Дело № 2-210/2020

УИД 03RS0006-01-2019-005561-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д., 

с участием представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (в настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ФИО2 заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита - 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек; срок возврата кредита - 180 (сто восемьдесят) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 20,00 (двадцать целых ноль сотых) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 27 938 (Двадцать семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек; целевое использование - для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, площадью 41,7 кв. м., расположенной на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №. Кредит в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан истцу - ОАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является истец, Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. В соответствии с п. 1.4.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство ФИО5, ФИО6 в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №. В нарушение условий кредитного договора ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора и пунктом 2.14 договора поручительства было направлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 578 021 (два миллиона пятьсот семьдесят восемь тысяч двадцать один) рубль 49 копеек, в том числе: 1 996 279,69 рублей - задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 381 210,44 рублей - задолженность по просроченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 16 104,16 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 63 145,27 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 121 281,93 рубль - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет 2 395 (два миллиона триста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек. В связи с этим, истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке и нормы ст. 54 Закона об ипотеке, а именно в размере 1 916 000 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит: 

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 2 412 037 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч тридцать семь) рублей 01 копейка, в том числе: 1 996 279,69 рублей - просроченная ссудная задолженность; 381 210,44 рублей - просроченные проценты; 16 104,16 рубля - проценты за просроченный кредит; 18 442,72 рубля - неустойка на просроченную задолженность;

- обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №, в том числе: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 916 000 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- расторгнуть договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 20 260 (двадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за расторжение договора поручительства в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил полностью удовлетворить, пояснил, что заявлены требования меньше чем расчеты. 

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчиков по адресу, указанному в иске. 

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 23 июля 2014 года между ОАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2 заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита - 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек; срок возврата кредита - 180 (сто восемьдесят) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом - 20,00 (двадцать целых ноль сотых) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 27 938 (Двадцать семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек; целевое использование - для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, площадью 41,7 кв. м., расположенной на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №. 

Кредит в сумме 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. 

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 412 037 рублей 01 копейка, в том числе: 1 996 279,69 рублей - просроченная ссудная задолженность; 381 210,44 рублей - просроченные проценты; 16 104,16 рубля - проценты за просроченный кредит; 18 442,72 рубля - неустойка на просроченную задолженность. 

Просрочка исполнения обязательств ответчиками допущена с ДД.ММ.ГГГГ. В опровержение данного факта доказательств ответчиками, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. 

Поскольку ответчиками доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга и процентов признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию просроченная ссудная задолженность в размере 1 996 279,69 рублей, просроченные проценты в размере 381 210,44 рублей, проценты за просроченный кредит в размере 16 104,16 рубля, неустойка на просроченную задолженность в размере 18 442,72 рубля.

Условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств - ипотекой в силу закона недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №.

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №. 

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется. 

Суд при определении начальной продажной цены имущества, исходит из ее рыночной стоимости, установленной в размере 2 395 000 рублей (отчет №-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»), которая с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составит 1 916 000 рублей. Иного соглашения по определению продажной цены имущества между сторонами не заключено, спора не имеется.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26 260 рублей и 12 000 рублей. 

Исходя их объема удовлетворенных исковых требований, с ответчиков ФИО2, ФИО6 в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 260 рублей. 

Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, а с ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 2 412 037 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч тридцать семь) рублей 01 копейка, в том числе: 1 996 279,69 рублей - просроченная ссудная задолженность; 381 210,44 рублей - просроченные проценты; 16 104,16 рубля - проценты за просроченный кредит; 18 442,72 рубля - неустойка на просроченную задолженность.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО2.

Расторгнуть договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО3, ФИО4.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже 5 (Пяти) этажного дома, кадастровый номер объекта №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 916 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 20 260 (двадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины за расторжение договора поручительства в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Р.Р. Абдуллин