дело №2-5101/2021 22 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием истца – представителя ТСЖ «БРИЗ» – председателя правления – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «БРИЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ФИО2 являлся собственником нежилого помещения цокольного этажа №1-23 площадью 237,9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

14.02.2020г. мировым судьей судебного участка №39 Санкт-Петербурга – исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «БРИЗ» задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и теплоснабжению за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп. (т.1 л.д.69-70).

Определением мирового судьи судебного участка №39 Санкт-Петербурга – исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга от 21.02.2020г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО2 (т.1 л.д.71).

22.04.2021г. в Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступило исковое заявление ТСЖ «БРИЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп., которое было направлено по почте 08.04.2021г. (т.1 л.д.4-6, л.д.77).

Истец - представитель ТСЖ «БРИЗ» – председатель правления ФИО1 – в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.11.2019г. сроком на 3 (три) года (т.2 л.д.32), - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.2 л.д.38), представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные возражения на иск (т.2 л.д.33, т.2 л.д.40-41).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Нормами ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения цокольного этажа №1-23 площадью 237,9 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

В обоснование иска ТСЖ «БРИЗ» указывает, что в период с ноября 2016г. по август 2018г. ФИО2 не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 130.447 руб. 05 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

В судебном заседании 06.07.2021г. представитель ФИО2 пояснил, что не согласен с размером задолженности, поскольку часть платежей ТСЖ «БРИЗ» не учтены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. 

В обоснование возражений представителем ответчика представлена квитанция об оплате 27.03.2017г. коммунальных услуг за март 2017г. в размере 12.000 руб. (т.2 л.д.39).

В судебном заседании 22.07.2021г. представитель истца не отрицал то обстоятельство, что указанный платеж не учтен при расчете задолженности.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «БРИЗ» подлежит взысканию задолженность по оплате технического обслуживания жилья и коммунальных платежей за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп. – 12.000 руб. =118.447 руб. 05 коп.

Также в своих возражениях на иск ФИО2 просит применить срок исковой давности.

Действительно, в соответствии со ст.196 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года.

Между тем, из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ноября 2016г. по август 2018г. ТСЖ «БРИЗ» обратилось в августе 2019г., однако определением мирового судьи судебного участка №44 Санкт-Петербурга от 22.08.2019г. заявление возвращено (т.1 л.д.90).

При повторном обращении определением мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга от 04.10.2019г. заявление возвращено, однако апелляционным определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.12.2019г. определение мирового судьи от 04.10.2019г. отменено, материал возвращен в судебный участок со стадии принятия (т.1 л.д.86-87).

Мировым судьей судебного участка №39 Санкт-Петербурга –– исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «БРИЗ» задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и теплоснабжению за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп. (т.1 л.д.69-70).

Определением мирового судьи судебного участка №39 Санкт-Петербурга – исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №42 Санкт-Петербурга от 21.02.2020г. судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО2 (т.1 л.д.71). Копия определения от 21.02.2020г. получена ТСЖ «БРИЗ» 03.03.2020г. (т.2 л.д.18) и 29.06.2021г. в Калининский районный суд Санкт-Петербурга было направлено исковое заявление о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп. (т.2 л.д.45-48).

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09.07.2020г. исковое заявление возвращено (т.2 л.д.49-50), копия определения суда получена ТСЖ «БРИЗ» 22.07.2020г. (т.2 л.д.52).

30.09.2020г. в адрес Калининского районного суда вновь направлено исковое заявление (т.2 л.д.53-58), которое определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 21.10.2020г. было оставлено без движения (т.2 л.д.59-60), а впоследствии возвращено определением суда от 16.12.2020г. (т.2 л.д.62).

Согласно сайту Почта России почтовое отправление (ШПИ 19084956423906) было отправлено 12.03.2021г. и вручено адресату 16.03.2021г.

22.04.2021г. в Калининский районный суд Санкт-Петербурга вновь поступило исковое заявление ТСЖ «БРИЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 130.447 руб. 05 коп., которое было направлено по почте 08.04.2021г. (т.1 л.д.4-6, л.д.77).

В соответствии с пунктами 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» - в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что наличие задолженности по оплате коммунальных платежей по какому-либо объекту недвижимости, расположенному в многоквартирном доме, не освобождает ТСЖ от уплаты таких платежей ресурсоснабжающим организациям и что оплата такой задолженности не может быть возложена за счет иных собственников в таком доме, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «БРИЗ» - удовлетворить частично:

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «БРИЗ» задолженность по оплате технического обслуживания жилья и коммунальных платежей за период с ноября 2016г. по август 2018г. в размере 118.447 руб. 05 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 3.568 руб. 94 коп., а всего 122.015 (сто двадцать две тысячи пятнадцать) рублей 99 (девяносто девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2021г.

УИД: 78RS0005-01-2021-003503-65