Дело № 2-851/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово **.**,** 

Ленинский районный суд города Кемерово в составе: председательствующего судьи Марковой Т.В., при секретаре Загребиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании принявшими наследство, право собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4, ФИО5 о признании принявшими наследство, право собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Просит признать ФИО1 принявшей наследство, оставшееся после смерти ее отца, ФИО6, умершего **.**,**, в виде принадлежащей ему на момент смерти ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать ФИО3 принявшей наследство, оставшееся после смерти ее сына, ФИО6, умершего **.**,**, в виде принадлежащей ему на момент смерти ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать ФИО2 принявшим наследство, оставшееся после смерти его сына, ФИО6, умершего **.**,**, в виде принадлежащей ему на момент смерти ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать недействительным ничтожный договор от **.**,** купли-продажи квартиры по адресу: ....

Признать прекращенным зарегистрированное за ФИО5 **.**,** право собственности на квартиру по адресу: .... 146/1-23 за № **.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на 1/8 доли за каждым в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истребовать из чужого незаконного владения и пользования ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** умер ФИО6, **.**,** года рождения.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО6, истцы ФИО3, ФИО2 – родителями.

В период с **.**,** по день смерти ФИО6 состоял в зарегистрирован браке с ответчиком ФИО4

В период брака в собственность ФИО4 было зарегистрировано жилое помещение по адресу: ... на основании договора на долевое участие в строительстве жилого ..., протокола погашения взаимной задолженности, договора уступки права требования при условии полной оплаты стоимости квартиры.

Спорное жилое помещение приобретено ответчиком ФИО4 и ФИО6 в период брака на возмездной основе и является общей совместной собственностью.

Таким образом, на день смерти ФИО6 принадлежала ? доля в праве собственности на спорную квартиру, которая представляла собой наследственную массу.

Истцами фактически было принято наследство, оставшееся после смерти ФИО6, в частности ФИО1 проживала совместно с родителями, состояла в данной квартире на регистрационном учете, спорная квартира являлась ее основным местом жительства. Истцы ФИО3, ФИО2 приняли на себя в полном объеме обязательства по оплате расходов на погребение ФИО6

Также истцами обоюдно были погашены имеющиеся задолженности на имя ФИО6 и ФИО4 в том числе по оплате коммунальных услуг.

Помимо этого, истцами были приняты в качестве наследства личные вещи ФИО6, фотографии.

Полагают, что истцами были совершены действия, свидетельствующие о проявлении их воли на принятие наследства в виде совершения фактических действий, свойственных собственнику наследственного имущества.

Таким образом, с момента принятия наследства истцами ФИО4 была не вправе самостоятельно (единолично) распоряжаться спорной квартирой, включая долю в праве, принадлежащую наследодателю, в том числе производить ее отчуждение в отсутствие на то согласия остальных собственников-наследников умершего, которым помимо прочего принадлежало преимущественное право покупки продаваемой доли.

**.**,** между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Договор совершен в простой письменной форме и был сдан посредством подачи через один из многофункциональных центров г. Кемерово в Управление Росреестра Кемеровской области для государственной регистрации перехода права на квартиру.

О совершении данной сделки истцам стало известно в середине **.**,**, когда ФИО1 заехав в спорную квартиру за своими вещами обнаружила в ней посторонних лиц, которые сказали, что вход в квартиру им предоставил ФИО5

Полагают, что оспариваемый ими договор купли-продажи заключен с нарушением требований норм действующего законодательства и посягающий на права и законные интересы истцов является ничтожным.

Помимо этого, не соблюдена нотариальная форма договора, что влечет ничтожность сделки, так как на момент совершения сделки ФИО4 не являлась единоличным собственником спорного жилого помещения.

