Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Линейные размеры

Н6

292910.82

2277830.12

Н6-Н7 37,72

Н7

292917.66

2277867.22

Н7-3 11,81

3

292906.04

2277869.31

3-4 0,34 

4

292905.70

2277869.37

4,5 37,46

5

292898.14

2277832.68

5-Н6 12,93

Н6

292910.82

2277830.12

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Линейные размеры

1

292922.80

2277827.68

1-2 38,00

2

292930.11

2277864.97

2-Н7 12,65

Н7

292917.66

2277867.22

Н7-Н6 37,72

Н6

292910.82

2277830.12

Н6-1 12,23

1

292922.80

2277827.68

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что предоставленный земельный участок мерою 942,4 кв.м. был фактически поделен между сособственниками домовладения на две равные части, вышеуказанное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, при этом частью земельного участка, расположенного с южной стороны пользовался истца, с северной стороны – в пользовании ответчиков Дуямалиевой А.Г.к., Дуямалиева Р.Г.о., Дуямалиева Т.Г., Дуямалиевой Г.Г., Ибрагимова С.Ш.о.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком и домовладением.

Как указано выше домовладение состоит из двух отдельностоящих объектов: жилой дом (

<

адрес>

При этом жилым домом (лит.Б) пользуется истец Истамулова Н.Б., а жилым домом (лит.А,А1,А2,а) пользуются ответчики Дуямалиева А.Г.к., Дуямалиев Р.Г.о., Дуямалиев Т.Г., Дуямалиева Г.Г., Ибрагимов С.Ш.о.. 

В фактическом пользовании Истамуловой Н.Б. находится южная часть земельного участка с кадастровым номером №, в фактическом пользовании ответчиков Дуямалиевой А.Г.к., Дуямалиева Р.Г.о., Дуямалиева Т.Г., Дуямалиевой Г.Г., Ибрагимова С.Ш.о. находится северная часть вышеуказанного земельного участка.

Из заключения экспертов по комплексной строительно-технической землеустроительной экспертизы, составленного экспертами 

<

данные изъяты>. следует, что:

- постройка под литерой Б и постройка под литерами 

<

адрес>,а имеют характеристики отдельно стоящих зданий (самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства), оборудованы отдельными изолированными входами, имеют независимую систему электро-, водо-, газоснабжения, отопления и водоотведения при фактическом самостоятельном их пользовании сторонами. Постройки не имеют общих элементов конструкции и общих коммуникаций;

- реконструкция домовладения № 

<

адрес> произведена с учетом сложившегося порядка пользования в части ? доли принадлежащей истцу Истамуловой Н.Б.;

- не зарегистрированный в ЕГРН двухэтажный жилой дом (по техпаспорту ГБУ «Центр кадастровой оценки» - литера Б) относится к объектам капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества. Имеет характеристики отдельно стоящего здания (самостоятельных объектов индивидуального жилищного строительства), оборудован отдельным изолированным входом, имеет независимую систему электро-, водо-, газоснабжения, отопления и водоотведения. Переоборудование инженерных систем не требуется;

- одноэтажный жилой дом (по техпаспорту ГБУ «Центр кадастровой оценки» - литеры 

<

адрес>), составляющий в совокупности ? долю в праве, отходит ответчикам Дуямалиевой А.Г.к. – доля в праве 35/400, Дуямалиеву Р.Г.о. – доля в праве 35/400, Дуямалиеву Т.Г. – доля в праве 35/400, Дуямалиевой Г. Г. – доля в праве 35/400, Ибрагимову С.Ш.о. – доля в праве 30/200;

Эксперт указывает на возможность выдела доли ФИО6.

Сособственнику ФИО6 предлагается выделить изолированный жилой дом литера Б, а сособственникам ФИО1к., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предлагается выделить жилой дом (

<

адрес>

Стороны не возражали против раздела домовладения в указанном прядке.

Поскольку приведенный выше вариант раздела спорного жилого дома фактически существует, не требует проведения каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей дома, не оспорен сторонами, суд приходит к выводу о необходимости производства выдела доли спорного жилого дома по данному варианту.

Соответчикам ФИО1к., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется жилой дом (

<

адрес> общей площадью 69,6 кв.м.

При этом доли сособственников в жилом доме (

<

адрес> признаются следующими: ФИО1к. – доля в праве 35/400, ФИО2 о. – доля в праве 35/400, ФИО3 – доля в праве 35/400, ФИО4 – доля в праве 35/400, ФИО5 о. – доля в праве 30/200.

Истец просит выделить долю земельного участка путем раздела земельного участка на два земельных участка площадью 471 кв.м. и 471 кв.м. При этом предлагается земельный участок площадью 471 кв.м. передать в собственность ФИО6, а земельный участок площадью 471 кв.м. передать в собственность ФИО1к., ФИО2 о., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о. 

