Дело № 2-842/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании переустройства и перепланировки жилого помещения в части системы отопления незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» (далее по тексту – ООО «Шереметевский квартал») обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать произведенное ответчиками переустройство жилого помещения незаконным в части системы отопления и обязать ответчиков демонтировать газовый теплогенератор (котел-колонку) в кухне (помещение 8), демонтировать гипсокартонные панели, закрывающие систему центрального отопления и горячего водоснабжения квартиры ответчиков, привести жилое помещение в первоначальное состояние согласно технической документации, в части системы отопления.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ООО «Шереметевский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году ответчиками, являющимися собственниками 

<

адрес>, без согласования с органом местного самоуправления выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в том числе, в установке газового теплогенератора (котла-колонки) в кухне (помещение 8), что подтверждается протоколом №207-КН от 24.11.2016 года об административном правонарушении. В соответствии с актом от 17.12.2018 года в кухне установлен индивидуальный газовый котел марки «Vaillant», к которому присоединен трубопровод горячего водоснабжения и трубопровод в направлении отопительных приборов, расположенных в помещении кухни и трех комнат; общедомовые транзитные стояки системы отопления закрыты гипсокартоном, в связи с чем, не просматриваются. Поскольку переустройство жилого помещения не позволяет надлежащим образом содержать общее имущество (систему отопления) многоквартирного жилого дома, истец, ссылаясь на положения статей 17,29,40 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился с иском в суд.

Определением от 25.06.2019 года производство по делу было прекращено в части требований к ФИО6, ФИО7, ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям письменного отзыва, предоставила разрешение уполномоченного муниципального органа на переустройство, пояснила, что декоративные гипсокартонные панели являются съемными, в связи с чем каких-либо препятствий для осмотра трубопровода у истца не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещавшияея о времени и месте судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, не явились, направили в суд представителя.

Третье лицо Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново после перерыва в судебное заседание своего представителя не направило, до объявления перерыва представитель по доверенности ФИО8 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиками получено решение Администрации г. Иваново о согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, какие-либо нарушения отсутствуют.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома б/н от 19.12.2013 года и договора управления б/н от 01.01.2014 года ООО «Шереметевский квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.62-69,135).

В 2016 года в указанной квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; демонтированы ненесущие перегородки между шкафами и жилой комнатой; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между шкафом жилой комнатой; демонтированы ванна и раковина; установлена перегородка между шкафом и жилой комнатой; расширен дверной проем между коридором и жилой комнатой; устроен арочным проем в коридоре; установлена душевая кабина; перенесена раковина на кухне; установлен газовый теплогенератор (котел-колонка) в кухне (л.д.14-15,136-144). 

В связи с проведением указанной самовольной перепланировкой и переустройством ФИО4 Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области 24.11.2016 года была привлечена к административной ответственности в виде штрафа (л.д.132).

17.12.2018 года ООО «Шереметевский квартал» был составлен акт об установке без разрешительной документации в кухне газового котла, присоединению его к трубопроводу горячего водоснабжения и системе отопления, а также о закрытии транзитный стояков гипсокартонном (л.д.16).

Как следует из проекта и пояснительной записки изначально в доме имелась централизованная система отопления (л.д.17-19).

Как следует из положений ч. 1, ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом частью процедуры по согласованию переустройства и перепланировки является предоставление соответствующего проекта в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопреки доводам представителя ответчика, с настоящим иском мог обращаться не только орган местного самоуправления, но и управляющая компания, однако при этом она должна была представить доказательства того, что самовольная перепланировка и переустройство не соответствуют действующему законодательству и создают угрозу жизни и здоровью граждан либо прямо затрагивает общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем такие доказательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлены не были. Исходя из перечня изменений, выполненных в квартире ответчиков, суд приходит к выводу, что напрямую они общее имущество дома не затрагивают, все выполнены непосредственно в пределах квартиры ответчиков.

Судом установлено, что ответчиками была организована система отопления квартиры посредством установки газового теплогенератора (котел-колонка) в кухне.

Согласно п.15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 года № 787. Согласно п. 51 Правил в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; г) давление теплоносителя - до 1 МПа.

Таким образом, теплоносители, отвечающие данным требования разрешены для отопления жилых помещений в многоквартирных домах.

Доказательств того, что теплогенератор, установленный ответчиками, не соответствует указанным требованиям, истцом не представлено, при этом как следует из материалов дела, представители истца производили его осмотр.

Установка декоративных гипсокартонных панелей, закрывающих стояки, вопреки доводам представителя истца не является переустройством либо перепланировкой, поскольку их установка не влечет необходимости внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости. Суд соглашается, что данные декоративные гипсокартонные панели могут являться препятствием для беспрепятственного осмотра труб стояков, однако, как поясняла представитель ответчиков, они являются съемными и представители истца могут в любой момент осмотреть трубы. Суд предоставлял истцу возможность организовать выход своих специалистов в квартиру ответчиков для проведения такого осмотра, однако без уважительных причин такой осмотр истцом организован не был, доказательств невозможности демонтажа гипсокартонных панелей и отсутствие доступа истцом представлено не было.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиками были представлены проект по переустройству и перепланировке и техническое заключение, подготовленные АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в 2016 году, согласно которым переустройство и перепланировка не влияют на несущую способность конструкций жилого дома в целом, выполненные изменения в квартире не противоречат требованиям СанПиН и СНиП, выполненные изменения в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании указанного проекта Администрацией г. Иванова было принято решение № 235 от 29.07.2019 года о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения ответчиков. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований на момент рассмотрения дела судом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании переустройства и перепланировки жилого помещения в части системы отопления незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирнов Д.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019 года