Копия

Дело № 2-1647/2024

УИД 56RS0033-01-2024-002608-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 141,2 кв.м. В нарушение норм действующего законодательства ответчик не исполняет обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, в период с 01 октября 2014 года по 31 января 2021 года образовалась задолженность в размере 77 091,16 руб., из которых 51 420,76 руб. – задолженность по основному долгу, 25 670,4 руб. - пени. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 77 091,16 руб., а также расходы по оплате государственной полшины в сумме 2 512,73 руб.

Представитель истца НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месту слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из анализа данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений, не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ Жилищного кодекса Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 №562-п создан региональный оператор – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». 

Для реализации норм федерального законодательства и установлении обязательств, определенных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года №1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах». 

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 22 сентября 2015 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик является собственником помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, то в соответствии со 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, должна нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по лицевому счету № у ответчика имеется задолженность за период 01 октября 2014 года по 31 января 2021 года в сумме 77 091,16 руб., из которых 51 420,76 руб. – задолженность по основному долгу, 25 670,4 руб. - пени.

Доказательств оплаты указанной задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения 

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 приведенного выше постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Период образования задолженности, заявленный истцом, определен с 01 октября 2014 года по 31 января 2021 года.

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №7 Центрального района г. Оренбурга 09 апреля 2021 года.

14 апреля 2021 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и расходы по оплате государственной пошлины.

Судебный приказ отменен 30 ноября 2023 года на основании заявления ответчика. 

Таким образом, период судебной защиты с 09 апреля 2021 года по 30 ноября 2023 года составляет 2 года 7 месяцев 21 день.

С настоящим иском НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» согласно штемпелю на почтовом конверте обратилось в суд 14 августа 2024 года (отметка на почтовом конверте).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности подлежит применению к требованиям, предшествующим 24 декабря 2018 года (исходя из расчета 3 года - 2 года 7 месяцев 21 день). 

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 24 декабря 2018 года по 31 января 2021 года.

Учитывая размер платы, предоставленный расчет, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения основного долга в сумме 19 877,34 руб.

За период с 24 декабря 2018 года по 31 января года:

за декабрь 2018 года (24 дня): 697,53:31х24 = 540,02 руб.;

за январь-декабрь 2019 года: 744,12*12 = 8 929,44 руб.;

за январь-декабрь 2020 года: 796,37*12 = 9 556,44 руб.;

за январь 2021 года: 851,44 руб.

Истцом также заявлено требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2021 год за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в размере 25 670,40 руб. 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств.

Как предусмотрено частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) неполностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из указанной нормы, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 24 декабря 2018 года по 31 января 2021 года в сумме 8 343,40 руб.

За период с 24 декабря 2018 года по 31 января 2021 года:

за декабрь 2018 года (24 дня): 360,70:31х24 = 279,25 руб.;

за январь-декабрь 2019 года: 377,49+370,89+363,59+356,52+349,22+342,15+334,84+327,54+320,47+313,16+306,09+298,79 = 4 060,75 руб.;

за январь-декабрь 2020 года: 311,95+309,43*9+303,38+295,56 = 3 695,76 руб.;

за январь 2021 года: 307,64 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт (основной долг и пени) в сумме 28 220,74 руб. 

В оставшейся части в удовлетворении иска необходимо отказать.

В силу части 1 статьи. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований на общую сумму 28 220,74 руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1046,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 24 декабря 2018 года по 31 января 2021 года в сумме 19 877,34 руб., пени за период с 24 декабря 2018 года по 31 января 2021 года в сумме 8 343,40 руб. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 046,62 руб.

В удовлетворении требований некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 24 октября 2024 года.

Судья подпись А.И. Васильев