Согласно заключения экспертов, представлен один вариант – по фактически занимаемому землепользованию: 

- образованный участок 1, площадью 471 кв.м., находящегося в северной части земельного участка, предлагается передать в долевую собственность ФИО1к., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- образованный участок №2, площадью 471 кв.м., находящегося в южной части земельного участка, предлагается передать в собственность ФИО6

По предложенному варианту спорный земельный участок делится на два вновь образованных земельных участка таким образом, чтобы истец и ответчики имели столько земли, сколько им положено по правоустанавливающим документам. При этом по предложенному варианту вновьвозведенное строение литер Б, принадлежащие ФИО6, располагается на земельном участке, переданном собственнику ФИО6

В силу статей 11.4 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе, а также выделе земельного участка, образуются два или несколько самостоятельных земельных участка.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу пункта 4 названной нормы, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Исходя из положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В силу положений пункта 1 статьи 33 ЗК РФ предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Указанные выше положения согласуются с подпунктом 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает 

решение

 об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Решением Тверской городской Думы от 02.07.2003г. № 71 (в редакции от 09.06.2016г., с изм. от 06.09.2017г.) были утверждены Правила землепользования и застройки города Твери.

Согласно выписке из Правил минимальный размер вновь предоставляемых земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв. м. 

Земельный участок с кадастровым номером N № площадью 942 кв. м, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого строения, минимальная площадь земельных участков для данной зоны составляет 400 кв. м.

Таким образом, в случае его раздела (выдела), при наличии любых вариантов, площадь одного из земельных участков будет составлять более 400 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Разрешая возникший спор, суд, исходя из обстоятельств дела, заключения судебной экспертизы, пришел к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования им, по предложенному экспертом варианту. Образованный участок 1, площадью 471 кв.м., находящегося в северной части земельного участка, передать в долевую собственность ФИО1к., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Образованный участок №2, площадью 471 кв.м., находящегося в южной части земельного участка, передать в собственность ФИО6

Поскольку данный вариант раздела является документально обоснованным вариантом раздела земельного участка.

Как указано выше на спорном земельном участке в течении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

Указанный вариант раздела земельного участка в большей степени отвечает сложившемуся порядку пользования, каждому из сособственников достается по части земельного участка расположенного на территории, пригодной для сельхозработ, у каждой стороны есть доступ из его части дома к земельному участку, а также отдельный вход со стороны улицы. Линии границ вновь образованных земельных участков не имеют изломов.

При этом доли сособственников в вновь образованном земельном участке признаются следующими: у ФИО1к. – доля в праве 35/400, у ФИО2 – доля в праве 35/400, у ФИО3 – доля в праве 35/400, у ФИО4 – доля в праве 35/400, у ФИО5 – доля в праве 30/200.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес>

Произвести выдел доли из права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО6 индивидуальный жилой дом № 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом № 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом № 

<

адрес>.

Признать право общедолевой собственности на 

<

адрес> за ФИО1 – доля в праве 35/400, ФИО2 – доля в праве 35/400, ФИО3 – доля в праве 35/400, ФИО4 – доля в праве 35/400, ФИО5 – доля в праве 30/200.

Произвести выдел доли из права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО6 образованный участок №2, площадью 471 кв.м., находящегося в южной части земельного участка, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Линейные размеры

Н6

292910.82

2277830.12

Н6-Н7 37,72

Н7

292917.66

2277867.22

Н7-3 11,81

3

292906.04

2277869.31

3-4 0,34 

4

292905.70

2277869.37

4,5 37,46

5

292898.14

2277832.68

5-Н6 12,93

Н6

292910.82

2277830.12

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: город 

<

адрес>

Произвести выдел доли из права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> выделив в общедолевую собственность: ФИО1 – доля в праве 35/400, ФИО2 – доля в праве 35/400, ФИО3 – доля в праве 35/400, ФИО4 – доля в праве 35/400, ФИО5 – доля в праве 30/200, образованный участок №1, площадью 471 кв.м., находящегося в северной части земельного участка, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Линейные размеры

1

292922.80

2277827.68

1-2 38,00

2

292930.11

2277864.97

2-Н7 12,65

Н7

292917.66

2277867.22

Н7-Н6 37,72

Н6

292910.82

2277830.12

Н6-1 12,23

1

292922.80

2277827.68

В удовлетворении остальной части требований ФИО6– отказать.

Настоящее решение является основанием:

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности:

- право собственности ФИО6 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> 

- право общедолевой собственности на 

<

адрес> за ФИО1 – доля в праве 35/400, ФИО2 – доля в праве 35/400, ФИО3 – доля в праве 35/400, ФИО4 – доля в праве 35/400, ФИО5 – доля в праве 30/200.

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 942 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

- для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности:

- ФИО6 на вновь образованный земельный участок №2, площадью 471 кв.м., находящегося в южной части земельного участка по адресу: г

<

адрес>, с каталогом координат, указанных выше;

- право общедолевой собственности на вновь образованный земельный участок № 1, площадью 471 кв.м., находящегося в южной части земельного участка, по адресу: г

<

адрес>, с каталогом координат, указанных выше за ФИО1 – доля в праве 35/400, ФИО2 – доля в праве 35/400, ФИО3 – доля в праве 35/400, ФИО4 – доля в праве 35/400, ФИО5 – доля в праве 30/200.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено:31.03.2021г.

Председательствующий Л. Е. Усанова

1версия для печати