РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года рп. Магистральный 

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Смирнова С.П., 

при секретаре судебного заседания Карповой Л.В.,

с участием адвоката Пудовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2024 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ФИО2 20.08.1997 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом договор купли-продажи в письменном виде заключен не был.

Истица ФИО2 с момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени, открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, зарегистрирована в нем, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно. 

Истец ФИО2, представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. 

На стороне ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительство которых неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Пудова Н.В.

Адвокат Пудова Н.В. на стороне ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку нет доказательств непрерывного владения жилым помещением. 

Выслушав адвоката, проверив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4, ФИО3 и ФИО5, что подтверждается договором на передачу жилого помещения квартиры в собственность граждан от 23.07.1997. 

Регистрационное удостоверение, выданное Казачинским бюро технической инвентаризации, записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что домовладение № квартира № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву частной собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.07.1997 года, который был зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> р/н № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 зарегистрирована по месту проживания по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Квитанции подтверждают, что истец ФИО2 оплачивает за электроэнергию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Альянс» и ФИО2 по изготовлению и монтажу пластиковых изделий по адресу: 

<

адрес>.

Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на запрос Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО3, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 03.07.1997, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что титульные собственники спорного жилого помещения длительное время не проживают в нем, объект недвижимости находится с 1997 года в пользовании истца ФИО2, которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет оспариваемой квартирой как своей собственной с 1997 года, то есть свыше 15 лет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 о приобретении права собственности на квартире в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требование ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (документ, удостоверяющий личность, №) право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий