Дело № 2-139/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово, Курганской области 19 апреля 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

c участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Далматово Курганской области и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Далматовский районный суд с исковым заявлением к Администрации города Далматово Курганской области о признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде, с пристроем, общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении истец указал, что **.**.**** он по договору купли-продажи приобрёл земельный участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, и находящуюся на нём квартиру в жилом доме, общей площадью 30,5 кв.м. **.**.**** он приобрёл земельный участок площадью 249 кв.м., расположенный по адресу : Адрес Обезличен, и находящуюся на нём квартиру в жилом доме, общей площадью 30,9 кв.м. В 2004 году начал реконструкцию жилого дома, а именно объединение двух квартир в один жилой дом, а также строительство пристроя. Строительство велось в течение 2004 года, на его средства. В итоге к восточной стороне уже имеющегося жилого дома, было пристроено капитальное жилое помещение общей площадью 31,5 кв.м. В последующем он произвел перепланировку жилого дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 112,1 кв.м, жилая 68 кв.м. Он своевременно и в полном объеме оплачивает все коммунальные платежи за пользование домом, налоги на земельный участок. Произведённая им самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения п. ст. 222 ГК РФ, ст.131-133 ГПК РФ, и просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 112,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы поддержал в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно указал, квартиру Адрес Обезличен и земельный участок по данному адресу он приобрел у собственника ФИО2. Сделку с ФИО2 они оформили распиской, согласно которой ФИО2 получил от него деньги в сумме №* за продажу недвижимости, претензий по её продаже и оплате ФИО2 не имел, отдал истцу правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. В последующем истец хотел зарегистрировать по данной расписке право своей собственности на приобретённую недвижимость, искал ФИО2, разговаривал с ним, что нужно решить этот вопрос, но тот отнесся к этому безразлично, а вскоре, как ему стало известно, ФИО2 умер. В связи с этим истец так и не смог надлежащим образом зарегистрировать право своей собственности на объекты недвижимости. В **.**.****, после покупки квартиры Адрес Обезличен у ФИО2, он произвел реконструкцию дома, объединил обе квартиры, сделал капитальный пристрой к дому, расположенный на обоих земельных участках с адресами: Адрес Обезличен. В настоящее время жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м, жилой площадью 68 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель ответчика Администрации г. Далматово – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что в случае, если реконструкция осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными архитектурными нормами и правилами (имеются заключения соответствующих органов о возможности сохранения в реконструированном виде) и не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в данном жилом помещении граждан, данная реконструкция не ущемляет прав, проживающих совместно с истцом лиц и они согласны с оставлением жилого помещения в реконструированном виде, Администрация г. Далматово признает исковые требования истца. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по адресу согласно справке адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району, посредством почтовой связи – заказным письмом с уведомлением о вручении, конверт вернулся с отметкой «истёк срок хранения». С учётом ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что право собственности на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Представитель третьего лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в архиве технической документации имеется инвентаризационное дело №* на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. Согласно технической документации жилой дом по состоянию на даты обследований объекта: **.**.****, **.**.****,**.**.****, **.**.**** является двухквартирным домом с общей площадью 61.4 кв.м. собственника данного жилого дома учтены: по квартире №* - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, по квартире №* – ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**** при проведении текущего обследования объекта **.**.**** была выявлена реконструкция жилого дома, вследствие которой дом стал индивидуальным (одноквартирным) жилым домом с общей площадью 112,1 кв.м. Документы о переходе права собственности на квартиры в жилом доме к иным лицам и документы о разрешении реконструкции жилого дома в инвентарном деле отсутствуют (к учёту не предоставлялись). Поскольку при вынесении решения по указанному делу не затрагиваются интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» и решение суда не может повлиять на права и обязанности ГУП «Кургантехинвентаризация» по отношению к одной из сторон, вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит провести судебное заседание без участия представителя.

