Дело № 2-307/2024

УИД 33RS0013-01-2024-000489-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 июня 2024 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,

при секретаре Марковой Е.С.,

с участием заявителя ФИО1, 

представителя заявителя ФИО4, 

заинтересованного лица ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве общей долевой собственности жилым домом, площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером 33:16:000504:82, расположенным по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности за каждым ( л.д. 3-4). 

В обоснование заявленных требований заявители указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Урвановской сельской администрацией договор на передачу квартиры в собственность. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. Вместе с тем заявители считают, что фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома. Установление факта владения и пользования жилым домом на праве собственности необходимо для решения вопроса о газификации объекта недвижимости. 

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал и просил удовлетворить

Представитель заявителя ФИО4 в судебном заседании просила заявление удовлетворить и пояснила, что заявители согласно данным технического паспорта и информации отдела архитектуры администрации 

<

адрес> фактически владеют на праве собственности жилым домом, а не квартирой. Вместе с тем без судебного решения данный факт подтвердить не могут, поскольку в договоре приватизации объект недвижимости поименован, как квартира. 

Заявитель ФИО2 ( до брака ФИО8) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявление ( л.д.59,61). 

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражала и пояснила, что объект недвижимости отвечает признакам жилого дома, а не квартиры. 

Представители заинтересованных лиц- администрации муниципального образования 

<

адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по заявлению не имеют ( л.д.45). 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения заявителя, представителя заявителя, заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям. 

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Заявителями в рассматриваемом случае ставится вопрос об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2. ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Урвановской сельской администрацией выдан ордер на квартиру ( л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 (после регистрации брака ФИО2) и Урвановской сельской администрацией заключен договор на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждым( л.д. 10). Договор прошел государственную регистрацию и заявителям выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых в качестве объекта права указана квартира ( л.д. 11, 12).

На основании постановления главы Ляховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, он составлен на жилой дом индивидуального жилищного фонда, с общей площадью 66,1 кв.м. ( л.д. 15-17).

Вместе с тем на кадастровом учете с кадастровым номером 33:16:000504:82, как объект недвижимости, состоит жилой дом общей площадью 66,1 кв.м. (л.д. 30-33).

Правообладателем земельного участка 33:16:000504:52, на котором расположен спорный объект недвижимости, в ЕГРН значится заявитель ФИО1 (л.д.27-29).

В похозяйственной книге администрации муниципального образования 

<

адрес> жилое помещение указано с техническими характеристиками дома ( л.д.37-41).

По информациии начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> объект недвижимости заявителей, именуемый как квартиры, может являться самостоятельным объектом капительного строительства (жилым зданием) ( л.д. 31).

Из представленных заявителем фотоматериалов усматривается, что объектом недвижимости фактически является жилой дом, а квартира (л.д.62-69). 

Таким образом, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства, изучив технические характеристики спорного объекта недвижимости, принимая во внимание, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, и в данном случае дом состоит из комнат и не имеет мест общего пользования, суд приходит к выводу, что заявители фактически являются долевыми собственниками жилого дома, а не квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

заявление ФИО1 ( паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 ( паспорт серия 2220 № выдан ДД.ММ.ГГГГ) об установлении факта имеющего юридическое значение удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилым домом общей площадью 66,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина