Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2025

66RS0036-01-2024-001560-40

Дело № 2-103/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Пыко Л.В., 

при секретаре судебного заседания Калугиной А.А., 

с участием прокурора – заместителя помощника прокурора города Кушвы Паршукова А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика не приобретним право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной в 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ответчик у нотариуса г.Кушвы обязался добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 31.07.2004. Однако, свое обязательство не исполнил и с 2012 года выехал за пределы Свердловской области. Ответчик не является родственником или членом семьи истца. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ГОК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что спорное жилое помещение досталось ей в наследство от брата – ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь брат приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п.4 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении. Однако, фактически он в жилом помещении не проживает, вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещена судом надлежащим образом, по известному месту его жительства, о чем имеется возврат судебной корреспонденции. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Городская объединенная компания» и МО МВД России «Кушвинский» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Кушвинского городского суда Свердловской области.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм закона право владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно собственнику этого помещения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого помещения- 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>.

В пункте 4 указанного договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который после отчуждения квартиры и приобретения ее покупателем сохраняет право пользования указанной квартирой до момента ее освобождения и снятия с регистрационного учета в установленном законом порядке, и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер (л.д.13- копия свидетельства о смерти), в права наследования после его смерти вступила его сестра ФИО1 (л.д.12- копия свидетельства о праве на наследство по закону).

Согласно выписке из ЕГРН истец является текущим собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Городская объединенная компания», в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Согласно пояснения истца, а также показаниям допрошенного свидетеля ФИО11, ответчик в указанной квартире никогда не проживал, его личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не исполняет, добровольно с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не снялся, соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не установлено и ответчиком не указано. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования является обоснованным и законным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей. Данные расходы суд признает необходимыми расходами истца, подлежащими возмещению стороной ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Л.В. Пыко