УИД № 66RS0053-01-2025-003298-52

Мотивированное 

решение

 составлено 18.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2025 Дело № 2-2516/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/2025 по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обосновании исковых требований указано, что жилой дом в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

***>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по 1/2 доле у каждого. Фактически истец пользуется изолированной частью (блоком) жилого дома с отдельным входом, общей площадью 51,1 кв.м., состоящего из жилым помещений: прихожей площадью 6,3 кв.м., кузни площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., а так же нежилой веранды площадью 18,68 кв.м. Как следует их заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки – изолированный объект с самостоятельным входом не связанный помещениями общего пользования с другими объектами недвижимости, который может эксплуатироваться отдельно от них. Объект блокирован общими боковыми стенами без проемов. Блоки расположены на общем земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, расположенном по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, декларированной площадью 1315 кв.м. Фактическим собственниками блоков используются отдельные земельные участки, огороженные забором. Таким образом, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящий из описанной выше части объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Споров по пользованию жилыми помещениями и земельными участками у истца и ответчика нет.

Истец ФИО4 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

<

***>. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №

<

***>, принадлежащую ФИО4 – отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>. Установить, что решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый и учет, а так же регистрации права собственности ФИО4 на данный жилой дом блокированной застройки.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что брат не пришел, так как делить не хочет. У нее квартира номер один.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы изложенные в иске, поддержала, пояснила, что дом по факту разделен на два самостоятельных блока, там два входа коммуникации свои, электричество отдельно. Споров по поводу пользования нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2025, а так же от 16.10.2025.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцом ФИО4 представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с целью образования дома блокированной застройки путем раздела здания с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №

<

***>, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – деревянные, площадью 51,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №

<

***> имеет следующие характеристики: ранее присвоенные государственный учетный номер: инвентарный №

<

***>; условный номер №

<

***>; условный номер №

<

***> адрес: 

<

адрес>, площадь: общая 60,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом. Литер: А, этажность: 1, площадь: общая 60,3 кв.м.

Согласно приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и т.п. и составляет по результатам проведенных обмеров 51,1 кв.м.

Данный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки – изолированный объект с самостоятельным входом не связанный помещениями общего пользования с другими объектами недвижимости, который может эксплуатироваться отдельно от них. Объект блокирован общими боковыми стенами без проемов. Блоки расположены на общем земельном участке с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, декларированной площадью 1315 кв.м. Фактическим собственниками блоков используются отдельные земельные участки, огороженные забором.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 (паспорт №

<

***>, СНИЛС №

<

***>) к ФИО5 ФИО13 (паспорт №

<

***>, СНИСЛ №

<

***>) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 ФИО14 самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью 51,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.