Также отмечает, что с учетом того, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожной сделкой, а переход права собственности на квартиру за ФИО5 зарегистрирован не был и титульным владельцем является ФИО4, при этом 3/8 доли в общем праве на квартиру принадлежат истцам в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО6, квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения и пользования ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в данных правоотношениях у ответчика ФИО4 не было оснований для заключения договора купли-продажи с ФИО5 и отчуждении квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку 1\2 доля спорной квартиры должна входить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6, поскольку спорная квартира была приобретена ФИО8 в период брака с умершим ФИО8 по возмездному договору, стоимостью 179 280 000 рублей(в ценах 1996 года).

Истец ФИО1 на дату смерти проживала с ФИО8, тем самым фактически вступила в наследственное имущество, открывшееся после смерти отца. 

Кроме того, после смерти наследодателя истцом были осуществлены фактические действия, направленные на принятие наследства. 

По указанным основаниям полагает оспариваемый договор купли-продажи ничтожным.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО9, извещенные о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явились, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании суду пояснили, что спорная квартира приобретена ответчиком в период брака ФИО8 с их сыном ФИО8.

ФИО8 в период брачных отношений с ФИО8 и после его смерти не работала. Денежные средства на квартиру были заработаны их сыном ФИО8, однако титульным собственником квартиры является ответчик ФИО8, поскольку у нее имелось достаточно времени для регистрации права.

После смерти наследодателя спорное имущество должно входить в наследственную массу, в связи с чем они являются наследниками фактически принявшими наследство, поскольку ими на личные средства осуществлялись похороны сына ФИО8, они несли расходы по содержанию наследственного имущества оплачивая долги по квартплате, поскольку ФИО8 не работает, оплату коммунальных платежей не производит.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явилась, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный о дне и времени слушания дела надлежащим образом не явился, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, за необоснованностью, в связи с неверным выбором истцами способа защиты нарушенного права, отметив, что доводы истцов являются несостоятельными, так как приобретенная ее доверителем квартира не может являться наследственным имуществом ни в силу закона, ни в силу фактических обстоятельств, поскольку квартира ФИО8 приобретена безвозмездно, поэтому имущество не является общим имуществом супругов, приобретенным в период брачных отношений.

Все документы, на основании которых возникло право собственности ФИО4 содержат лишь условия о передаче документов, возмездность сделки истцами не доказана.

ФИО6 на момент смерти проживал в спорном жилом помещении один, квартира была подготовлена к производству ремонтных работ.

ФИО4 считала себя единоличным собственником и правообладателем спорного жилого помещения, как при жизни ФИО6, так и после его смерти.

Полагает, что доводы стороны истца относительно несоблюдения нотариальной формы совершения сделки несостоятельными, так как на момент совершения сделки ФИО4 являлась единоличным собственником и с учетом требований норм действующего законодательства, нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимого имущества не требовалось.

Также отметила, что истцы в добровольной форме не воспользовались своим право на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО6

Кроме того, суду пояснила, что при обращении ФИО8 к ФИО5, который является риэлтером, последним до заключение сделки правоустанавливающие документы на квартиру были проверены на предмет чистоты сделки, и установлено, что ФИО8 приобрела спорную квартиру у администрации г.Кемерово по безвозмездному договору, что не препятствовало к осуществлению сделки. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1, п.2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1, п.2 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что ФИО6 является отцом ФИО1 (л.д. 25).

Родителями ФИО6, **.**,** года рождения являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 24, 120).

ФИО6 с **.**,** состоял в браке с ФИО4 (л.д. 26).

Согласно договору № ** от **.**,** на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между Администрацией г. Кемерово и ФИО4 следует, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № ** от **.**,** «Об отводе земельного участка для капитального строительства» под строительство жилого дома, строительный № ** в микрорайоне 19 с передачей его в аренду, на основании постановления Администрации города № ** от **.**,**, площадь застройки 1,15 га; договора б/н от **.**,** на долевое участие в строительстве жилого ..., протокола № ** от **.**,** погашения взаимной задолженности, договора № ** от **.**,** об уступке требования, договора б\н от **.**,** об уступке требования, при условии полной оплаты стоимости квартиры; акта о приемке ... государственной приемной комиссией в эксплуатацию от **.**,**, утвержденного распоряжением Администрации города № ** от **.**,** и № ** от **.**,**, Администрация передает, а гражданин получает в собственность ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,08 кв.м. по адресу: ....

