Дело № 2-697/2025

86RS0017-01-2025-001164-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (-).

В указанной квартире была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения с 70,9 кв. м до 87,4 кв. м. Согласно техническому паспорту от 05.06.2025 по адресу: (-), расположена квартира, общей площадью 87,4 кв. м.

Перепланировка квартиры не была согласована с уполномоченным органом. Решением заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.06.2025 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры.

Согласно техническому заключению № 11-ОТС/25 от 24.06.2025, проведенного индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - ИП ФИО2), в результате реконструкции квартиры (номер) жилого дома по (адрес), образована трехкомнатная квартира, общей площадью 87,4 кв. м. Эксплуатационные качества квартиры (номер) и жилого дома в целом и в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность квартиры (номер) и жилого дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома по (адрес), в целом обеспечена.

Истец ФИО1 просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 87,4 кв. м, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от 21.07.2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом телефонограммой, ходатайствовала о проведении судебного заседания в свое отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 70,9 кв. м, расположенная по адресу: (-).

Земельный участок, расположенный по адресу: (-), является неделимым, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками жилых помещений (квартиры (номер) и квартиры (номер) соответственно), расположенных на указанном земельном участке.

Техническим заключением № 11-ОТС/25 от 24.06.2025, составленным 24.06.2025 ИП ФИО2, установлено, что в трехкомнатной квартире (номер), расположенной в двухквартирном жилом доме (номер) по (адрес), общей площадью 70,9 кв. м, выполнена реконструкция: частично демонтировано покрытие крыши из а/ц листов, частично демонтированы деревянные окна, частично демонтированы ненесущие перегородки, демонтированы печи; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон; в пристрое образуются помещения: коридор и комната; выполнены полы, внутренняя отделка; выполнена установка инженерного оборудования, выполнена разводка сетей, установлены радиаторы отопления, установлены санитарные приборы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.

Согласно техническому заключению в результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома (номер) по (адрес), образована трехкомнатная квартира, общей площадью 87,4 кв. м. Эксплуатационные качества квартиры (номер) и жилого дома в целом в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность квартиры (номер) и жилого дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома (номер) по (адрес), в целом обеспечена.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом помещения, расположенного по адресу: (-), составленным 05.06.2025 публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу, в котором указана площадь квартиры, - 87,4 кв. м.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: (-), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным сохранить квартиру истца в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), состоящее из трех комнат, общей площадью 87,4 кв. м, в реконструированном состоянии: в соответствии с техническим планом помещения, составленным 05.06.2025 публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.