Дело № 2 - 102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2017 года г. Краснослободск

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО8, 

с участием истца ФИО1,А., представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией городского поселения 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор № на передачу в собственность граждан жилого помещения муниципального жилого фонда, в соответствии с которым ответчик безвозмездно передал гр.ФИО1 жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Передаточный акт сторонами не подписывался, поскольку квартира находится в пользовании истца. Однако, ответчик препятствует регистрации сделки в регистрирующем органе по причине отсутствия нотариально заверенного отказа (согласие о неучастии в приватизации) от гр.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая по мнению ответчика, имеет право на участие в приватизации вышеуказанной квартиры.

Истец полагает, что действия ответчика незаконны, противоречат ст. 310 ГК РФ, в соответствии с нормой которой не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебном заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО9 поддержали заявленные требования, просят суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована статьей 556 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор № социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13). Согласно п.1.3. данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся дочерьми нанимателя.

Из материалов дела видно, что ФИО2 от приватизации 

<

адрес> отказался в пользу ФИО3, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу в собственность граждан жилого помещения муниципального жилого фонда, в соответствии с которым ответчик безвозмездно передал гр.ФИО3 жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19). 

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО3 после заключения брака с ФИО5 присвоена фамилия «ФИО13» (л.д.26).

Администрация городского поселения 

<

адрес> в ответ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что не будет препятствовать в регистрации прав на недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, вместе с тем информирует, что для подачи соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу необходимо представить от гражданки ФИО4 нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии в приватизации), так как последняя имеет право на участие в приватизации квартиры. Данный факт отражен в письме ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, который по свое сути является препятствием для государственной регистрации права истца на жилое помещение (л.д. 23). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено с апреля 2001 года в 

<

адрес> фактически проживает истец ФИО1 (ФИО14), ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своей дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов соседей по данному адресу более никто не проживает, что подтверждается справкой УУП гр. УУП и ПДН отделения полиции (дислокация – 

<

адрес>) Отдела МВД России по 

<

адрес> лейтенанта полиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после освобождения из мест лишения свободы в 

<

адрес> не проживает, местонахождение ее не установлено, что подтверждается справкой ст. УУМ Краснослободского ГОМ майора милиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Таким образом, истец ФИО1 лишена возможности представить от гражданки ФИО4 нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии в приватизации), так как местонахождение ФИО4 неизвестно. 

Иных сведений о местонахождении ФИО4 у суда не имеется. 

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационный № кадастровый №, - подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационный № кадастровый №, - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационный №, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья ФИО16

Справка: мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.