Дело № 2-1347/2025

УИД 65RS0001-01-2024-014825-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сахалинская коммунальная компания» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания» (далее по тексту – АО «СКК») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с 01.01.2022 по 31.03.2024, пени, ссылалось на то, что ФИО3 является собственником и потребителем поставляемой истцом тепловой энергии в 

<

адрес>, однако не исполняет обязанности по оплате потреблённой тепловой энергии, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период времени в размере 63 783 рубля 16 копеек.

После уточнения заявленных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 56 521 рубль 71 копеек, пени в размере 27 616 рублей 21 копейку, расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, ссылался на то, что ответчиком произведена частичная оплата отопления за ноябрь-декабрь месяцы 2023 года.

Представитель истца АО «СКК» ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ФИО3 самовольно отключил приборы отопления от центральной сети, поэтому данное обстоятельство не освобождает его от несения расходов за отопления, так как отопительная система рассчитана на теплоснабжение всего дома. Ошибочным является и утверждение ответчика о необходимости зачета платежей в текущие платежи, поскольку только в платеже за январь месяц 2024 года был указан период платежа (назначение платежа), остальные платежи были зачтены в счет погашения задолженности на начало периода ее образования.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу, суд не просил.

Представитель ответчика ФИО2, с исковыми требованиями не согласился, полагает, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате отопления с 10.03.2022 года по 31.03.2024 года, поскольку ответчик отключился от центральной системы теплоснабжения, а в ходе проведения капитального ремонта дома, система отопления была закольцована этажом ниже, без разводки в квартиру ответчика, и подключение к сети имело мест о быть только 31.03.2024 года.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Структура платы за жилое помещение, размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги определены нормами ст. ст. 154, 156, 157, 158 ЖК РФ.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме с центральной системой отопления и водоснабжения, с 10 марта 2010 года.

Истец утверждал, что 10 марта 2010 года он отключил в своей квартире центральную систему отопления и подключил автономную. При этом, разрешительная документация на отключение от центральной системы водоснабжения суду не представлена.

Согласно постановлению мэра г. Южно-Сахалинска от 08 сентября 2006 г. № истец оказывает, в частности, услуги по теплоснабжению населению, проживающему в муниципальном образовании «Город Южно-Сахалинск».

Судом установлено, что имеется вступившее в законную силу решение Южно-Сахалинского городского суда от 03 ноября 2020 года по гражданскому делу № года, согласно которому установлен факт самовольного демонтажа ответчиком радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, - не свидетельствует о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ФИО3 от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин осуществления им демонтажа радиаторов.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что вступившее в законную силу решение Южно-Сахалинского городского суда от 03 ноября 2020 года по гражданскому делу № года имеет для настоящего спора преюдициальное значение. 

В силу ч.1 и 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергоприни-мающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, договорные отношения по энергоснабжению возможны лишь при наличии соответствующих принимающих устройств, оплата тепловой энергии потребителем производится исходя из ее потребленного объема.

Указанные правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и оплаты использованной энергии.

Согласно п.20 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 8.08.12г. № 808, по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить, соблюдая режим потребления энергии.

Согласно ст.2 Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.10г. «О теплоснабжении», система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и тепло-потребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями; тепло-потребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; тепловая сеть - совокупность устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до тепло - потребляющих установок. Потребитель тепловой энергии определяется как лицо, приобретающее тепловую энергию, теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании тепло-потребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Радиаторы отопления в жилых помещениях, являются именно тепло-потребляющими устройствами (энерго-принимиающим устройством по смыслу ст. 549 ГК РФ); внутридомовые контуры трубы (стояки, горизонтальные теплопроводы) относятся к тепловым сетям и по смыслу Закона «О теплоснабжении», не являются тепло-потребляющими установками.

Согласно ст.ст. 25, 26 и 29 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, - являются переустройством жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо обязано предоставить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

Самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося согласно п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Собственник, помещения в МКД, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.11г., потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной документацией на МКД.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения (квартиры) несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого до договору социального найма, включает в себя: плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из выписки по лицевому счету квартиры ответчика и расчета задолженности, ответчиком в период с 01 января 2022 года по 31 марта 2024 года не выполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 783 рубля 16 копеек, а после внесения оплаты за ноябрь-декабрь месяц 2023 года сумма задолженности составила 56 521 рубль 71 копейка, пени начисленные на сумму долга 27 616 рублей 21 копейка за период с 11.02.2022 по 10.03.2024 год.

Расчеты судом проверены и признаны обоснованными, при этом в судебном заседании подробно исследованы суммы поступлений в счет погашения долга от 14.02.2024 года три платежа за ноябрь, декабрь, январь месяцы.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

В силу правовой позиции, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании с должников - физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

В силу диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (пени) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. 

Учитывая размер задолженности по основному долгу, период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, тем более ходатайств о снижении и размера неустойки не заявлено.

На основании положений ст.98 и 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Сахалинская Коммунальная Компания» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества Сахалинская Коммунальная Компания» (№) задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в сумме 56 521 рубль 71 копейка, пени с 11 02.2022 по 10.03.2024 года 27 616 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 88 137 рублей 92 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского 

городского суда Л.В.Омелько