К делу № 2-1436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 08 августа 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И., 

при секретаре Синютиной О.В., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 

<

...> году она совместно с супругом приобрела жилой дом по 

<

...> № 

<

...> 

<

...>. В дальнейшем название переулка было изменено на « 

<

...>».

Дом был приобретен у З.М.А., проживавшей в доме совместно с супругом З.В.А.. По поводу покупки дома никаких документов или расписок не составлялось. После продажи дома супруги З. выселились из него и уехали на новое место жительства. С момента покупки и до настоящего времени дом находится в ее пользовании, она существенно улучшила дом, произвела капитальный ремонт домовладения, благоустроила двор, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время в связи со смертью прежних владельцев дома она не имеет возможности оформить право собственности на дом.

Полагает, что за нею может быть признано право собственности в силу приобретательной давности по основаниям ч. 1 ст. ч. 1 ст.234 ГК РФ в силу того, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как собственным недвижимы имуществом в течении более чем 15 лет (фактически владеет в течении 23 лет).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, ссылаясь на то, что согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Документов, подтверждающих приобретение дома, суду не представлено. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Документов, подтверждающих давность владения имуществом, суду не представлено.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица с 

<

...> года проживает со своей семьей в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...>

Так согласно справке выданной ТОС № 

<

...> Кореновского городского поселения и удостоверенной печатью администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, истица ФИО1 и члены ее семьи: муж - Н.И.И., сын - Н.А.И., дочь Н.М.И. проживают в доме №

<

...> по 

<

...> с 

<

...> года по настоящее время. 

Кроме этого, факт владения и пользования ФИО1 спорным жилым домом подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

Согласно информации предоставленной Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиалом по 

<

...> ГУП КК «Крайтехинвентаризация» регистрация права собственности на объект недвижимости расположенный по 

<

...> отсутствует. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Суд находит установленным то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом- домом № 

<

...> по 

<

...> более 15 лет, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за нею право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 

<

...> по 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд течение 30 дней со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда В.И. Ягудина