УИД 66RS0053-01-2026-000163-64

Мотивированное 

решение

 суда составлено 19.03.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 04 марта 2026 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-557/2026 по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на заключение договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

в Сысертский районный суд Свердловской области поступило указанное исковое заявление. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, мотивирует иск тем, что решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО2 признано право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Сысертский р-он 

<

адрес>1, с правом постоянной регистрации по месту жительства. Договор приватизации данного жилого помещения указанным решением суда признан недействительным, переход права собственности на квартиру в пользу ответчика зарегистрирован в органах Росреестра в 2025 году. После этого истец ФИО2 дважды обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в чем ему отказано письмами Администрации СМО от 11.11.2025 и 16.12.2025 ввиду неуказания истца в ордере в качестве члена семьи нанимателя. Иного жилья истец не имеет, свое право на приватизацию жилья ранее не использовал, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет. Истец ФИО2 просит признать за ним право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, которое будет являться основанием для заключения договора социального найма между ним и ответчиком- Администрацией Сысертского муниципального округа Свердловской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, об отказе от исковых требований суду не заявляли.

Представитель ответчика Администрации Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явился, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО3" содержащееся в части первой статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2) Конституции Российской Федерации.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, являлась ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение с 1990 года вместе с матерью ФИО6

Ответчик ФИО2 проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи с осуждением к лишению свободы по приговору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа заключен договор передачи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>1 в единоличную собственность в порядке приватизации ФИО5

Решением Сысертского районного суда от 29.03.2010 по гражданскому делу № 2-195/2010 договор передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1, заключенный между ФИО5 и Комитетом по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки, квартира по адресу: 

<

адрес> городского округа. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

«За ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу с правом постоянной регистрации по месту жительства.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> исток 

<

адрес>, находится в собственности Сысертского городского округа, а стороны – истец ФИО5 и ответчик ФИО2 проживают в спорной квартире на основании социального найма».

Указанные обстоятельства легли в основу решения Сысертского районного суда по гражданским делам № 2-195/2010 и № 2- 913/2012 по иску ФИО5 к ФИО2 относительного того же спорного жилого помещения, что и в настоящем деле.

Юридически значимый факт пользования ФИО2 жилым помещением – 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях социального найма установлен решением суда по гражданскому делу №40817810604900317040, которое, лицами, участвующими в деле, в том числе, ФИО2 и Администрацией Сысертского муниципального (городского) округа, не обжаловалось, вступило в законную силу 07.11.2012.

Определением Сысертского районного суда от 20.01.2016 по гражданскому делу № 2-144/2016, вступившим в законную силу, установлено, что ответственный (по нормам ЖК РФ, действовавшего в период выдачи ордера от 13.08.1992) наниматель ФИО5 умерла 07.01.2016. Определение вступило в законную силу 05.02.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 49 ЖК РФ предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде является договор социального найма.

На основании части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу ст. 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, пока не доказано обратное, что лица действуют разумно и добросовестно, соответственно бремя доказывания отсутствия законных оснований для вселения в жилое помещение возлагается на лицо, оспаривающее данное обстоятельство.

К отношениям по поводу данного жилого помещения применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом, отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно справке ООО «УК ЖКХ «Исток» от 02.10.2025 за № 825 в спорном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ее дочь (мать истца по делу) ФИО7, и истец ФИО2 с даты рождения 26.01.1989 (л.д. 29).

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное письменное согласие ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию ее сыном – ФИО2 (истцом по делу) единолично жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.32). Других близких родственников, которые могли бы являться членами семьи истца и влиять на заключение ним и ответчиком договора социального найма, по делу не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на заключение договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,1 м2, этаж 1, КН №40817810604900317040 на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО2 ФИО12 договора социального найма на жилое помещение КН №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов