Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство № (№) 

15 января 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО2 к АО КБ "Приватбанк" о признании обременении недвижимого имущества (залога недвижимости) отсутствующим и погашении регистрационной записи о залоге; 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - нотариус г. Севастополя ФИО3, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО4, 

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы ФИО1, ФИО6 и ФИО2 обратились в суд с иском в котором просили:

- признать отсутствующим запрещение (обременение) недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №), возникшее на основании договора залога, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО КБ «ПриватБанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре под номером №, в связи с прекращением залога. 

- погасить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 о наложении запрещения в отношении недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежавшей при жизни ФИО5, в связи с регистрацией договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенного между ФИО5 и АО КБ «ПриватБанк» и отменить обременение указанного недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Наличие обременения в отношении указанной квартиры является препятствием в осуществлении государственной регистрации права наследников на данное наследственное имущество.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 и ФИО2 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, согласно заявлению представителя ФИО10 просили рассматривать дело в их отсутствие.

АО КБ "Приватбанк", нотариус г. Севастополя ФИО3, АНО «Фонд защиты вкладчиков», Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 (ФИО12) Е.С., ФИО6, ФИО2 являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), что следует из материалов наследственного дела №, находящимся в производстве нотариуса города Севастополя ФИО3

Наследодатель ФИО5 при жизни являлась собственником недвижимого имущества – 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №), на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО9 Право собственности ФИО5 на квартиру также подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации» на запрос нотариуса.

Как следует из материалов дела, в отношении указанной квартиры в настоящее время имеется ограничение, возникшее на основании договора залога, заключённого ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и АО КБ «ПриватБанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре под номером №.

Согласно указанному договору залога от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости являлся обеспечением кредитного обязательства заемщика ФИО5 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого АО КБ «ПриватБанк» предоставил ФИО5 кредитный лимит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 612,00 долларов США.

ФИО5 сумму кредитных средств перед банком исполнила, погасила кредит досрочно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается следующими финансовыми документами:

- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 долларов США;

- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 долларов США;

- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81,56 долларов США;

- приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 698,49 долларов США;

- график погашения кредитной сделки клиента ФИО5 с записями сверки банка (распечатка банка). 

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом. Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

В силу ст. 73 Закона Украины «О нотариате» нотариус по местоположению жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иного недвижимого имущества или местоположение земельного участка, или по местонахождению одной из сторон сделки накладывают запрет их отчуждения при удостоверении договора о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В силу ст. 74 указанного Закона, получив сообщение учреждения банка, предприятия или организации о погашении займа (кредита), сообщения о прекращение ипотечного договора или договора залога, нотариус снимает запрет отчуждения жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по снованиям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что до 01 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", вступившим в силу с 30.07.2014, установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 46-ЗС правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя.

Частью 3 ст. 4 Закона N 46-ЗС предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке, внесенная в заявительном порядке в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора об ипотеке, заключенного до вступления в силу Федерального конституционного закона с банком, который действовал на территории города Севастополя и в отношении которого Национальным банком Украины было принято решение о прекращении его деятельности (закрытии его обособленных подразделений) на территории города Севастополя, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодателя с приложением решения автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о списании долга.

АО КБ "Приватбанк" деятельность на территории города Севастополя прекратил, отнесен к перечню кредитных учреждений, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, выплату вкладов, размещенных в которых осуществляет АНО "Фонд защиты вкладчиков". 

Вследствие приведенного выше в настоящее время отсутствует возможность в заявительном порядке исключить регистрационная запись об ипотеке, в связи чем суд приходит к выводу о том, что имеющееся обременение на квартиру, принадлежащую наследодателю на праве собственности в настоящее время прекращено в связи с исполнением основного обязательства. 

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что иск наследников подлежит удовлетворению, поскольку в ином внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке (залоге недвижимого имущества) может быть погашена на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6, ФИО2 к АО КБ "Приватбанк" о признании обременении недвижимого имущества (залога недвижимости) отсутствующим и погашении регистрационной записи о залоге - удовлетворить.

Признать отсутствующим запрещение (обременение) недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №), возникшее на основании договора залога, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО КБ «ПриватБанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре под номером №.

Исключить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 о наложении запрещения в отношении недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> городе Севастополе (кадастровый №), принадлежавшей ФИО5, согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенного между ФИО5 и АО КБ «ПриватБанк» и отменить обременение указанного недвижимого имущества.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный