дело № 2-5/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 129, 7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 1/15 на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. начала строительство жилого дома на земельном участке площадью 978 кв. м, предоставленном в те годы сельским советом для этой цели. Строительство велось длительное время и в ДД.ММ.ГГГГ. строительство дома было завершено. Было проведено межевание земельного участка с присвоением кадастрового номера № земельный участок находится в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. В Управлении Росреестра зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц Администрации муниципального района Караидельский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражения не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>, уч.1/15; объекту капитального строительства расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>.

По решению Совета муниципального района Караидельский район № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в границы населенного пункта 

<

адрес> сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан исключающие пересечения границ населенного пункта села Караидель с границами земельных участков лесного фонда и земельных участков сельско-хозяйственного назначения, утверждено координатное и графическое описание населенных пунктов.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 28 июля 2022 года № М04-05-23-П-21192 утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на которой разграничена, на кадастровом плане. 

На основании вышеуказанных документов было проведено межевание земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и вновь образуемому земельному участку площадью 918 кв. м, где расположен жилой дом, присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из градостроительного регламента № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья Администрации муниципального района Караидельский район РБ» земельный участок с кадастровым номером № находится в жилой зоне, предназначенного для индивидуального жилого строительства.

Из технического плана здания следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № построен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь составляет 129, 7 кв. м.

Материалами дела установлено, что жилым домом, 2017 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером № владеет истец. 

Из заключения судебного эксперта № следует, что иные объекты, кроме объекта исследования-жилого дома, в пределах учтенных в государственном реестре границ участка Республики Башкортостан, 

<

адрес>, земельный участок, 1/15 с кадастровым номером № отсутствуют; объект недвижимости – здание расположено в пределах границ земельного участка по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, земельный участок, 1/15 с кадастровым номером №; жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельный участок, 1/15, на момент осмотра соответствует противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 129, 7 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, земельный участок, 1/15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова