Дело № 2-78/2024

УИД: 49RS0009-01-2024-000138-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное 15 июля 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,

при секретаре Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» (далее – ООО «УК «Синегорье») обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает холодное и горячее водоснабжение и осуществляет водоотведение, электроснабжение, отопление (теплолснабжение), вывоз твердых бытовых отходов из мусоросборных камер.

Ответчику С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В период с "дата" по "дата" ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства РФ не выполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 176 352 рубля 05 копеек, а также начислена пеня в размере 154 644 рубля 78 копеек.

Просит взыскать с ответчика С. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени 330 996 рублей 81 копейку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 509 рублей 97 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании 

Суд, руководствуясь положениями частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 и частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

В соответствии со статьями 539, 540, 544 и части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 Гражданского кодекса РФ.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уставом ООО «УК «Синегорье» предусмотрено, что основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда; к дополнительным видам деятельности отнесены: удаление и обработка твердых отходов; деятельность автомобильного грузового специализированного транспорта; управление эксплуатацией нежилого фонда; уборка территории и аналогичная деятельность; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ; деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению отходов I-IV класса опасности.

Собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> решениями, оформленными протоколами № от "дата", № от "дата", № от "дата", № от "дата", выбрали для управления домом ООО «УК «Синегорье».

Между собственником муниципального жилищного фонда муниципального образования «Поселок Синегорье» и истцом заключены договоры управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от "дата", от "дата", от "дата", от "дата".

Кроме того, между истцом и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Колымаэнерго» заключен договор № от "дата" (с протоколом разногласий от "дата", протоколом согласования разногласий от "дата", дополнительным соглашением № от "дата"), согласно которому ресурсоснабжающая организация подает истцу ресурс – электрическую энергию для оказания коммунальной услуги электроснабжения собственникам и нанимателям в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей компании, а также для использования электроэнергии на общедомовые нужды.

"дата" между истцом и ресурсоснабжающей организацией ОАО «Колымаэнерго» заключен договор №-э-75 уступки прав требования (с протоколом разногласий от "дата"), согласно которому истец передал право требования на получение платы непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов за электрическую энергию, поставленную в жилые помещения многоквартирных домов, а также расходуемую при содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.

Также ООО «УК «Синегорье» в соответствии с лицензией №, выданной "дата" Управлением Росприроднадзора по Магаданской области Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, осуществляет деятельность по сбору и транспортированию отходов I-IV классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в его управлении, оказывает данную услугу потребителям услуг.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры 

<

адрес> в спорный период являлся ответчик С., что подтверждается выпиской из ЕГРН по указанному адресу, копией решения Ягоднинского районного суда от "дата" по гражданскому делу №.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета иных зарегистрированных лиц в квартире 

<

адрес>, кроме собственника, который был зарегистрирован в указанном жилом помещении в период с "дата" по "дата", не значится.

В период с "дата" по "дата" ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 176352 рубля 03 копейки, а также начислена пеня за несвоевременное внесение платы в размере 154644 рубля 78 копеек.

Представленный истцом расчет произведен верно, согласно установленных тарифов и нормативов в спорном периоде, исходя из расчета потребленной энергии на одного человека, и сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что между истцом и собственником жилого помещения ответчиком С. имели место договорные отношения по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, при этом ответчик не исполняет возложенные на нее обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования к С. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги являются законными и обоснованными.

Между тем ответчиком в судебном заседании заявлено о применении к сложившимся сорным правоотношения последствий срока исковой давности.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении к сложившимся правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Имеющимися в материалах дела договорами управления многоквартирным домом установлены аналогичные условия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что платежный период для ежемесячной оплаты услуг истекал 10 числа последующего месяца, истец должен был узнать о нарушении своих прав по истечении срока уплаты каждого платежа ежемесячно.

Следовательно, о невнесении ответчиком платы за октябрь 2019 года истцу должно было стать известно "дата", а трехлетний срок исковой давности истекал к "дата".

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Синегорье» "дата" обратилось к мировому судье судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с С. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с "дата" по "дата".

"дата" мировым судьей судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ № о взыскании с С. в пользу ООО «УК «Синегорье» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 176352 рубля 03 копейки, пени за период с "дата" по "дата" в размере 154644 рубля 78 копеек.

На основании поступивших от должника возражений определением мирового судьи судебного участка № 11 Ягоднинского судебного района Магаданской области от "дата" судебный приказ № от "дата" отменен.

С настоящим исковым заявлением ООО «УК «Синегорье» обратилось в Ягоднинский районный суд "дата".

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, обратившись "дата" с заявлением о выдаче судебного приказа, пропустил трехлетний срок исковой давности для обращения в суд о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с "дата" по "дата", что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Возражая против применения срока исковой давности, истец ссылается, что "дата" ответчик путем перепоручения другому лицу оплаты долга и пени внесены наличные денежные средства в сумме 144796 рублей, что является подтверждением погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец засчитал оплату в счет обязательства, указанного ответчиком за период с "дата" по "дата". Оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества дома свидетельствует, по мнению истца, о признании ответчиком долга.

Суд не соглашается с данной позицией истца, ввиду следующего.

В пункте 2 статьи 206 ГК РФ закреплено, что, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 21 Постановления Пленума от "дата" № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора-купли продажи от "дата" С. продал квартиру 

<

адрес> Б. Согласно пункту 11 договора, покупателю известно, что в указанной квартире имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги и задолженность по услугам капитального ремонта, покупатель обязуется оплатить указанные задолженности.

Согласно представленных истцом квитанций Б. "дата" оплатил часть задолженности перед истцом в размере 144796 рублей 00 копеек.

Между тем, согласно пункту 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2023 года, при определении начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Уплата обязанным лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.

Уплачивая часть долга, ответчик может заявить об отсутствии у него долговых обязательств в остальной части либо, напротив, совершить действия по признанию и остальной части долга.

Из представленного договора купли-продажи не следует, что ответчиком С. признается задолженность перед истцом за период с "дата", не указана сумма такой задолженности, имеется лишь указание на информированность покупателя о наличии задолженности по платежам за коммунальные услуги и задолженность по услугам капитального ремонта, при этом без указания организации, перед которой образовалась такая задолженность, без указания периода и сумм задолженности. В свою очередь уплата части задолженности "дата" не означает признание ответчиком долга, образовавшегося в период с "дата" по "дата", перед истцом. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком предпринимались какие-либо действия по признанию долга в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Синегорье» о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере 176 352 рубля 05 копеек, то в силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени за период с "дата" по "дата" в размере 154644 рубля 78 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, то с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Синегорье» в удовлетворении исковых требований к С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – "дата".

Судья (подпись) А.П. Мочалкина