиры было ужасное, антисанитарное.

Летом 2005 года собственник квартиры ФИО2 ушла в лес и не вернулась, до настоящего времени место ее нахождения не известно.

На протяжении всего времени пользования квартирой истец производила в ней ремонт за счет своих собственных средств, установила оконные блоки, подключила горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, за потребление которых несет расходы.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Представитель ответчика глава администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ФИО4 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала (л.д.).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с января 2006 года проживает по адресу: (данные изъяты). 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанной квартиры является ФИО2 (л.д. ).

Из иска следует, что летом 2005 года ФИО2 ушла в лес и пропала, до настоящего времени сведения о ее месте нахождения отсутствуют.

В указанную квартиру истец и члены ее семьи были вселены на основании разрешения поселковой администрации, так как в квартире длительное время никто не проживал, состояние квартиры было ужасное, антисанитарное.

На протяжении всего времени пользования квартирой истец производила в ней ремонт за счет своих собственных средств, установила оконные блоки, подключила горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, за потребление которых несет расходы, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.).

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве глава администрации сельского поселения Новожилкинского муниципального образования указывает, что против исковых требований не возражает.

Таким образом, судом установлено, что с января 2006 года истец ФИО1 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи. 

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 2006 года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения жилым домом, расположенным по адресу: (данные изъяты), суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), кадастровый 000 общей площадью 41,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024.

Судья П.В. Медведев