Дело № 2-438/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Курган К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что ООО «Жилищные услуги» управляет домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД. ФИО2 является собственником квартиры №. В управляющую компанию поступили обращения жильцов подъезда о том, что в их квартирах по стояку холодного водоснабжения на кухне слабый напор вплоть до полного отсутствия воды. Для выявления причин ненадлежащего предоставления коммунальной услуги управляющей компанией проведено обследование стояка холодной воды поквартирно. Собственник кв. № комиссию в квартиру не впустил. Ответчику были направлены предписания о необходимости предоставить доступ (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), от получения которых он уклонился. Устно проживающая в квартире женщина поясняет, что в квартиру сотрудников управляющей компании не пустит. Просит обязать ответчика как собственника жилого помещения предоставить доступ в квартиру представителя ООО «Жилищные услуги» к стояку холодного водоснабжения на кухне путем демонтажа кафельной плитки, освобождения места прохождения стояка от кухонной мебели и взыскать уплаченную про подаче иска государственную пошлину 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дополнив, что жильцы дома жалуются на отсутствие холодно воды по стояку на кухне. Иной возможности обследовать стояк, кроме как путем принудительного доступа по решению суда, нет, так как жильцы кв. № отказались добровольно предоставить доступ, заказную корреспонденцию не получают. Не возражает против вынесения решения в заочном порядке. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался дважды заказными письмами с уведомления по месту регистрации, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и неявка ответчик в суд и нежелание получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Жилищные услуги» управляет домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником квартиры № в данном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в силу пунктов2.2.4, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.9 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязуются:

- допускать в занимаемое жилое помещение уполномоченных работников управляющей компании для планового осмотра сантехнического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий;

- не допускать выполнения в принадлежащем ему жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений;

- бережно относиться к местам общего пользования, в случае обнаружения неисправностей незамедлительно сообщать о них. 

Приложением № к Договору стояки холодного водоснабжения включены в состав общего имущества собственников МКД. 

Трижды ответчику направлялись предписания заказной почтой о необходимости предоставить доступ для проведения обследования стояка холодного водоснабжения: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом предъявлены 2 возвратных конверта по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Собственник кВ. № за получением корреспонденции не обратился. 

Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что сотрудникам ОО «Жилищные услуги» доступ в квартиру не предоставлен. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пункта 5 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ представителя ООО «Жилищные услуги» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> к стояку холодного водоснабжения на кухне, освободить место прохождения стояка от кафельной плитки и мебели. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» расходы по оплату государственной пошлины по 6 000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано истцом в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: