Дело № 2-357/2025

42RS0001-01-2024-003221-34 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 

24 апреля 2025 года

гражданское дело по иску Администрации Анжеро-Судженского городского округа к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, взыскании выкупной стоимости, 

установил:

Истец Администрация Анжеро-Судженского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам КУМИ, ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании выкупной стоимости.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от 

<

дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Поскольку собственник не осуществил снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу. О сносе многоквартирных домов» изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, расположенного многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> № определено КУМИ выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое недвижимое имущество а размере 1803600 рублей.

Подписывать соглашение о выплате выкупной стоимости в размере 1803600 рублей ответчик отказался. До настоящего времени в Администрации отсутствуют подписанное ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

В связи с тем, что ФИО1 не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Истец просил суд изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру, признав право муниципальной собственности на нее, и обязать КУМИ выплатить ФИО1 выкупную стоимость за изымаемое недвижимое имущество в размере 1803600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется заявление, в котором также указано, что признание иска является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель КУМИ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). 

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом именно собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-17).

Заключением МВК от 

<

дата> многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13) 

Согласно Постановлению Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> и приложению к постановлению постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки и снести расположенные на нем многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу на основании решения межведомственной комиссии, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10).

Согласно выписке из отчета ООО «Недвижимолсть и оценка» от 

<

дата> по определению выкупной цены полублагоустроенной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, ее выкупная цена составляет 1803600 рублей (л.д.11).

Согласно акту от 

<

дата> собственник квартиры по 

<

адрес>, отказался от подписи соглашения об изъятии имущества (л.д. 12).

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя вышеуказанные нормы права, доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, изымает для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскивает с КУМИ в пользу ФИО1 выкупную цену квартиры в размере 1803600 рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и признать право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Анжеро-Судженского городского округа к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, взыскании выкупной стоимости удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, 

в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

...>,

выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1803600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (Анатольевича) на жилое помещение, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 14.05.2025.