дело № 2-1037/18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем, мотивировав тем, что на основании договора купли - продажи от 11.11.2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, которые принадлежали продавцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 08.10.2012 года, право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, спорный объект является объектом недвижимого имущества, этажность 2, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время истцу стало известно, что жилой дом был построен бывшим собственником без утверждения градостроительного плана земельного участка, без разрешения на строительство, без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимального отступа от границ смежного земельного участка. Просил признать ФИО1 добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО4 требование иска поддержал, пояснил, что истец приобрел спорный объект на законных основаниях, сделка сторонами совершена, право истца на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца.

Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение суда, на основании установленных обстоятельств по делу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, на основании договора купли - продажи от 11.11.2015 года, заключенного между сторонами, истец ФИО1, приобрел у ответчика ФИО3 объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, жилое здание с кадастровым номером №, которые принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора дарения от 08.10.2012 года, право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая п.38 постановления Пленума ВС РФ ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

По смыслу ч.1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому он было передано собственником, помимо их воли. 

То есть данная статья дает право истребовать имущество из чужого незаконного владения путем удовлетворения такого иска, если имеются указанные выше основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя. 

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения по смыслу ч.1 ст. 302 ГК РФ суд должен установить обстоятельства приобретения имущества, приобрел ли приобретатель имущество возмездно, и что не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, то есть является ли он добросовестным приобретателем. При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество у добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Спорный объект является объектом недвижимого имущества, этажность 2, расстояние от спорного объекта до границ земельного участка, на котором он расположен, составляет 0,31м, 1,57м, 4,02м, 0,84м, 1,86м, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, никем не оспорен, жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания истца добросовестным приобретателем. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: