Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Ядыкиной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

03 октября 2018 года

дело по иску АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО к ФИО1, АО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «НМБ» ОАО в лице конкурсного управляющего – ГК Агентство по страхованию вкладов - обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, АО «Альфа-Банк» об освобождении имущества от ареста.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «НМБ» ОАО и ФИО2 заключен кредитный договор №, на основании которого заемщику выдано 13 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых. Кредит обеспечивался залогом имущества: подвального помещения (кафе-бар) площадью 440,40 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Право залога подтверждено договором ипотеки. Залогодателями по договору ипотеки являлись собственники заложенного помещения – ФИО1 и ФИО2 

Заемщиками исполнялись обязательства по кредитному договору не в полном объеме, в связи с чем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АКБ «НМБ» ОАО взыскана задолженность по кредитному договору в размере 11 774 600 руб. Обращено взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости 14 650 000 руб. путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ СПИ в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС для государственной регистрации права собственности на предмет залога, однако, получили ответ о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что имеется ряд ограничений в совершении регистрационных действий, поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности наложен арест на его имущество в пределах цены иска 112 132,41 руб. На основании данного определения ОСП возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на ? доли в праве на нежилое помещение по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 

Просит освободить от ареста ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – подвальное помещение по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 

Представитель ответчика АО «Альфа-Банк» в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании заказными письмами с уведомлением, причин неявки не сообщил, исковые требования не оспорил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просит иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1ст.69 Закона РФ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ст.78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

В силу п.3.1 ст.80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.2 п.2 ст.347 ГК РФ Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ НМБ ОАО к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 774 600 руб., а также, обращено взыскание на предмет залога: подвальное помещение в отдельно стоящем нежилом помещении (кафе-бар) общей площадью 440,40 кв.м. по адресу 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости 14 560 000 руб. с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением СПИ НМОСП по ИОЗИП УФССП России по КО от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании указанного решения, предмет исполнения: обращение взыскания на предмет залога - подвальное помещение в отдельно стоящем нежилом помещении (кафе-бар) общей площадью 440,40 кв.м. по адресу 

<

адрес>. На данное нежилое помещение наложен арест. 

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю по Акту передачи имущества в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по КО в г.Новокузнецке направило в адрес АКБ «НМБ» ОАО уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении вышеуказанного нежилого помещения. Из уведомления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в управление поступило Постановление СПИ ОСП по Центральному району г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП о наложении запрета на совершение действий по регистрации ? доли, проведена регистрация запрета. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило Постановление СПИ ОСП по Центральному району в рамках исполнительного производства №-ИП о наложении запрета на совершение действий по регистрации ? доли. ДД.ММ.ГГГГ проведена гос.регистрация запрета. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило определение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение действий по регистрации ? доли. ДД.ММ.ГГГГ проведена гос.регистрация ареста. Сведений о снятии вышеуказанного запрета в ЕГРП не поступили, в связи с чем, гос.регистрация перехода права собственности на помещение невозможно. 

В подтверждение указанного в материалы дела представлена выписка ФГИС ЕГРН по состоянию на 06.03.2018

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АКБ «НМБ» ОАО признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». 

В материалы дела не представлено сведений, что в рамках гражданского дела по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на ? доли имущества, принадлежащие должнику, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с принятыми мерами по обеспечению исполнения решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, взыскатель и залогодержатель по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «НМБ» ОАО и ФИО2, в обеспечение которого залогодателями ФИО2 и ФИО1 передано спорное имущество, не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в связи с наличием ареста, наложенного определением суда в рамках гражданского дела, стороной которого АКБ «НМБ» ОАО не является.

Вместе с тем у АКБ «НМБ» ОАО возникло право собственности на спорное нежилое помещение на основании Акта о передаче взыскателю нереализованного заложенного имущества по результатам проведенных торгов в рамках реализации имущества, принадлежащего должнику, в ходе исполнительного производства. 

Кроме того, на момент вынесения определения судом о принятии обеспечительных мер от 26.05.2016 в рамках гражданского дела по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и регистрации ареста в Управлении Росреестра по КО ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение уже находилось в залоге у АКБ «НМБ» ОАО на основании заключенного договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, наложение ареста на имущество, являющегося предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями и не относящихся к лицам, указанным в ч.4 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору залога.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь: п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218, ст. 305 ГК РФ; ч. 1 ст. 119 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; п. п. 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, считает установленным, что арестованное имущество – ? доли в праве собственности на нежилое помещение (кафе-бар) по адресу 

<

адрес> - является собственностью АКБ «НМБ» ОАО.

Поскольку собственностью должника ФИО1 в настоящее время это имущество не является, взыскание долга в пользу АО «Альфа-Банк» за счет указанного имущества произведено быть не может. Следовательно, оно подлежит освобождению от ареста, наложенного в ходе исполнительного производства в отношении должника ФИО4 на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об освобождении имущества от ареста обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО об освобождении имущества от ареста.

Освободить от ареста имущество – ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – подвальное помещение общей площадью 440,40 кв.м., кадастровый (условный) №/Б, находящееся по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании определения Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина