Копия

Дело №

32RS0008-01-2018-001471-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 08 ноября 2018 года 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Чернигиной А.П.

при секретаре Цветковой Л.И. 

с участием представителя истца ФИО1 

ответчиков ФИО2 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. вступил в брак с ФИО5 (до брака ФИО6) Л.И.

В период брака на основании договора купли-продажи супругами в совместную собственность было приобретено недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 968 кв.м. и жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании решения мирового судьи судебного участка №28 Дятьковского судебного района Брянской области от 02.11.2015г., брак между сторонами был расторгнут.

При расторжении брака раздел общего имущества супругов не производился.

В сентябре 2018г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, которое было реализовано без согласия истца. 

В связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи недействительным, признать вышеуказанное имущество совместной собственностью супругов, исключить запись регистрации, содержащуюся в ЕГРП в отношении указанного имущества.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2, исковые требования признала, о чем предоставила письменное заявление.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено и подтверждено документально, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

В период брака на основании договора купли-продажи от 16.12.2013г. супругами было приобретено недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 968 кв.м. и жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на которое зарегистрировано за ответчиком.

Решением мирового судьи судебного участка №28 Дятьковского судебного района Брянской области от 02.11.2015г., 13.09.2016г. брак между сторонами был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-МР № от 13.09.2016г. 

Согласно договору купли-продажи от 05.09.2018г. ФИО2 продала вышеуказанные спорные объекты недвижимости за 

<

данные изъяты> рублей ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок №№, 32:29:0022101:253-32/005/2018-2. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что недвижимое имущество является их совместной собственностью с истцом, поскольку было приобретено в браке. Продажа данного имущества осуществлялась ею без уведомления истца.

Ответчик ФИО3 пояснила, что ей было известно о продаже недвижимости ФИО2 без согласия ее бывшего супруга. В настоящее время ей возвращены уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, претензий к продавцу не имеет. Дом находится в пользовании бывшего собственника. 

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Факт приобретения недвижимого имущества в период брака в судебном заседании нашел свое подтверждение.

Учитывая, что оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимости был заключен после расторжения брака, следовательно, указанные лица приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется не Семейным законодательством, а положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.3 ст253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. 

Как следует из положений ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установлено, что отчуждение ФИО2 спорных объектов недвижимости, являвшихся их совместной собственностью с ФИО4, было произведено без согласия и уведомления последнего, о чем при совершении следки было известно покупателю ФИО3. Кроме того, установлено, что в настоящее время денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей возвращены ФИО3, недвижимое имущество передано бывшему собственнику ФИО2 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить. 

Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> совместной собственностью ФИО4 и ФИО2

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №, № от 10.09.2018 года о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Возвратить в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>) А.П.Чернигина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2018 года.