Стоимость ... 280 000 рублей (в ценах 1996 года) (л.д. 27-32, 156-157).

Из условий договора о долевом участи в строительстве жилья от **.**,**, заключенного между Администрацией г. Кемерово и АО «ПОТОК», Администрация принимает в долевое строительство жилья инвестора на следующих условиях: 3-х комнатная квартира (...), одна, площадью 66,4кв.м., стоимостью 2,7, общей стоимостью 179, 28 (л.д. 55-56).

В соответствии с условиями п.2.2. названного договора от **.**,**, администрация приняла на себя обязательство с даты поступления на ее счет полной стоимости квартир, указанных в п. 2.1. договора, передать в собственность инвестору квартиры в соответствии с п. 1.1. договора.

На основании договора № ** от **.**,** об уступке требования, заключенного между АОЗТ «ПОТОК» и ООО «Сиблайн», АОЗТ «ПОТОК» уступает ООО «Сиблайн» долю жилья в размере квартир 23, 27 по ..., стоимостью 358 128 млн. рублей, принадлежащих АОЗТ «ПОТОК» по договору от **.**,** долевого участия в строительстве жилья и все права обеспечивающие исполнение обязательств, принадлежащих АОЗТ «ПОТОК» по вышеуказанному договору (л.д. 57).

**.**,** между ООО «Сиблайн» и ФИО4 был заключен договор об уступке требования, в соответствии с условиями которого ООО «Сиблайн» уступает ФИО4 долю жилья стоимостью сто семьдесят девять миллионов шестьдесят четыре тысячи рублей, площадью 66,32 кв.м., ..., принадлежащую ООО «Сиблайн» по договору б/н от **.**,** о долевом участии в строительстве жилья и все права обеспечивающие исполнение обязательства, принадлежащие «Сиблайн» по вышеуказанному договору(л.д. 58).

Согласно п. 2 договора от **.**,**, права, уступаемые ООО «Сиблайн» по п. 1 договора, переходят к ФИО4 с момента подписания договора уступки требования.

**.**,** ФИО6, **.**,** года рождения умер (л.д. 23).

Из данных справки с места жительства по адресу: ... следует, что на момент смерти ФИО6 вместе с ним на регистрационном учете в спорном жилом помещении состояли жена ФИО4, дочь ФИО1, ФИО11 (л.д. 33).

**.**,** после смерти ФИО6, между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РФ, ... (л.д. 51-52, 86-89).

Согласно п. 3 договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договора № ** на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**,** № **.

В соответствии с распиской от **.**,** ФИО5 ФИО4 были переданы денежные средства в сумме 802 112 рублей в качестве задатка за проданную квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 92-93).

Из копий расписки, составленной **.**,** следует, что ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в сумме 947 888 рублей в качестве полного окончательного расчета за проданную квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от **.**,**. Расчет произведен полностью (л.д. 90-91).

Вместе с тем, материалы дела содержат расписку, выданную ФИО5 о том, что он получил от ФИО8 денежные средства в сумме 947 888 рублей на хранение до даты передачи квартиры по адресу: ...(л.д.144).

Согласно выписки из Росреестра от **.**,** правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО4, **.**,** года рождения на основании договора № ** на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** года(л.д.141-142).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, в настоящее время право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 59-63).

В соответствии с данными, содержащимися на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «реестр наследственных дел» наследственные дела после смерти ФИО6 не заводились (л.д. 76).

В обоснование своей позиции о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6 стороной истца в материалы дела представлены копии расписок о передаче ФИО4 денежных средств для погашения задолженности за коммунальные услуги после смерти ФИО6 (л.д. 34, 35, 36, 37, 38, 39).

