РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с. Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С., при секретаре Габдоловой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-242/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района Хворостянский Самарской области, администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве).

Указанные выше квартиры фактически являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры разделены стеной. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

В апреле 2019 г. ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию, принадлежащей им квартиры, в результате которого увеличилась площадь квартиры. Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надежность и безопасность. Пристрой не вышел за границы, принадлежащего истцам земельного участка.

В выдаче разрешительной документации в отношении произведенной реконструкции, истцам ФИО1, и ФИО2 было отказано, т.к. требования жилищного законодательства не позволяют производить реконструкцию квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили: снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право собственности истцов, на принадлежащие им квартиры; признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой блок дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 104,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве) право общей долевой собственности на жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – 

<

данные изъяты>, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ одними из видов жилых помещений являются: жилые дома, квартиры либо их части.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве).

Указанные выше квартиры являются самостоятельными частями жилого дома, имеющими разные входы. Квартиры разделены стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеются свои системы: канализации, электроснабжения, отопления и водопровода. Жилой дом не имеет общего имущества, предназначенного для обслуживания двух квартир.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Требования истцом о признании за ними права собственности на жилые блоки дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению. Соответственно, ранее зарегистрированные права истцов на квартиры, подлежат прекращению. Жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию, принадлежащего им жилого помещения. После площадь жилого помещения составила 104.5 кв. м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

При проведении реконструкции жилого помещения были соблюдены все, установленные законом требования. Реконструированное жилое помещение пригодно для постоянного проживания. При реконструкции квартиры не нарушены характеристики надежности и устойчивости конструкций жилого дома. Предельные параметры разрешенного строительства соответствуют «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области».

Таким образом, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительные и санитарные нормы не нарушены. Указанное обстоятельство подтверждено экспертным заключением, составленным начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Хворостянский Самарской области.

При указанных выше основаниях, суд полагает, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на принадлежащее им жилое помещение в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 104, 5 кв.м.

Признать за ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля в праве) право общей долевой собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12.11.2019 года.

Судья Р.С. Саморенков