Дело № 2-1987/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 197392 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11 августа 2016 года между сторонами был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №№. Ответчик обязывался передать истцу квартиры проектной площадью 42,31 кв.м., а истец оплатить паевой взнос в размере 2013000 рублей, из расчете 47577 рублей за 1 кв.м. Обязательства истцом выполнены в полном объеме. 10 апреля 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №№ на 8 этаже общей площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером № за исключением террасы, как было пояснено ответчиком. В дальнейшем выяснилось, что квартира имеет площадь меньше договорной на 4,07 кв.м., в результате чего между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 11 сентября 2018 года, которым ответчик обязывался компенсировать разницу площади (в части холла) в 4,07 квадратных метров, что составляет 193640 рублей. Вместе с тем, в установленный срок денежные средства возвращены не были, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причин его неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11 августа 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №№

По условиям договора истцу передается квартиры №№ на 8 этаже общей проектной площадью 42,31 кв.м.

Размер паевого взноса истца составляет 2013000 рублей, из расчета стоимости 1 квадратного метра в 47577 рублей (п. 2.1. договора)

10 апреля 2017 года между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры, согласно которому истец принял квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную на 8 этаже, общей площадью 24,4 кв.м.

06 июля 2018 года ответчиком выдана справка, согласно которой указанная квартира имеет общую площадь 42,31 кв.м., в том числе жилая комната – 19,6 кв.м., холл (по данным учета коридор – помещение №) – 8,87 кв.м., терраса 13,84 кв.м.

В тоже время как установлено судом и следует из материалов дела, при кадастровом учете площадь квартиры без учета террасы составляет 24,4 кв.м., из которых помещение 1 (коридор) – 3,3 кв.м., помещение 2 (жилая) – 12,7 кв.м., помещение 3 (санузел) – 3,3 кв.м., помещение 4 (кухня) – 5,1 кв.м. Согласно материалам инвентаризационного дела площадь террасы составляет 13,5 кв.м.

Постановку спорного помещения на кадастровый учет, изготовление соответствующих планов осуществлял ответчик.

Согласно п. 1.4 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что отклонение фактический площади квартиры от проектной площади в пределах 5% не является нарушением договора и не признается существенным изменением размера квартиры. При этом будет осуществляться перерасчет размера паевого взноса по правилам, указанным в п. 2.1. Договора.

Так, пунктом 2.1 договора было предусмотрено, что в случае уменьшения фактической площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. по данным результатов обмеров (первичной инвентаризации) по сравнению с данными проектной документации, ЖСПК обязан вернуть Члену Кооператива разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 квадратного метра.

Согласно п. 3.2.7 договора ЖСПК обязывалось возвратить в соответствии с п. 2.1 договора члену кооператива излишне внесенную сумму паевого взноса, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. договора, в случае, если по результатам соответствующих обмеров фактическая площадь квартиры будет отклоняться в меньшую стороны от проектной площади квартиры.

11 сентября 2018 года между истцом и ответчиком подписано дополнительного соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению, что разница между фактически полученной и предполагаемой площадью составляют 4,07 кв.м.

В связи с указанным, ЖСПК«Строй-Групп»в срок до 31 января 2019 года обязывалось возместить истцу переплату паевого взноса в размере 193640 рублей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора. При этом 4,07 кв.м. выходят за пределы предусмотренной договором погрешности в 5%

При этом неисполнение условий дополнительного соглашения к договору участия в ЖСПК Строй-Групп» является по своей сути уклонение от исполнения принятого на себя обязательства, что является недобросовестными поведением участника гражданских правоотношений.

В виду изложенного, исковые требования о взыскании 193640 рублей как компенсации за передачу квартиры меньшей площади суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.6. договора в случае просрочки более чем на 30 рабочих дней исполнения обязательства, предусмотренного пунктами 3.2.7, 3.2.8 договора, ЖСПК обязан уплатить члену кооператива пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день предъявления требования, от сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Срок возврата денежных средств согласно данному соглашению истекал 31 января 2019 года, соответственно первый день после истечения срока, предусмотренного пунктом 4.6. договора, является 16 марта 2019 года.

Исходя из суммы невозвращенных денежных средств, периода просрочки обязательства (с 16 марта 2019 года по 15 апреля 2019 года) пеня составляет 1550,73 копейки согласно следующему расчету: 193640,00?31?1/300?7.75%.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлялось о взыскании 197392 рублей, судом исковые требования удовлетворены на сумму 195190,73 рублей, что составляет 0, 0,9889.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5090,86 рублей (5148*0,9889).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 193640 (сто девяносто три тысячи шестьсот сорок) рублей, пеню 1550 (одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 73 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5090 (пять тысяч девяносто) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 июня 2019 года