Гражданское дело № 2-530/2021

(04RS0001-01-2021-001186-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., 

при секретаре Марусенко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» о признании права собственности на жилой дом по факту приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 с иском к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» просит признать за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Свое исковое заявление ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Усть-Баргузинской поселковой администрацией было вынесено постановление № об отведении в его пользу земельного участка для строительства жилого дома в 

<

адрес>. На основании данного постановления был составлен акт об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство жилого дома. А 2003 году им был построен жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ был издан акт приема и ввода в эксплуатацию жилого года. ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: 

<

адрес>. Жилой дом находится на его содержании. Он осуществляет уход за домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает счета, несет расходы по содержания дома, то есть осуществляет все правомочия собственника. В настоящее время дом в МО ГП «поселок Усть - Баргузин», МО «Баргузинский район» не числится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялись, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в доме более 18 лет, добросовестно пользуется домом, следит за ним, оплачивает за электроэнергию, споров в отношении имущества не заявлялось. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным до ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, записан за ФИО1.

Из ответа Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что с ФИО1 знакомы давно, и он действительно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, никуда не выезжал. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Э.В. Ивахинова