Помимо этого, в материалах дела имеются копии квитанций об оплате коммунальных платежей и выписки по счету ФИО1, свидетельствующие о переводе денежных средств на счет управляющей компании за оплату коммунальных платежей (л.д. 42, 43, 44, 45, 46).

Позиция стороны истцов ФИО2 и ФИО3 о фактическом принятии наследства после смерти ФИО6 также подтверждается квитанциями об оформлении места захоронения и оформлении ритуала захоронения умершего ФИО6 (л.д. 47, 48-49, 50).

Помимо этого, в судебном заседании были допрошены свидетели, которые подтвердили позицию истца ФИО1, ФИО3, ФИО2

Из пояснений свидетеля ФИО12 следует, что она является другом семьи Г-вых. Подтвердила, что на момент смерти ФИО6 проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: ... вместе с дочерью ФИО1 и супругой ФИО4 Похоронами ФИО6 занимались его родители и дочь, несли бремя финансовых расходов. Также они понесли расходы на погашение задолженности по оплате коммунальных услуг после смерти ФИО6 ФИО4 участия в подготовке и оплате похорон ФИО6 не принимала поскольку не работает (л.д. 134).

В судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердила, что в спорный период времени работала в должности бухгалтера в фирме «МАКМИ» и «Сиблайн», предоставив копию трудового соглашения(л.д.159), а также что при заключении договора уступки права требования в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... платежи за данное жилое помещение вносил ФИО6 двумя платежами в кассу ООО «Сиблайн».

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, в части признания недействительным оспариваемого договора, руководствуясь следующим.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица.

Исходя из положений ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции. 

В соответствии со ст.8 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность может осуществляться за счет: собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц, средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие);

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что правоотношения, возникающие из инвестиционной деятельности, предопределяет возмездность совершенных сделок.

Как судом установлено и не оспорено предоставленными суду иными доказательствами, что при жизни ФИО6 в период брачных отношений с ФИО14 на основании договора уступки требовании, за счет средств общего бюджета, ФИО4 было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, суд находит спорное жилое помещение общим имуществом супругов, находящимся в совместной собственности.

Что касается позиции стороны ответчика ФИО5 о том, что договор на передачу квартиры в собственность № ** от **.**,**, заключенный между Администрацией г. Кемерово и ФИО4 является безвозмездным, так как не содержит условий о передаче денежных средств, предполагая, что данный договор является договором приватизации, то она не может быть принята судом во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Таким образом, действующим законодательством закреплена презумпция возмездности договора. В силу этой презумпции отсутствие в договоре на встречное предоставление не означает, что договор является безвозмездным.

Согласно условий договора уступки права, заключенного между ООО «Сиблайн» **.**,** и ФИО4 (л.д. 58), стоимость уступаемого права составила 179 064 000 рублей.

Вместе с тем договор № ** от **.**,** на передачу квартиры в собственность не содержит условия о его безвозмездности, а допустимых и относимых тому доказательств, стороной ответчика не представлено. 

При этом, суд указывает особое внимание на те обстоятельства, что каждый договор, исследованный выше судом, с учетом его правовой природы имеет указание на стоимость передаваемых (уступаемых) прав, в связи с чем у суда не имеется оснований полагать, что договор от **.**,** № ** на передачу квартиры в собственность граждан является безвозмездным.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа предоставленных суду доказательств, в их совокупности, разрешая спор по существу, суд находит, что спорное жилое помещение являясь общим имуществом супругов ФИО6 и ФИО4, приобретенное в период брака, в связи с чем после смерти ФИО8 ? его доля является наследственным имуществом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, истец ФИО1, на дату смерти отца ФИО8, проживая и состоя на регистрационном учете в спорной квартире фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО8. 

Кроме того, суд находит предоставленные суду допустимые и относимые доказательства, о несении расходов по содержанию имущества наследодателя с достаточной полнотой и объективностью свидетельствующие о совершении ФИО1 действий, свидетельствующих о фактическом принятии ею наследства.

