Дело № 2-792/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» - ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», жилищному строительному кооперативу «Союзный 13/2» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась к ООО «Группа компаний СУ-10» с иском о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в члены ЖСК «Союзный 13/2», утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: жилой дм № (блок-секция №) с пристроенными помещениями в 

<

адрес> городского округа г.Уфа РБ (строительный адрес), номер квартиры №, количество комнат №, этаж №, общая проектная площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м, стоимостью 1 809 000 рублей, составляющий паевый взнос. Ответчик обязался при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, передать жилое помещение в пользование в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Истцом обязательства по оплате стоимости жилого помещения в виде вступительного взноса 20 000 рублей и паевого взноса 1 809 000 рублей выполнены в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 22 декабря 2017 года за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Застройщиком жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями в северо-западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ являлся ответчик. Заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Союзный 13/2» договор инвестирования строительства №/С от ДД.ММ.ГГГГ в микрорайоне «Затон» ограниченного 

<

адрес> предусматривал финансирование строительства указанного дома. Обязательства кооператива исполнены в полном объеме. 

Пунктом 1.5 договора инвестирования строительства предусмотрены обязанности ответчика по передаче квартир по акту приема-передачи ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года. 

До настоящего времени передачи квартиры не было, чем нарушены условия срока передачи, указанные в решении кооператива, договоре инвестирования строительства. 

Просрочка передачи объекта составила 692 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 7,25 %. Неустойка по передаче квартиры составляет 605 050, 20 рублей из расчета: 1 809 000 рублей х 692 дня х 1/150 х 7,25%.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 605 050, 20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ЖСК «Союзный 13/2».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечен Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» - ФИО2 исковые требований не признал, в удовлетворении просил отказать ввиду их необоснованности, указывая на то, что договорных отношений между истцом и ООО «Группа компаний СУ-10» не имеется. 

На судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Союзный 13/2», представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в ЖСК «Союзный 13/2» согласно решению о приеме в ЖСК № и как член кооператива приобрел однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже по строительному адресу: жилой 

<

адрес> (блок-секция №) с пристроенными помещениями в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ. Застройщиком объекта является ООО «Группа компаний СУ-10», стоимость квартиры составила 1 809 000 рублей.Решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 22 декабря 2017 года за ФИО3 признано право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на № этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ.

Согласно пункту 6 решения ЖСК «Союзный 13/2» № ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительного взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, определен 4 кварталом 2016 года.

В соответствии со справкой ЖСК «Союзный 13/2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью выплатил паевый взнос за квартиру в сумме 1 809 000 рублей.

Между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Союзный 13/2» заключен договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в микрорайоне «Затон» ограниченного 

<

адрес>, который предусматривал финансирование строительства указанного дома. Обязательства кооператива исполнены в полном объеме. 

Пунктом 1.5 договора инвестирования строительства предусмотрены обязанности ответчика по передаче квартир по акту приема-передачи ориентировочно 3 квартал 2016 года.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добросовестное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительским кооперативами. 

Согласно п.1 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Союзный 13/2» создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья, а также осуществление действий по управлению жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Исходя из Преамбулы закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продажу товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для предпринимательской деятельности; исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, ели эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательные (договорные) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений о некоторые законодательные акты Российской Федерации» и закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В данном случае истец был вправе рассчитывать на неустойку только в том случае, если бы это было предусмотрено уставом ЖСК «Союзный 13/2» либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскании неустойки.

Кроме того, суд учитывает, что на спорные правоотношения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяются.

В силу ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении требований ФИО3 отказано, оснований для возмещения понесенных им судебных расходов не имеется.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», жилищному строительному кооперативу «Союзный 13/2» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения и компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина