Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Медведевой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок, общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке прежним собственником был возведен дом, который согласно данным технического паспорта домовладения, находится в границах земельного участка.

Данная постройка является самовольной, в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию. 

Истец обратился в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на дом, в чем ему было отказано.

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 783 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, НСТ «Ласточка», ул. Четвертая, уч. № 101 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.9).

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в момент приобретения истцом недвижимого имущества, на нем было возведено жилое строение, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.10-15). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома под литерой А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 71, 4 кв.м.(л.д.16-26). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, согласно справке ООО «ЮрЖилЭксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 570 000 руб. (л.д. 113).

Спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3; расстояния от границ дома до границ смежных земельных участков составляет более 3 метров по всему периметру (л.д.124-125). 

Согласно экспертному заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» №... ДД.ММ.ГГГГ о соответствии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям санитарных норм и правил помещения обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п.3.1. СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПинН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.43-61)

В соответствии с техническим заключением №... ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЮрЖилЭксперт» по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет соответствия (несоответствия) технического состояния конструкций объекта требованиям нормативно -технических документов соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве постоянного проживания (л.д.62-112). 

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.2 9 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ) (л.д. 34-42).

Согласно справке о стоимости объекта недвижимости №..., рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 570 000 руб. (л.д. 113). 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018.

Председательствующий - О.Г. Семенихина