Дело № 2-4126/2024 

УИД 50RS0001-01-2024-002406-48 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2024года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Град" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Град" о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 672142 руб. 51 коп., штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя в сумме 22500 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 2000 руб., а также просила компенсировать моральный вред в размере 80 000 руб. 

В обоснование иска истец указала, что 03.08.2022г между ФИО1 и ООО "СЗ Гранель Град" (сменило наименование на ООО «Град») заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-К2-К-2492/ИП/А/СМ/ (ОТД). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по адресу- 

<

адрес>, ЮВАО, 

<

адрес>, вл.8, 

<

адрес>. Согласно п. 4.2 договора, цена объекта долевого строительства составила 13407098 руб. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объёме, срок передачи объекта установлен не позднее 30.09.2023г (п.7.1 договора), квартира передана истцу 16.01.2024г. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 315066 руб. 80 коп., штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на представителя в сумме 22500 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 2000 руб., почтовые расходы-303 руб. 04 коп., а также просила компенсировать моральный вред в размере 80 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

ООО "Град" своего представителя в суд не направило, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, в удовлетворении остальных требований отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.08.2022г между ФИО1 и ООО "СЗ Гранель Град" (сменило наименование на ООО «Град») заключен договор участия в долевом строительстве № ПРО-К2-К-2492/ИП/А/СМ/ (ОТД). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по адресу- 

<

адрес>, ЮВАО, 

<

адрес>, вл.8, 

<

адрес>, почтовый адрес-

<

адрес>. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объёме в размере 13407098 руб., срок передачи объекта установлен не позднее 30.09.2023г (п.7.1 договора), квартира передана истцу 16.01.2024г /л.д.22-30,39/.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2023г. по 16.01.2024г в сумме 315066руб. 80 коп., что подтверждается расчетом, с которым суд соглашается, такой же контррасчет представлен и ответчиком.

Из материалов дела следует, что 02.02.2024г истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ООО "Град» оставлена без ответа /л.д.40-43/.

В письменных возражениях ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

Из разъяснений, изложенных в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

По смыслу приведенных выше положений закона, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, с учетом баланса и законных интересов обеих сторон, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным отношениям и снизить неустойку за период с 01.12.2023г по 16.01.2023г до 270000руб.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Ниже указанной суммы неустойка снижению не подлежит, поскольку неустойка не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст.395 ГК РФ. 

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости ФИО1 подлежит компенсации моральный вред в сумме 10000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере 140000 (270000+10000/2) и взыскать штраф в сумме 80000руб.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела в суде, а также с учетом того, что понесенные ФИО1 расходы на представителя подтверждены документально, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на представителя в размере 22500руб.

По основанию ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оформление нотариальной доверенности в сумме 2000 руб. и почтовые расходы в сумме 303 руб. 04 коп. 

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания неустойки и штрафа. 

С учетом размера удовлетворенных требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6200руб. в доход бюджета г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Град" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 270000 руб. за период с 01.12.2023г по 16.01.2024г, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 80000руб., расходы на представителя в сумме 22500 руб., расходы за оформление доверенности в сумме 2000 руб., почтовые расходы-303 руб. 04 коп., а всего 384803 (Триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот три) руб. 04 коп.

В удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в большем размере – отказать.

Предоставить ООО "Град» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, до 31.12.2024г включительно.

Взыскать с ООО "Град" (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области в размере 6200 (Шесть тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.06.2024года

Судья