К делу № 2-3612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании имущества наследственным, установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежало ФИО1, который за счет собственных средств и собственными силами построил данное домовладение вместе со своей женой ФИО2 

10.02.1977г. умер ФИО1, 10.02.1997г. умерла ФИО2 После смерти ФИО2 наследниками имущества являются ее дочери - ответчики по делу, которые в установленный законом шестимесячный срок подали нотариусу заявление о принятии наследство по закону. 

Истцом было приобретено указанное домовладение у ответчиков по частной расписке 19.03.2015г. С указанного периода времени истец проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные платежи.

В период с 2015г. ответчики неоднократно обращались в Администрацию г.Шахты с просьбой об узаконении жилого дома, 24.08.2015г. получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 24.08.2015г. получено решение решенной комиссии Администрации г.Шахты (протокол №32) о предоставлении земельного участка (с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной жилой застройки); 25.09.2015г. получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №5633 о соответствии жилого дома строительным, санитарным и другим нормам и правилам государственных стандартов.

На основании изложенного истец просит суд признать домовладение по 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО2, умершей 10.02.1997г.; признать договор купли-продажи от 19.03.2015г. по частной расписке действительным; признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а,а1» жилой площадью 27,4 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м. по 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, просил суд признать домовладение по 

<

адрес> наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего 10.07.1977г., установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти 10.07.1977г. ФИО1, остальные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО1 

10.07.1977г. ФИО1умер (свидетельство о смерти III-АН № от 08.12.2010г., выданное повторно); 10.02.1997г. умерла ФИО2 (свидетельство о смерти I-АН № от 11.02.1997г.)

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст.532 ГК РСФСР, действовавшей на момент смерти ФИО1 и ФИО2 при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Указанная норма содержится также и в действующей на настоящий момент ст.1142 ГК РФ, согласно которой наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО2, являются их дочери - ФИО4 и ФИО5

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы права содержались и в действующей на момент смерти ФИО1 и ФИО2 ст. 546 ГК РСФСР, утратившей силу в связи с введением с 01.03.2002 г. части третьей ГК РФ на основании ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ», согласно которой устанавливалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны были быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 - ФИО8 от 07.09.2017г., наследственное дело после умершего 10.07.1977г. ФИО1, проживавшего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, не заводилось.

Как следует из домовой книги по 

<

адрес>, ФИО2 проживала и была зарегистрирована в указанном домовладении на момент смерти 10.07.1977г. супруга ФИО1 

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 - ФИО8 от 07.09.2017г., заведено наследственное дело после умершей 10.02.1997г. ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Заявление о принятии наследства по закону подали 20.02.1997г. дочь умершей ФИО4 и 08.08.1997г. дочь умершей ФИО5, которым 11.08.1997г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию. Завещания в деле нет. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (в настоящее время ст.1153 ГК РФ) фактически приняла наследство после смерти 10.07.1977г. её супруга ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР (в настоящее время ст.1153 ГК РФ) приняли наследство после смерти 10.02.1997г. их матери ФИО2

Поскольку домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на момент смерти ФИО1, то суд полагает признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №633 от 25.09.2015г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что индивидуальный жилой дом литер «А,а,а1» по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 24.08.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома.

Земельной комиссией Администрации г.Шахты (протокол №32 от 28.08.2015г.) было принято решение о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> после определения права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 19.03.2015г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения по 

<

адрес>, путем составления частной расписки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что сделка купли-продажи дома по 

<

адрес> совершалась в ее присутствии, истец передал ФИО9 и ФИО5 по 85 000 руб. каждой, а всего 170 000 руб., в расписке от 19.03.2015г. подпись свидетеля. Никаких претензий стороны по сделке друг к другу не имеют. Никто и никаких претензий к истцу после заключения сделки не предъявлял, истец проживает в приобретенном домовладении, платит налоги.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному 19.03.2015г. - ФИО3 и ФИО4, ФИО5 выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного 19.03.2015г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцом права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти 10.07.1977г. её супруга - ФИО1. 

Признать действительным заключенный 19.03.2015г. между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.10.2017г.

Судья: