РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Галиуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города ЗаинскаЗаинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заинским объединением народных депутатов и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, в собственность последних передано жилое помещение общей площадью 65,3 в.м., по адресу: 

<

адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение учтено в ФГУП ФКП Росрестра по РТ как квартира. Полагают, что предоставленное им жилое помещение является частью жилого дома, так как из технического плана здания следует, что в результате осуществления кадастровых работ был образован один обособленный контур здания, следовательно, данная квартира является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. 

На основании изложенного, просили признать квартиру общей площадью 94,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру общей площадью 94,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 94,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заинским объединением народных депутатов и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, в собственность последних передано жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право собственности на жилое помещение, 1989 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 94,1 кв.м. и с жилой площадью 53,2 кв.м. (л.д.30-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 27).

Из копий технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1989 года постройки, общей площадью 94,1 кв.м.(л.д. 6-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> учтен в ФГУП ФКП Росреестра по РТ как квартира.

Согласно представленного истцами экспертного заключения № «Об обследовании жилого здания» расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Общая стена жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы данного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный вход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным жилым домом, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом– удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 94,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей совместной собственности на жилой дом за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 11.05.2019

Судья Горшунов С.Г.