Дело № 2-604/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 , ФИО7 , ООО «НКС» участок №1 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 , ФИО7 , ООО «НКС» участок № об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы (л.д. 5-8).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и пояснил, что она является собственником 4/9 долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/9 доли квартиры является ФИО4, собственником 4/9 долей является ФИО7 В квартире также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ФИО7 – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указала, что одной семьей с ответчиками не являются, ведут общее хозяйство, имеются разногласия относительно порядка оплаты коммунальных услуг. Указала, что в квартире фактически не проживает, в квартире проживают ответчики. Ответчики уклоняются от оплаты коммунальных услуг. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО2 – 4/9 долей от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО7 – 4/9 долей, ФИО4 – 1/9 долю. Обязать ООО «НКС» участок №1 заключить с ней и ответчиками отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа. 

Ответчики ФИО4, ФИО7, представитель ответчика ООО «НКС» участок №1, по доверенности ФИО10 и представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Московской области по Сергиево-Посадскому району, по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражали против исковых требований ФИО2

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 исковые требования поддержала и пояснил, что она является собственником 4/9 долей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/9 доли квартиры является ФИО3, собственником 4/9 долей является ФИО1 В квартире также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 377 822,39 руб. (л.д. 10).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является одной из обязанностей граждан и юридических лиц при использовании ими жилого фонда. Определяя обязанность граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки и в полном объеме, законодатель, таким образом, формулирует основы платежной дисциплины в жилищной сфере.

Установленная обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходит из общего положения гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

Согласно ст. 110 ЖК РФ члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома. Что касается собственника, то согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ он несет бремя содержания своего жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в доме (квартире). Данное положение основано на ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жатого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 155,156,249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец., будучи постоянно зарегистрированной в квартире по адресу: 

<

адрес>, и являющаяся собственником 4/9 долей в праве собственности на жилое помещение, вправе требовать заключения отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг с учетом требований ст. 156 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а также с учетом требований ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер оплаты коммунальных услуг в следующих долях: ФИО2 – 4/9 долей от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО7 – 4/9 долей, ФИО4 – 1/9 долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 30, 110, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 , ФИО7 , ООО «НКС» участок №1 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и иных жилищно-бытовых услуг жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 4/9 долей от ежемесячно начисляемой суммы, ФИО7 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6 – 4/9 долей, ФИО4 – 1/9 долю.

Обязать ООО «НКС» участок №1 заключить с ФИО2 , ФИО4 , ФИО7 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле каждого с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2019 года.

Судья Уварова О.А.