Дело № 2-2769/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: ? доли земельного участка 

<

адрес> (далее также недвижимое имущество), в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО2, ФИО1 данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцы представили документы на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, которая произведена не была по причине не соблюдения нотариальной формы сделки. ФИО4 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ФИО3, в связи с чем совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган невозможно. В связи с изложенным просят произвести за ними государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО5 заявленные требования поддержали. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд заявление, в котором указала на согласие с заявленными требованиями.

Ответчик Управление Росреестра по АО и НАО, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, пояснений по существу заявленных исковых требований не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 (покупатели) с одной стороны и ФИО4 (продавец) с другой был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продала покупателям принадлежащее ей недвижимое имущество: ? доли (каждому по ? доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; ? долю (каждому по ? доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Стоимость указанного имущества в размере 2 000 000 руб. уплачена продавцу покупателями при подписании указанного договора, что следует из расписки в получении денежных средств по договору. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в У. Р. по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением на государственную регистрацию перехода прав в отношении недвижимого имущества.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине несоответствия представленного договора установленной законом форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником к ее имуществу является ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из анализа указанных норм следует, что при разрешении вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение необходимо установить факт исполнения договора дарения его сторонами.

Как следует из раздела 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли в собственность по ? доли каждый недвижимое имущество. Факт оплаты за приобретенное имущество следует из пункта 8.4. договора купли-продажи и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Сам договор купли-продажи датирован ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного в материалы дела не представлено, в связи с чем к нему не применяются правила о нотариальном удостоверении сделок применительно к Федеральному закону от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При таких обстоятельствах форма договора соответствует предъявляемым на момент его заключения требованиям.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, адресованных ответчику ФИО3, к которому права и обязанности продавца по договору купли-продажи перешли в порядке статьи 1151 ГК РФ после смерти ФИО4

При этом Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не являлось стороной соответствующего договора, в связи с чем адресованные ему требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: 

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2;

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2018 года

Судья С.С. Воронин