Дело №2-737/2021

УИД №30RS0002-01-2021-000059-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" (далее по тексту АО" Специализированный застройщик "ПИК-Регион") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ФИО1, ФИО2 и ответчиком 

<

дата обезличена> заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется в будущем продать, а истцы обязуются купить квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками по проекту: 

<

данные изъяты> Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, уплатив 4 625 829,00 рублей. 

<

дата обезличена> в адрес АО "ПИК-Регион" направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> с просьбой передать истцам объект в течение 7 – ми дней, однако фактическая передача квартиры произведена 

<

дата обезличена> Истцы обратились к ответчику с претензией, в которой требовали выплатить неустойку, требование осталось без удовлетворения. Просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 950 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседании не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик АО" Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции, уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклоняясь от явки в суд, распорядился своим процессуальным правом по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, целью заключения предварительного договора является заключение в будущем основанного договора на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 

<

дата обезличена> между ФИО1, ФИО2 и ответчиком АО «ПИК-Регион» заключен предварительный договор купли- продажи квартиры (далее по тексту Договор).

Согласно 

<

данные изъяты> Договора, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками по проекту: 

<

данные изъяты> 

Цена договора составила 4 625 829,00 рублей (

<

данные изъяты>. Договора), оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Согласно 

<

данные изъяты> Договора, договор купли продажи квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 

<

дата обезличена> и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости квартиры. 

Обязательства по договору истцами перед АО" Специализированный застройщик "ПИК-Регион" исполнены в полном объеме, денежные средства в установленном Договором размере переведены на счет ответчика. 

Ответчик не выполнил обязательства по договору надлежащим образом в части передачи квартиры в установленные договором сроки (

<

данные изъяты> Договора). 

<

дата обезличена> в адрес АО "ПИК-Регион" направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры 

<

№> от 

<

дата обезличена> в течение 7 – ми дней с момента получения данного требования. 

Фактическая передача объекта произведена 

<

дата обезличена>, что подтверждается актом приема-передачи. 

Истцы 

<

дата обезличена> обратились к ответчику с претензией, в которой требовали выплатить неустойку, данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, не опровергнуты.

Статьей 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (часть 4 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Поскольку продавец не исполнил своих обязательств по передаче объекта покупателем в установленный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения продавцом обязательства по передаче объекта и заключения договора купли-продажи в указанные договором сроки, учитывая перечисление оплаты полной стоимости квартиры покупателями.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцы указали в иске, что пользуясь своим правом, ФИО2 и ФИО1 ограничиваются в требовании о взыскании неустойки до суммы 950 000 рулей. 

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным взыскать в пользу истцов с ответчика сумму неустойки в указанном истцами размере.

В силу требований ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нарушение прав истца дает ему, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" право требовать компенсации морального вреда в денежной форме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о причинении ответчиком истцам вследствие нарушения предусмотренных законом и договором их прав как потребителя, морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лиц, которым причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" считает необходимым взыскать с АО" Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в пользу истцов в возмещение морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого).

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 постановления Пленума о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 480 000 руб. (950 000 руб.+10 000/2). 

Оснований для снижения неустойки и штрафа применительно к положениям ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В силу ст.89 ГПК РФ истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционального удовлетворенной части исковых требований в размере 12 700 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 480 000 рублей. 

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик "ПИК-Регион" государственную пошлину в доход МО «Город Астрахань» в размере 12 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 марта 2021 года

Судья С.Р.Цыганкова