При этом, в ходе рассмотрения дела истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 представлено достаточно относительных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что после смерти ФИО6 ими были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Так истцами были понесены расходы на оформление похоронного ритуала ФИО6, а также расходы на оформление места его захоронения.

При этом, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются квитанциями о несении таких расходов (л.д. 47, 48-49, 50), а также свидетельскими показаниями ФИО12 (л.д. 134)

Помимо этого, материалы дела содержат расписки и квитанции, подтверждающие передачу денежных средств от истцов ответчику ФИО4 для оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 34, 35, 36, 37, 38, 39).

Таким образом, суд полагает установленным факт принятия наследства истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 в виде ? доли общей собственности на спорную квартиру по адресу: ..., открывшееся после смерти ФИО6 

Согласно п.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Недействительность сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки не порождают те гражданско-правовые последствия, наступления которых действительно желало лицо, что может быть обусловлено:

-незаконностью совершения сделки;

-неспособностью гражданина, совершающего сделку, к участию в сделке; -несоответствие воли и волеизъявления.

**.**,** после смерти ФИО6, между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РФ, ... (л.д. 51-52, 86-89)

Согласно п. 3 договора, указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договора № ** на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**,** № **.

Однако, несмотря на те обстоятельства, что ФИО8 по договору № ** от **.**,** является титульным собственником квартиры, находящейся в общей совместной собственности, то после смерти ФИО6 ? доли спорной квартиры составляет наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя. 

Таким образом, ФИО4 не имела правовых оснований для единоличного распоряжения имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., без учета волеизъявления наследников, призванных к наследству по закону.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 454 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от **.**,**, на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного между ФИО4 и ФИО5 

Кроме того, суд разрешая заявленные требования по существу исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при удовлетворении требования о признании сделки недействительной суд одновременно рассматривает вопрос о возврате сторон в первоначальное положение, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

По смыслу названной нормы права под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

При таких обстоятельствах по делу, суд, удовлетворяя заявленные требования в части признания недействительной оспариваемой сделки, исходил из тех обстоятельств, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в данных правоотношениях имеют юридически-значимый интерес, поскольку, судом с достаточной полнотой и объективностью установлено о нарушении прав и законных интересов истцов в связи с незаконным выбытием из прав собственника ФИО4 объекта оспариваемой сделки, который был отчужден последней в собственность ФИО5, что в соответствие с требованиями закона требуют судебной защиты.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимыми применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, а именно прекратить право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Что касается требований о признании за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 права на 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за каждым, то суд полагает, что оно также подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142, 1143, 1144, 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При установленных судом обстоятельствах ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются наследниками принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО6, реализовали свое прямое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразили намерение и волю принять наследство. 

Названные обстоятельства, с учетом положений ст. 1142 ГК, предопределяют, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону наследодателя ФИО6, а соответственно, с учетом правил ст. 12 ГПК РФ, как заинтересованные лица они праве обратиться за судебной защитой с настоящим иском.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

В силу ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

При указанных обстоятельствах доля в праве наследодателя ФИО6 в указанном имуществе составляла ? долю.

При таких обстоятельствах по делу, суд полагает необходимым признать за истцами по 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ... за каждым.

Что касается требования об истребовании из незаконного владения ФИО5 спорного жилого помещения, то суд полагает необходимым в удовлетворении данного требования отказать, согласно следующего.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу указанных выше норм права, значимым по делу обстоятельством является установление факта выбытия спорного имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Учитывая, что истцом заявлены и судом рассмотрены правоотношения, вытекающие договорных отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, то правовых оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения в порядке ст.301, 302 ГК РФ не имеется.

Предоставленные суду сторонами иные доказательства суд не находит заслуживающими внимания, поскольку не имеют значения для рассмотрения и разрешения дела. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании принявшими наследство, право собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО15, ФИО3, ФИО2 принявшими наследство в виде ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., открывшееся после смерти ФИО6, умершего **.**,**.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от **.**,** квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности в порядке наследования по 1/8 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий Маркова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.