Представитель третьего лица - отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Далматовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции по состоянию на 07.04.2004), в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации уполномоченными органами. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Истец ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры №* общей площадью 30,5 кв.м. и земельного общей площадью 466 кв.м., расположенных по адресу: Адрес Обезличен, что следует из договора купли-продажи от **.**.****, заключённого с ФИО7, свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** №*, №*.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** №*, №*, справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры №* общей площадью 30,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 249 кв.м., расположенными по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно представленной суду расписке **.**.**** ФИО13. получил деньги от ФИО1 за продажу половины дома, находящегося по адресу: Адрес Обезличен размере №*. Претензий по продаже дома и оплате не имеет. Расписка подписана указанными лицами, а также ФИО3 и ФИО4, обозначенными в расписке как свидетели.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* на спорный жилой дом по состоянию на **.**.**** следует, что его общая площадь составляет 112.1 кв.м., в том числе жила 68,0 кв.м, выполнена реконструкция 2-х квартирного дома в одноквартирный. Последняя инвентаризация производилась **.**.****.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

На основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что ФИО2 умер **.**.**** в Адрес Обезличен, что подтверждается записью акта о смерти №* от **.**.****.

Из материалов наследственного дела №* заведённого нотариусом нотариального округа Далматовского района Курганской области ФИО8 после смерти ФИО2 следует, что с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 к нотариусу нотариального округа Далматовского района Курганской области обратился сын умершего ФИО5. **.**.**** ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, наследство на которое выдано свидетельство состоит из: двух третьих долей в праве собственности на квартиру №*, находящуюся в Адрес Обезличен, недополученной пенсии в сумме №*., вкладов с причитающимися процентами и компенсацией.

Таким образом, в силу ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ после смерти собственника Адрес Обезличен - ФИО2, все наследственное имущество в установленном законом порядке принял его ФИО5, который привлечен к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда.

Анализируя обстоятельства дела суд, исходит из того, что согласно пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

По смыслу этой нормы при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний. Исходя из изложенного, содержание расписки должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При этом, исходя из ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование совершения с ФИО2 сделки по купле-продаже истец ФИО1 ссылается на расписку, согласно которой **.**.**** ФИО2 получил от ФИО1 за продажу половины дома, находящегося по адресу: Адрес Обезличен, №*. Претензий по продаже дома и оплате дома не имеет.

Оценивая данную расписку, суд приходит к выводу о том, что в ней объект недвижимости определён как 1/2 дома, тогда как исходя из материалов дела ФИО2 был собственником квартиры в доме, а не долевым собственником дома, также в расписке не указаны индивидуальные характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат и др.), нет упоминания о земельном участке площадью 249 кв.м. по указанному адресу, который как утверждает истец, он приобрёл вместе с квартирой у ФИО2 Государственная регистрация расписки как договора не производилась.

В связи с этим, данную расписку нельзя расценивать как заключённый между ФИО1 и ФИО2 договор продажи недвижимости, поскольку она не соответствует вышеприведённым требованиям ст.ст. 549, 550, 551, 554, 558 ГК РФ, а, следовательно, в силу ст. 8 ГК РФ указанная расписка влечёт последствий в виде возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру №* общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен земельный участок площадью 249 кв.м., расположенный по данному адресу.

Показания свидетелей ФИО4, и ФИО3 в качестве доказательства факта заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости суд не принимает, поскольку в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ заключение сделки совершаемой в простой письменной форме не может быть подтверждено свидетельскими показаниями

Иных доказательств приобретения истцом в собственность у ФИО2 указанной квартиры и земельного участка суду не представлено. Таким образом, правовых оснований для признания ФИО1 собственником квартиры №* общей площадью 30,9 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен земельным участком площадью 249 кв.м., расположенным по данному адресу, не имеется.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Как разъяснено в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Вместе с тем, учитывая вышеизложенное, ФИО1 не является законным владельцем земельного участка, на котором в настоящее время располагается часть дома Адрес Обезличен, где ранее находилась квартира №*, и часть капитального пристроя, произведённого со стороны дома, где ранее находилась квартира №*.

Данное обстоятельство в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ является препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 112,1 кв.м, в том числе жилой площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Далматово Курганской области и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья С.В. Бузаев